中壢火車站生活機能宅-「中壢京采」
身為台北人的常威,好不容易逃過包龍星的虎頭鍘!在房價高漲薪水不漲的年代,又沒有水師提督老爸的後援,現在只能靠每周買威力彩來看看有沒有機會買間安家立命的房子(誤),跟夫人討論後希望未來能離開大台北生活,今天就來到中壢後站看房囉!號稱「中壢京采」的機能宅,到底有沒有很精采呢?來一起看看有沒有機會把中壢放進口袋名單裡吧!
「中壢京采」是由麗寶集團旗下的福容開發投資興建,曾獲得第23屆中華建築金石獎-優良建築施工品質類,代表其工程品質受到肯定,同時因為位在中壢火車站旁,周邊機能豐富,對於常威我想要生活的「精彩」來說可是名符其實呢!惟偏高的房價跟後站較老舊的景廓,可能是我會需要考量的因素。
1.第23屆中華建築金石獎-優良建築施工品質類,施工品質受肯定。
2.鄰近車站及中原大學商圈,生活機能便利。
3.中壢火車站旁,大眾交通系統完整。
4.每戶挑高3米5,空間開闊。
5.鐵道地下化及機場捷運線延伸,發展潛力充足。
1.中壢後站屬為舊市鎮區,街廓較為老舊。
2.價格與鄰近建案相比較高。
3.上下班時段,容易有交通堵塞的問題。
常威我對於生活機能可說是非常注重的,上班已經夠辛苦啦~如果回家還要煮飯也真的太疲憊了,位在後站的健行路及中北路二段商圈就有強大的商圈可以飲食購物,如果假日想開個小伙,步行9-10分鐘即可抵達中北路二段上的大潤發跟黃昏市場,或者車程5分鐘到中原商圈(有夜市、寶雅、家樂福便利購),生活機能可以說相當完整。
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健行路街景
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大潤發
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黃昏市場
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中原夜市
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家樂福超市
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寶雅
接著想到以後我的威小寶跟威小妹,就會不自覺的關心一下週遭的學區,本案學區信義國小步行時間約8分鐘,東興國中則約步行7分鐘,距離來說還算合理,希望未來威小寶跟威小妹不會像爸爸一樣腿短,或許就能走快一點囉。
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信義國小
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東興國中
在休閒娛樂的部分,對於沒事就喜歡跟夫人逛逛看電影的常威來說,周邊的距離都還算在合理範圍,位於市區的太平洋SOGO百貨及威尼斯影城約5-7分鐘車程,如果要綠地走走車程4分鐘就可到中正公園,這裡還有藝術館跟圖書館,對於像我夫人這種喜歡靜態休閒的人來說也算方便,那我呢?就只能陪夫人順便看看小妾囉。
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太平洋SOGO百貨
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威尼斯影城
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中正公園
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中壢圖書館
在交通考量上,步行2分鐘就可以到達中壢火車站後站,以後再也沒有趕不上火車的藉口啦~在這邊還有公車站跟Youbike,前站也有客運總站,距離機場捷運則約10分鐘車程,因此不論是在大桃園地區或是去其他縣市,搭乘大眾運輸工具都還算蠻方便的。另外,在道路交通的部分車程約10-12分鐘就可以上國道1號,交通機能算是相當完整。
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中壢火車站
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Youbike
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機場捷運-環北站
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國道1號-中壢交流道
另外,目前中壢車站已經正在準備鐵道地下化跟機場捷運線延伸的工程,未來火車站周邊就不會受到軌道影響而有前後站的區別,可以完整前後站商圈的機能,對於我跟夫人生活的便利性可以大大的提昇,等捷運線完成後到台北市區也會更加方便囉。
在看完周邊的環境後,我終於來到現場要準備一探究竟啦!首先來到接待中心看到櫃子上放著第23屆中華建築金石獎的獎牌,讓我一進門就好奇這是什麼樣的獎項,詢問現場人員才知道,原來這是每年業界頒發對於工程品質優良建案的肯定,對於我夫人這種吹毛求疵的人來說,有這樣的業界認證無疑可以降低對於工程品質的擔憂。
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接待中心外觀
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接待中心內
接著透過現場人員的解說得知「中壢京采」的建案狀況,該案基地面積有611坪,由麗寶集團旗下的福容開發投資興建,容積率641.9%、建蔽率52.53%;採RC鋼筋混凝土結構,1~5樓水泥磅數使用6000磅,樓層規劃地上20層,地下4層;標準層樓高3米5,規劃有3~4房34~54坪。
在公共設施則規劃有挑高7米5的飯店式迎賓大廳,真的是讓我覺得很像每天住飯店的感覺,而大廳中間有柵欄區隔出交誼廳的空間,也顯得較保障隱私,另外還有像健身房、會議室、兒童遊戲區等等的空間,想必建設公司是把建案當成同集團的飯店來打造了XD。
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交誼廳
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健身房
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會議室
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兒童遊戲區
在停車位的部分則規劃有地下四層共計144個汽車停車位,每戶也配有一個機車停車格,機車位主要在B1-B2,汽車停車位則有區分大小車位,可以滿足不同車型的需求。
「中壢京采」規劃有150戶住家、3戶店面總計有153戶,在標準層的部分4-14樓為單層9戶,15樓以上則為單層7戶,雖然乍聽之下單層戶數較多,但是實際上此案有防火門區分為兩區,A1~A4、A9共5戶為一區共用2支電梯,A5~A8共4戶共用2支電梯,15樓以上則為4戶2梯及3戶2梯,可以稍稍化解我心中戶數過多的疑慮。
在經由現場人員解說後了解到現場格局的配置,大概為標準層4-14樓A1及A2是相似格局坪數3房36坪,A4則與A3、A5為相似格局2+1房坪數35坪,A7與A6則為小坪數產品目前已售完,A8則為3房37坪,A戶則為3房39坪,15樓以上不同的地方則為A7戶為4房54坪產品。
首先看到的是實品屋A4 2+1房35坪的實品屋,此戶的格局方正,由於戶戶樓高都有3米5,空間感算是相當寬敞,主、次臥空間能容納雙人床,還有書房的設計,像常威這種小家庭來說,算是蠻符合需求的。
在衛浴部分則採乾溼分離設計,但要留意的是兩間衛浴都沒有開窗,像常威這種腸胃蠕動快速的患者,上完廁所通風若有問題的話,夫人可能就會拿算盤給我跪了,所以衛浴的通風問題須多留意。
接著要看的是16樓A7戶4房54坪的實品屋,此戶採用雙主臥的設計,對於常威這種上有高堂,以後還要迎接威小寶、威小妹來到世上的家庭來說,也是必須考量的選擇之一,由於此戶有3套衛浴,若之後接父母同住大家比較不會有搶浴室的問題,次臥我想未來會改成臥舖設計會較適當,也可以幫孩子多一些放玩具的的地方。
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主臥
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主臥
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次臥
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次臥
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主衛浴
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客衛浴
在共用空間的部分,客、餐廳空間寬裕,對於像常威這樣考量三代同堂享受天倫之樂的家庭,可以有足夠空間可以讓祖孫休憩玩樂。由於此戶位於高樓層,不但可以遠觀中壢市區景致,同時加上3面採光的自然光線,整體來說也是我考慮的戶型。
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客廳
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客、餐廳
由於此案的戶型選擇不少,在介紹完實品屋後,就在這邊放上各戶別的平面圖讓大家參考參考囉。
「中壢京采」每坪開價約在34~38萬之間,鄰近建案像是平鎮區延平路一段竑門建設興建的「竑門御天下」每坪開價大約為26~33萬,還有中壢區元化路236號龍騰開發的「龍騰富御」每坪開價為37~42萬。另外位於中山路252號華邑開發的「華邑萬象」每坪開價為34~36萬元,位在永嘉街53號榮耀建設的「傳世一品苑」每坪開價為 40~46萬元。
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竑門御天下
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龍騰富御
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華邑萬象
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傳世一品苑
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京站
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站前藝術館
在新建案與中古屋的行情比較上,常威認為「中壢京采」跟現在新成屋的價格並沒有相差太多,但與中古屋相比則有較明顯的差異,詢問現場人員得知,由於施工品質是有保障且受到肯定的,而且位在中壢車站旁坐擁市區商圈,加上未來發展潛力的議題,所以房價上較高也算能理解。
整體來說「中壢京采」位於中壢市區,周邊生活機能、交通都很方便,而且在格局上的規劃也符合常威小家庭或是3代同堂的考量,惟價格可能是我會再考量的因素,但是值得放進我口袋的候選名單的建案囉,接著要繼續我的賞屋之旅了~究竟要在哪邊成家立業呢?就讓我們繼續看下去。