台北市中心低首付露天泳池~「中山凱宴」

​「中山凱宴」基地為Ｔ字型，坪數提供2房20~26坪與3房32坪。位於生活機能已經熟透的中山區，興富發集團-博元建設投資興建，請來知名的李天鐸建築師規劃設計，主打是有露天游泳池與自備款10%、貸款80%，剩下的10%建設公司無息借你，聽起來真是佛心來的，但單層15戶共用3部電梯，又在國際遠近馳名的六條通附近，加上都是小坪數房型，難免會有出入混雜的擔憂。

​地段環境方面，「中山凱宴」所在的中山區因鄰近台北車站，算台北市較早期開發的區域，不論各式美食、購物、交通機能、醫療、學校都相當完善，像我老婆這樣現代新女性，對這樣的環境絕對是無可挑剔，究竟～有什麼樣的吸引力呢？讓我們繼續看下去（盛竹如上身）。

「中山凱宴」社區大廳走出來，走路1分鐘就有公車站（中山老人住宅站），別看它只有606這一路公車路線可選擇喔，606路可到的地方幾乎涵蓋了半個台北市，可以到木柵萬芳醫院、台大公館、仁愛路二段、士林劍潭、天母棒球場、天母榮總醫院，且尖峰時段7~10分鐘就有一班車；如果是就近採買或去捷運站，公車站對面就有You Bike可租用，滿方便的。

從新生南路二段62巷往林森北路方向走就有2間全家，其實也沒什麼好稀奇，這附近的全聯與頂好多到讓我覺得像便利商店一樣密集似的，蛋黃中的一級商圈就是不同凡響啊…。轉頭看另一邊，錢櫃林森店就杵在那，依照我老婆最喜歡找親朋好友唱歌到天亮的個性，如果住在這裡她一定會開心到瘋掉。

小朋友就學方面，長春路的吉林國小依大人步行約5分鐘內可到，新興國中則約10分鐘，以後身為賢妻的我(?)可以帶小孩去上學，路途上順便買青菜水果回家，或是去郵局、銀行辦事情都相當順路。

給小朋友一個享受綠意的地方很重要，林森公園與康樂公園就在林森北路、南京東路口，兩個公園加起來面積將近1萬3千坪，不論想帶剛下課的小孩來公園散心，或帶狗狗來這裡減肥都是很好的地方。

沿著林森北路往南走就是欣欣百貨與秀泰電影院，終於有個符合愛看電影的我最認同的地方了～假日一早買好早餐就來看電影，一般2D的早場票200元、3D早場票280元，也為荷包多少省一點可以用在別處囉。看完電影出來帶老婆逛逛UNIQLO與MANGO，在這裡看累了、買齊了就不會有體力想到晶華酒店地下精品街或旁邊的LV與GUCCI看囉～哈哈哈～太聰明了我。

捷運雙連站距離「中山凱宴」在GOOGLE大神地圖上看大約750公尺，也許是天氣太熱了又運氣不好一直碰到紅燈減緩我的步行速度，實測下來包含等紅綠燈的時間大概13分鐘左右，好家在有上一段提到的You Bike，在我這白老鼠的測試下，看官們就別想不開的測試了…

有空時來這裡也能走中山地下街吹免費冷氣，一路可經過中山站至台北車站，有近百家的店家可逛喔。

旁邊就是馬偕醫院與雙連市場，具有EMT初階證照的老素，考量到小孩出世或家人有突發情況時，時間允許情況下就可以直接搭計程車到馬偕醫院急診，把握關鍵的黃金救援時間。再來，因為在醫院的旁邊，雙連市場內有許多我們素食者推崇的小吃攤位，也是一大福音。

前面這些都是這～麼完美、這～麼無懈可擊，但就是有一點小缺憾：林森北路商圈，知名度不論男女都曉得這兒是什麼樣的所在，晚上九點過後也會相當熱鬧，甚至有點小塞車（因為計程車堵在這等客），至於對於生活上有沒有影響，就由看官們發揮智慧去思考囉。

緊接著介紹「中山凱宴」的規劃～上市公司興富發集團旗下的博元建設投資興建，知名的李天鐸建築師與梁正芳建築師設計規劃，結構種類為鋼骨，搭配24支新日鐵UBB挫曲束制斜撐達到制震效果，外觀色調一如既往地用代表李大師的橄欖綠石材與咖啡色格柵做搭配，T字形基地面積509坪，共規劃157戶住家無店面，惟15戶共用3部電梯，單層戶數較多。

「中山凱宴」公設、燈光設計也同樣由李天鐸大師操刀，進社區大門，就看到跟飯店一樣的大廳，深灰色石材與綠色植生牆做呼應，間接照明點綴了空間的氣氛；閱讀區陳列的讀物排放像是設計過一樣，搭配圓石造型皮革矮椅，似乎閱讀是很自在的事情，不愛看書的老素，都難得想坐在那裏裝文青一下～

不過這樣的優質且豐富的公設規劃，35%的公設比也是要看官們自行去感受一下是否能接受囉～

現在跟著老素來到頂樓R1層，除會客區外，露天泳池無非就是這案子重要賣點，看的出來平時都有在清理，地板、躺椅、水都很乾淨（不愧是高級地段），雖然不是標準泳道，但在這都市叢林中，穿著泳褲，看著樓下忙碌的人們與比基尼，也是特殊的體驗～R2層要爬樓梯上去，有健身房，雖然空間不大，但可以不用去運動中心跟陌生人輪流操作因汗水發臭的運動器材，也是不錯啦～

在這我們停下腳步看一下平面圖，恩…單層15戶，只有A2、A3、A10、A16、A17房型享雙面採光，其餘皆為單面；跨樑方面僅有A1的主臥與次臥、A5主臥、A6~A9的次臥、A12、A16主臥沒有壓到，有忌諱的看官可以請設計師幫忙修飾；衛浴部分也僅有A10的有開窗，其它戶型就需多留意潮濕的問題；另外A13與A15的次臥室近電梯，多少會有起降操作的嗡嗡聲，對細微聲音較為敏感的人需注意。

來到4樓看A16戶型，這間是近26坪產品，進門見窗有穿堂煞顧慮，因為室內空間不夠放置屏風且沒有陽台的設計，所以對此有忌諱的看官可用透光的布簾做修飾；客廳與餐廳共享一面採光，空間足夠2位大人與一個小孩使用。

廚房配送的是櫻花廚具，大小對於我們剛新婚的小家庭來說適中，有預留好冰箱位置與緊急發電插座，在這不管要買菜還是買現成做好的都很方便，不用擔心老婆小孩半夜餓醒沒東西吃，所以廚房不用太大浪費了空間，但如果與衛浴換位置的話感覺動線可以更流暢點；衛浴送的是TOTO免治馬桶，乾溼分離三件式衛浴，我個人還是比較喜歡有浴缸的設計啦，因為沒有對外窗，所以要留意水氣的問題。

臥室方面，圖片上與實際規劃上略有不同，在於小孩的次臥室與將衣櫃與書桌位置對調，這樣小孩才不容易讀書到一半就趴到床上去歐歐困～進到主臥，床頭位置對調，這樣才有兩面窗戶可以看阿～因為在４樓看出去剛好就是樹梢，為房間多帶了一些生氣，且不用自己照顧花草～真好～

再來我們搭上電梯來到5樓的A7戶型，開放式的廚房與餐桌合在一起，如果常下廚的看官就要留意做菜時的火侯控制，不然油煙太大會讓整個客廳都有味道；也因為前面餐桌與廚房的空間不浪費，衛浴升級是四件式有浴缸的衛浴囉～說實在的～對於喜歡做菜～又喜歡浴缸的老素我～真的不知該如何抉擇是好～

臥室的部分，因為次臥室正在調整擺設所以沒有拍，空間對一個小孩來說沒問題，如果有第二胎的話可以考慮將書桌與單人床改成通舖，空間會比較足；主臥室方面，有規劃一個大～的L型衣櫥，我那衣服超多的老婆最愛～但跟上一戶比起來少了一面窗戶…壓樑問題可請設計師規劃一下就能有效的遮蔽，雖然我們樓高有3.1米，但像身高1米8的老素，可能看習慣了更高的天花板，所以稍微有點壓迫感。

價錢是我們都很關心的重點～所以當然放在文末囉～「中山凱宴」成屋不到1年，平均單價120萬，提供自備款10%、銀行貸款80%、剩下10%建設公司無息借款給你的優惠。最近的500公尺內新建案僅有忠泰建設的「品中山」，平均單價110萬，看單價是比較便宜點，但目前只剩4房47~63坪產品可售，所以需要有相當的實力才能進去看阿~

從中古屋網站上看，林森北路上的「千金漾」成屋7年，平均單價84.8萬，另一個在基地旁的「阿曼之星」成屋9年，平均單價72萬，就請看倌們仔細評估環境與衡量自己需求囉～

最後，總結一下今天的心得，「中山凱宴」周遭生活機能相當豐富，學校公園都不遠，室內格局方面我比較喜歡A7這一戶的規劃，衛浴有四件式衛浴的浴缸，主臥室空間大可以放更多衣服，至於廚房的部分換個角度想：週邊生活機能方便且小吃林立，下班或假日出門就有東西可吃，廚房好像也不是那麼需要了（容易見異思遷的我）～不過周邊的六條通還是不少人會在意的點啦。

以上就是「中山凱宴」得看屋心得，謝謝大家耐心地看完，如果喜歡，歡迎幫阿素老師按讚分享與追蹤喔！歡迎隨時一起分享心得喔～