中山精品小宅 捷運×商圈×娛樂一次滿足

經過嚴格篩選之後，番茄哥非常尬意中山區建國高架橋旁的「匯泰鴻」，相較於周遭中大坪數豪宅產品，「匯泰鴻」的小宅可說是非常稀有，不僅聘請知名團隊打造整座建築外，基地位於建國北路、長春路黃金交叉口，擁有令人垂涎的永久棟距，附近還有四平陽光商圈、國賓影城，生活機能完善，說完都流口水了，趕緊來看看。

「匯泰鴻」位於台北市中山區建國北路二段70號，也就是建國北路高架橋旁、大同高中對街的位置，附近交通非常便利，如果開車通勤可以走建國高架橋，想要走國道一號也方便，偶爾也可以悠閒地步行6-8分鐘到捷運松江南京站搭乘綠線或橘線，到哪裡都很方便。

特別的是，「匯泰鴻」附近正好是俗稱"台北華爾街"的松江路，不少本土和國外的銀行，走路只要6分鐘即可到達，以後跑銀行可以省下不少時間呢，是說大老闆應該都不用親自跑櫃檯才對，我這個番茄哥的level，看來還得好好學習怎麼當小開。

回到現實面，番茄哥是個標準的外食族，非常重視生活機能，最好是走路10分鐘內就有小吃！否..則..就只能騎機車，阿不然怎麼辦(有夠懶)，幸好附近有四平陽光商圈，走路3-5分鐘即可到達，重點是有非常多隱藏版美食!!!! 相信不少人都聽過某知名豬腳飯吧，每次經過排隊隊伍都很長～

ok 廢話不多說，今天番茄哥就帶大家吃一家低調的餐館-紫琳蒸餃館，店裡裝潢一般般，但食物真的不一般，不知是我當天太餓還是怎樣，一吃竟停不下來，蒸餃的內餡驚為天人，究竟有多驚，你們一定要自己去吃看看，不要怪我沒提醒你們，午餐時間一到幾乎總是always瞬間客滿!

吃飽後可以到附近的四平公園散步，讓腸胃消化一下，如果像番茄哥一樣喜歡運動的話，也可以到「匯泰鴻」對街的大同高中慢跑、打籃球。對了! 「匯泰鴻」距離學區長春國小只有280米，走路只要3分鐘，如果以後迷你番上小學，或許可以站在窗戶邊偷看他/她有沒有偷偷跟別人牽手呢，但重點是要先找到他的媽媽，摁。

身為黃金單身漢，番茄哥我假日最喜歡和朋友聚會了，所以生活中怎麼可以少了娛樂，幸好「匯泰鴻」260公尺外就是國賓電影院，如果住在這兒，以後約(女生)朋友看完電影，還可以順便約來家裡喝酒聊聊天，一起聽音樂慵懶地躺在沙發上，一起.... ，後面就大家自己腦補我就不贅述了。

如果無聊的話，也可以開車到台北小巨蛋附近逛街，車程大概8分鐘，如果還覺得不過癮，「匯泰鴻」距離松山機場約車程10分鐘，大可直接拖著行李就出國，有錢人的任性啊~~~ 番茄哥我就先等疫情緩緩後...。

外面介紹了很久，現在要來開箱本集的主角「匯泰鴻」，由匯泰開發股份有限公司投資興建，基地位於北市中山區建國北路二段70號，佔據地段價值非常高的黃金角地、面積約117.37坪，規劃地上13層、地下3層共61戶純住家，產品有1房13~15坪、2房22~31坪的小宅，以及25個機械式車位。

「匯泰鴻」請來曾打造帝寶、W-Hotel等知名建案的三大建築事務所設計外觀，整棟規劃為3米6標準樓高的崗石建築，並打造法式優雅長窗，從外觀上就感受到一股豪宅的氣勢，看來想要在豪宅區生存果然不容易呀。

除了注重外觀以外，匯泰建設也找來知名的袁宗南大師設計室內燈光，並找來國內結構權威張盈智技師負責建構，制震建材上則使用日本在地知名品牌、堪稱制震界領導品牌的「住友橡膠GRAST制震壁」，由內到外都不馬虎!!

為何說「匯泰鴻」位在黃金角地，從一樓平面圖可以看到，建築物北邊是學校大同高中，東邊是建國北路高架橋，永久棟距，不用擔心以後有新大樓遮擋風景，而且中山區成熟的生活機能，加上緊鄰建國高架橋，交通超級便利，非常適合懶惰的我，只是住高架橋旁相對地需留意車流聲，另外大樓只有規劃25個機械式車位，如果沒買車位的朋友，以後如果要停車可能不太方便。

值得一提的是，從標準層平面圖上可以看到，單層6戶住家，配2部電梯，梯戶比很可以，畢竟台北市寸土寸金，然後這個又在黃金角地；稍嫌可惜的是，C戶房型較不方正，且部分房型室內有柱子，格局規劃上可能稍不便利。

接待中心準備兩間樣品屋，分別有B戶14.77坪和C戶24.56坪，首先，先開箱比較大間的C戶，從家配圖上來看，邊間的C戶有三面採光，主臥和浴廁位在角落位置，可以曬到早晨的陽光；另外次臥也有對外窗，雖然坪數較小，但單身如我可以改造成工作室或書房，可以在這裡好好思考拓展分店的偉大計劃，但如果想給迷你番住的話，空間上可能稍嫌不足。

進門前先看看這個大門，使用美國A-Locks電子鎖，以後回家只要使用手機APP感應門鎖，即可省下拿鑰匙的步驟，天啊，這個也太適合手機成癮症的朋友了吧；另外，一進門可以看到小塊落塵區，接著轉角才是客廳，不用擔心以後躺在沙發耍廢的時候，被進門的人看到，值得一提的是，每戶樓高都是3米6，雖然是小宅設計，卻空間感十足。

來到主臥部分，角落位置有一扇法式長窗，讓人一早醒來就能沐浴在陽光之中，看來又多一項賴床的好理由。只是位於建國北路二段旁，難免會有車流聲，但別擔心，建材採用德國DAMTEC隔音墊，並使用三協氣密窗，關窗戶後可以有效降低車流聲！

次臥坪數較小，除了當作客房以外，或許可以改造成工作室或收藏室，感覺蠻適合擺放收藏的戰利品（整排的加盟合約應該頗酷）

衛浴部分採四件式，設備有德國hansgrohe花灑、德國kreiner 獨立浴缸和美國kohler 全自動電腦馬桶，可說是相當高級，重點是浴缸旁就是一片長窗，不僅做足通風，泡澡還可以欣賞窗外風景，據現場人員表示，未來每戶都會做成乾溼分離哦。

接下來介紹一下廚房，設備使用的是櫻花抽油煙機、國際牌櫥櫃、林內烘碗機以及日本KVK 水龍頭，檯面則是美國杜邦人造石檯面，不用擔心油汙滲透，可以輕鬆省下不少清潔時間，唯一可惜的是，廚房採開放式，幸好本人平常只會準備一些輕食，所以不太影響。

接下來開箱B戶套房，進門一樣有落塵區，但可以直接看到床，稍微有點赤裸，或許可以考慮做個小屏風遮擋，不然哪天如果女友突擊，被看到恐怖的睡相就丟臉囉，另外房間是單面採光，早上一樣可以曬到溫暖的陽光，衛浴部分則少了浴缸，畢竟空間比較小，省下浴缸空間也是可以理解的。

進門以後，門口有設計鞋櫃和穿脫鞋子的座位，左方即是廚房，也採開放式，感覺以後朋友拜訪時，可以準備一些點心和下酒菜，順便喝酒談心，甚是不錯。

浴廁部分，雖然少了浴缸，但其實本人也不常泡澡，下班後習慣沖澡了事，畢竟還得準備拓展分店的事業啊！

B戶雙人套房結合客廳和臥室，整體感覺像是住飯店一般，讓我立刻衝上床舒服地躺著看電視，只是番茄哥我有潔癖，一定要洗澡才能上床，看來以後回家都要馬上洗澡啦～另外電視旁邊也有沙發，很適合看書裝文青一下，或是朋友拜訪也可以坐在這裡～

價錢方面，「匯泰鴻」位建國北路二段旁的精華地段，開價單坪125萬，鄰近新建案如「帝璽」開價每坪120~150萬之間，「昇陽十里華」也開價每坪120萬，其實單價上相差不多，但坪數小總價相對低，現在銷售中心也推出首付10%、工程0付款的方案，降低入手門檻，相信會吸引不少黃金單身漢或投資客出手。

如果跟中古屋相比， 鄰近10年的「忠泰極」平均成交價約落在每坪89萬，同樣位於長春路上、屋齡22年的「基泰高更」，成交價則落在每坪91.03萬左右，價格落差頗大的。

整體而言，「匯泰鴻」系打造一種飯店精品宅的感覺，整體設備和建材都頗為高級，根據現場人員表示，以後地板會使用冠軍拋光石英磚，而非樣品屋的木板地；經過一番比較後，番茄哥最愛邊間C戶，空間大採光又好，雖然格局較不方正，但只要好好動腦，說不定會打造出新奇的運用方式。

此外，在台北市精華地段，一層6戶的梯戶比是可以接受的，只是4樓以下住家的風景可能會被建國高架橋遮住，算是美中不足的地方，但並非每個人都在意窗外風景，而且買房最重要的是地點!!中山區本身生活機能成熟，「匯泰鴻」又位在建國北路二段上的黃金角地，不論是自住或是投資都非常適合，所以這點也就見仁見智囉～好了，這次滿足當好野人的願望了，該準備拓展事業版圖囉，下次見～掰