「福倉雲硯」 訴求訂製宅3.0

福倉建設是桃園新一代的建商品牌，維持「1案完銷再接1案」的精緻路線，所以大約每2年才推出1個新案，規劃都從住戶需求思考，特別專注經營3、4房中坪數客層，現在推出的「雲硯」是繼「禾硯」之後在中路重劃區推出的第2個建案。

早期推案福倉就導入「訂製宅1.0」的概念，客戶可以自己挑選建材，如地磚、超耐磨木地板、廚具面板等的顏色材質，這次則是有更大突破。除了可依需求做平面的變更，像是36坪可做2房、2加1房、3房；也提供了包括日立或國際牌的全熱交換機、吊隱式除濕機、bosch洗碗機、Hammam電熱毛巾桿、Watpure飲水設備等建材配件可以作選配。

建商這樣的作法，不僅讓住戶在變更設計時，能有更多選擇，也有提供含家具的全套裝潢銷售，專門客製化的設計師協助客戶平面配置、商討建材搭配，讓有「選擇障礙」的人，對於未來家的想像，有專業的諮詢，售後保障更勝一般坊間設計公司，而且買房就含裝潢，一卡皮箱就能入住，免再拿出額外裝潢費用。

中路重劃區內多為純住宅規劃，鄰近桃園的商業中心如火車站商圈、中正商圈和中正藝文特區，包括愛買量販店等，生活機能補足都在車程10分鐘以內，學區文山國小、中興國中車程約3分鐘。

聯外交通上，可以藉由國道2號南桃園交流道，連結國1、國3，通往桃園各地、大台北地區、桃園國際機場，相當便捷，雖然中路重劃區還在發展階段，不過這幾年吸引了不少建商搶進推案，預期未來將成為桃園優質的住宅區，已成為桃園房市的明日之星。

和其他重劃區不同的是，中路綠地相當多，光是大型公園就有風禾、向陽、 水秀3座大型公園，此外還有6處兒童遊戲公園、18處綠地，像是風禾公園長達50公尺的滾輪溜滑梯，就是小孩們的最愛，綠地多，不僅放眼綠意，沒有很多新興重劃區都市叢林、大樓林立的壓迫感，對於需要遛小孩的家長、想要閒暇運動、休閒的人來說，實在相當方便。

「福倉雲硯」的基地面積約522坪，位於正光1街、水秀公園旁，規劃1棟地上12層、地下3層住宅大樓，外觀採取水波紋造型，立面具有現代感，社區共規劃50戶36～41坪住宅、1戶店面，由於戶數不算太多，有利未來後續社區品質維持，經初步估算，未來管理費約每坪80元，地下3層共規劃76個坡道平面車位，未來補習班業者朝陽文教機構將進駐1樓，補教業者也會提供住戶相關優惠。

建築採用Taylor制震阻尼器，對於建築安全更有保障，同時也規劃22.5公分中空樓板，減少噪音的傳遞，提供更好的居家寧靜品質。

標準層單層採取單層5戶、雙電梯規劃，電梯為三菱電梯，戶戶至少有2面以上的採光，每戶的房間和衛浴均有開窗，其中A、B戶7樓以上可以有水秀公園的景觀，是目前較搶手的戶型。

來看看樣品屋吧，以C戶來說，權狀面積約37.18坪，客廳、餐廳、廚房動線和區塊分明，空間方整，沒有1塊畸零空間浪費，適合擺放各種大小型式和風格的家具，客廳也有相當充足的採光面，有足夠的廚房空間和寬敞的工作陽台，放置洗衣機、洗衣、晾衣服的空間不會擁擠壓迫。

同時也把最好的採光面留給主臥及客廳，2間次臥可作為小孩房，擺放單人床、書桌及衣櫃之後空間還算充裕，小孩可以有機能完善、且獨立的房間。

另一戶現場有施作樣品屋的則是B戶，權狀面積約36.51坪，2面完整採光面採光充足，3間房間均較C戶略小一些些，不過對於有小孩的家庭來說，空間也相當充裕。

最後，就是大家最關心的價格了，中路重劃區價格行情差距頗大，業者開價每坪約28.4～30.9萬元，平面車位則為每個160～200萬元，含車位總價約在1,200~1,500萬元，採取不二價銷售。

雖然沒有議價空間，不過業者提供客製化的客變、各種裝修和選配選項，和施工、監工服務，不僅可以依個人喜好、需求調整，也省去購買新屋時最麻煩的裝修，對於想要入主具有未來潛力的地段、市容街容新穎的重劃區的年輕首購族來說，算是相當物超所值的選擇。

※上述資料來源為福倉建設提供，僅供參考

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。