高鐵站750米 公園林蔭大道第一排

「豐邑TECH PARK」位於竹北高鐵特區，建築基地面積廣達2567坪，建蔽率卻僅39%左右，大幅保留公共空間與空地，正面1萬9000坪公園，與重劃區內井然有序的綠意廊道串起寬廣留白的天際線，建築為24層樓雙塔設計，並規劃26項功能完善全齡化公共設施，使用鋼柱模、鋼承板等工法，擁有良好的抗震性能。

在大新竹諸多新新舊舊的重劃區中，位於竹北市以高鐵新竹站、六家車站為核心發展的重劃區，絕對是近年最有話題，面積超過300公頃俗稱高鐵特區的重劃區市容街道整齊、充滿綠意，區內有廣達1萬9000坪的世興公園，有能舉辦城市小型音樂會的水圳森林公園，以及其他大小公園，另外，還有多所公立國中、小，也有知名的私立學校，車程5分鐘交通內則有新竹生醫園區構成的生技產業聚落，「豐邑TECH PARK」 就位於高鐵特區內，且基地正面世興公園，區域位置相當不錯。

本執事雖然尚未找到雇主，不過As a Professional，腦中已經開始模擬住在此建案的主人家日常活動軌跡，想像一個區域、一間房子適不適生活與居住。

雇主一早出門工作，大新竹區產業區域除了竹科、台元等科技產業，位於高鐵旁的生醫園區開發逐漸成熟，多家國際產商已在內營運，同時還有台大醫院新竹分院入駐，距離「豐邑TECH PARK」車程約5分鐘，以後除了科技新貴之外也會有生技新貴了呢。

接著開始準備送雇主小孩上學，學區公立六家國中、小的車程距離約5分鐘左右，美國學校與康乃薾國民中小學同樣距離約車程5~6鐘之間。

身為一個執事，煮出營養好吃的食物餵飽雇主一家是我的職責，可惜高鐵特區周遭沒有傳統市場，日常採買只能到全聯與楓康超市，楓康超市距離「豐邑TECH PARK」約800公尺，那如果你想找市場，可以到竹北傳統市場，只是那附近很會拖吊，開車去買菜務必要好好停車，不然就會像本執事一樣......。

送完小孩也買完菜了，就來到執事的偷閒時刻，先來到高鐵前的暐順經貿大樓6+Plaza廣場吹個冷氣，在高鐵前廣場曬一下太陽，然後到文興路二段商圈的JASONS買點現切起司，這裡的街道氛圍舒服，不過商家不多。

另個商圈則是豐邑喜來登大飯店的周邊，以及大新竹萬眾矚目的遠東竹北新世紀購物中心，購物中心已經開始拆除外牆鷹架了，看來在不久的時間就可以開始運作，真令人十分期待，而且距離「豐邑TECH PARK」僅約3~4分鐘車程，"感覺開幕當天可以列為市定假日放假一天"，YA!竹北終於有購物中心了。

不知不覺來到正中午，來吃午餐吧，挑了「豐邑TECH PARK」附近 的手工柴燒窯烤比薩Family Pizza ，這間店空間很寬敞，薄皮的pizza帶有淡淡木頭香氣，吃完可以散步回去睡午覺~，畢竟接送小孩需要很早起。

去接雇主小孩放學前先來運動一下吧，開車到新竹縣體育館約6~7分鐘，有泳池、田徑場，也有委外經營健身房，可說應有盡有，雖然我覺得帶小孩本身就很消耗體力.....不過還是需要保持一下體態。

帶雇主小孩釋放一下剩餘體力，最好的辦法就是讓他們去公園跑跑跳跳，高鐵特區公園林立，「豐邑TECH PARK」更是與面積達1萬9000坪的世興公園僅一路之隔，公園除了有食物森林教育基地還有輕型棒球場，另外腹地超過9000坪的水圳森林公園距離建案僅約250公尺，公園內的水圳廣場不時舉辦露天音樂會與相關活動。

除了生醫園區、商場百貨、運動中心、星級飯店與公園之外，「豐邑TECH PARK」周遭也有不少文化教育相關場所，例如新瓦屋客家文化保存區就是一個相當舒適的藝術園區，我真的很喜歡這種新都市輪廓裡有舊城市紋理的感覺。

交通方面，缺乏足夠的大眾運輸工具是竹北市都市發展的濫觴，還好「豐邑TECH PARK」距離高鐵站僅約750公尺，漫步約10分鐘可以抵達，以及六家台鐵站緊臨高鐵站，南來北往搭乘高鐵、台鐵皆十分便捷。

如果是開車的朋友，「豐邑TECH PARK」基地位光明六路東二段與嘉祥五街交叉口，沿著光明六路東二段往西行，約5分鐘就可以抵達國道一號竹北交流道。

總結來說，「豐邑TECH PARK」所座落的基地位置，除了日常採買略為不便之外，從工作、居住環境、娛樂、教育以及聯外通勤都可以稱得上便捷，各種生活所需都可在車程10分鐘內解決。

除了高鐵特區所呈現獨特的生活品味、節奏與質感，「豐邑TECH PARK」本身緊鄰寬度達50米的光明六路東二段林蔭大道，又正對寬廣的公園，從大區域、小區域(除了東興路側街道老舊)，基地本身街廓環境呈現開闊感，喜歡重劃區生活，喜歡有景住宅的人就很值得來看看「豐邑TECH PARK」。

說了諸多環境上的條件，來看看「豐邑TECH PARK」在價格上與周遭建案的對比，目前銷售中預售與成屋案件有「中陽森」開價42~47萬/坪、「川睦千代田」開價39~43萬/坪、「優創客」開價33-37萬/坪，「仁發喜悅」開價32-36萬/坪。

與附近相似條件中古屋相比較，根據591實價登錄搭配其它實價登錄系統揭露銷售，屋齡4年的「中悅一品花園」近一年成交均價35.1 萬/坪，屋齡6年的「哈洛德」近一年成交均價29.8萬/坪。綜觀新舊建案，「豐邑TECH PARK」雖然開價比區域行情高，但並沒有超過太多。

介紹了大環境，也分析了價格差異，終於要進入主題「豐邑TECH PARK」，該案是由豐邑建設投資興建，基地位新竹縣竹北市光明六路東二段與嘉祥五路口，面積約2567坪，規劃2棟地上24層、地下3層建築，共264戶住家與22戶店面，格局為三房(34~41坪) 、四房(51坪)，共有333個平面式車位。

接著來跟著執事看屋吧! 這個案子是預售案，所以我們先到接待中心來瞧瞧，接待中心外觀採用金屬格柵與石材外觀，呈現出典雅與穩重的風格，在寬達50米的光明六路東二段林蔭大道旁顯得協調，現場備有2戶樣品屋與建案模型等，但沒有提供工學館，較無法細部了解建案主力訴求的工法與配件規劃。

「豐邑TECH PARK」建蔽率僅38.14%，基地為臨路邊間角地，其中一側為寬度50米的光明六路東二段，光明六路側為高鐵特區停9空地，未來縣府規劃為BOT開發案。從基地走20公尺過個馬路就可以來到占地1萬9000坪世興公園，棟距超過300米，「豐邑TECH PARK」享受如此開闊的都市視野。

「豐邑TECH PARK」既然坐落在這樣的基地，當然在建築上必須拿出相同品質的規劃才不辜負這樣的環境，2棟24層摩天大樓，白色線條外觀構築簡潔清爽的風格。景觀找了規畫頂級豪宅陶朱隱園的老圃造園，設計W Hotel燈光效果的大公照明，以及多次獲得全球百大頂尖設計師評價的天坊室內設計打造公設，建案公設有花園泳池、健身會館、兒童天地、運動BAR、電影院、接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、KTV、瑜伽教室、廚藝教室等26項全齡化設施。

進入樣品屋之前先來看看整體格局規劃，參閱大樓6樓標準層圖面可以見大樓垂直動線位於建築中間，一層6戶並且規劃3部電梯，梯戶比佳。

獨立的兩棟大樓皆為同樣規劃， 3房的有4戶31~41坪、4房的有2戶51坪，A棟A1~A2為4房51坪格局，除A7為41坪3房，其餘皆為36~39坪，B棟同樣規劃B1~B2為51坪格局，B3為3房41坪，其餘則為3房36~39坪，看六樓標準層圖面可以發現，戶戶皆為邊間，雙面採光，以及所有的廁所都有對外窗，以大型社區來說如此規劃相當難得。

接待中心提供A1戶51.29坪與A7戶41.39坪樣品屋，A1在標準層圖面雖規劃為四房，但樣品屋則呈現雙主臥的三房三套衛浴格局，A7則為標準3房，那麼就跟著執事來好好地檢視格局、動線、居家體驗與整體布局符不符合需求，以及能否呈現真實的使用者體驗。

我們先來看A7戶41.39坪3房的產品吧，除了主臥室衛浴有一根柱子外，其他結構柱體皆位於房子外，坪效實在，扣除廚房與工作陽台空間，房形趨於正方，走道空間長度合理並無太多浪費的空間。

開啟大門後室內呈現開闊的視野，會先看到餐廳空間，可以擺放得下4人座的餐桌，旁邊就是客廳空間，連結一個看起來不小的陽台，不知道這個陽台是面對哪裡呢? 如果是面公園那就太完美了。

細看每個空間布置與安排得宜，中規中矩，符合建案想要呈現的質感，當然樣品屋本身存有販賣夢想的意圖，不過「豐邑TECH PARK」卻也帶入了不少符合真實使用的規劃，例如工作陽台的洗滌台，比較務實的設備，如果硬要挑剔大概就是小孩房無法放入雙人床。

接下來看看執事大力推薦的A1戶51.29坪產品，根據標準層圖面，A1為4房產品，但是樣品屋為3房2廳3衛的雙主臥規劃。從大框架來看，四根柱子中有2根部分在室內空間，不過都是位於房子邊角--大門入口處與主臥室衛浴，對室內實際坪效影響較有限，不過樑會經過孩童房床的上方，如果在意壓樑的朋友要留意一下，至於樓高，完工後的天花板高度約為270公分也是中規中矩。 

51坪規劃3房雙主臥3套衛浴設備絲毫不顯狹小，甚至產生置身於在60坪以上房子裡的錯覺，唯一可惜的是沒有規劃更衣間，不過在坪數實效夠寬敞的情況下，要規劃出更衣間想來沒問題，工作陽台有規劃洗手槽是大大加分，這樣才是對家務者的貼心規劃。

總結來說，「豐邑TECH PARK」的地理位置實在沒甚麼好挑剔，寬闊方正角地、正面公園、林蔭大道旁，戶戶邊間(根據6F標準層圖面)等建築規劃，適合中產家庭舒適生活的建築空間，除了價格不美麗外，還真沒有大缺失可以挑剔。