走下樓就到捷運站與公園 「親家ONE CITY」

原創2017-09-06     591編輯部/黑倫
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最近台中市取代高雄市成為台灣第二大城的新聞正夯,看到自己家鄉持續的蓬勃發展真的很令人雀躍呢!讓黑倫即使現在搬出來住還是會希望未來能在台中市買房,身為都市小孩的我對於台中市中心的便利真的是依賴不已,而且也希望住家附近能有綠地,總價又不會高不可攀,這時候Slogan是「玩城市」的「親家ONE CITY」吸引住了我的目光,趕緊來看看到底能有多會玩?

綜合評分  4.00分/5分

「親家ONE CITY」的格局規劃有1+1房與2房,是現在最流行的小型首購宅,基地位於文心南路跟文心南三路交叉口,地段位於八期重劃區內。周邊有即將在2019年通車的捷運綠線以及目前台中市唯一一家的COSTCO,而且秀泰影城與南屯國民運動中心等等生活設施也即將啟用,最令人驚艷的是附近的豐樂公園、南苑公園、豐富公園的綠地面積加起來差不多有2萬坪啊!這綠覆率真的在市中心難得一見。

接待中心外觀
接待中心外觀
  • 基地現況
    基地現況
  • 基地現況
    基地現況
優點

1. 基地周遭綠地面積大、生活機能便利且近捷運綠線G12站

2. 所屬學區為永春國小,為台中市知名明星學區

3. 基地三面臨路且車道入、出口分開設置

4. 唯一一戶店面為獨立建物,與住宅大樓分離

5. 每戶均有規劃陽台

缺點

1. 總戶數達209戶(含1戶店面),標準層1層13戶,戶數較多

2. 部分戶別朝西,須留意西曬問題,公設比36%

3.大部分戶別均為單面採光且衛浴均未開窗,須留意通風問題

地段環境  4.30分/5分

前面也提到黑倫其實很注重周邊生活環境,從「親家ONE CITY」走路5分鐘內就可以分別抵達學校、便利商店、超市、商圈、大型商場與公園,周遭不僅生活機能充足而且又有大面積的綠地涵蓋,還有興建中準備2019年通車的捷運,真是包山包海呀。不論是美食、購物、交通、教育、綠意都相當完善。

  • 周邊生活環境示意圖
    周邊生活環境示意圖
  • 基地周遭空拍圖
    基地周遭空拍圖

黑倫是個外食族,租房的時候就很已經注重周邊商圈多不多、距離近不近了,更何況是買房呢?「親家ONE CITY」走路約2分鐘就可以抵達向心南路商圈跟大墩南路商圈囉(比讚),當然這兩條路是很長的,也可以花2分鐘走到南屯區公所再租I BIKE慢慢騎慢慢逛,如果還嫌只有兩條商圈不夠,那也可以去黎明路商圈或是號稱台中市餐廳一級戰區的公益路商圈,不過後兩者黑倫就比較建議搭乘交通工具了。

  • 南屯區公所前的I BIKE
    南屯區公所前的I BIKE
  • 向心南路商圈
    向心南路商圈

像這種炎炎夏日,最方便「蹭涼族」前往吹免費冷氣的地方當然就是百貨公司或大賣場囉,COSTCO離「親家ONE CITY」走路只要3分鐘(黑倫親身實測) ,其他像是家樂福、迪卡儂還有今年年底準備開幕的南屯秀泰廣場真的距離都不遠,黑倫我其實很愛逛百貨公司跟大賣場,所以這對我來說真的十分便利,但COSTCO例外,因為每次去逛回過神來都已經噴一大筆錢了……

  • COSTCO
    COSTCO
  • 迪卡儂
    迪卡儂
  • 楓康超市
    楓康超市
  • 南屯秀泰廣場(尚未完工)
    南屯秀泰廣場(尚未完工)

精打細算的婆婆媽媽們看到這邊都會覺得誰有那個閒錢每天去逛大賣場?黑倫雖然是外食為主,但偶爾還是會自己下個小廚(半年1次還真的很偶爾) ,當然也知道要買新鮮食材首選還是傳統果菜市場,而「親家ONE CITY」周遭不論早市晚市都有,早市的話可以去南屯市場,晚市則是大墩黃昏市場,距離基地大約都是6~8分鐘車程,像黑倫這種白天平常要上班假日又爬不起來的人,首選當然還是晚市囉。

  • 南屯市場
    南屯市場
  • 大墩黃昏市場
    大墩黃昏市場

從黑倫小學的時候台中市就已經在規劃說要蓋捷運了,結果都上大學後捷運才真正動工興建,千呼萬喚始出來,台中市第一條捷運路線預計在2019年通車囉(灑花)。「親家ONE CITY」距離捷運G12站走路只要1分鐘,黑倫雖然對捷運通車感到期待,但目前只有一條捷運路線其實有點單調和無感,期望早點能規劃好其他路線(紅、橘線) ,畢竟捷運這種設施對於城市發展來說絕對是正向的。

  • 捷運綠線G12站
    捷運綠線G12站
  • 捷運綠線G12站
    捷運綠線G12站

周邊除了捷運之外,距離台鐵大慶車站也很近,約5~7分鐘車程就可以到囉,在捷運蓋好之前如果想去高鐵站或其他地方,除了公車外還是可以考慮火車,像黑倫有時候要搭高鐵回總公司開會,就是會搭區間車前往台鐵新烏日站接著再走過去高鐵站。另外如果平常會使用到台74線甚至是國道1號的話,距離「親家ONE CITY」的基地大約是9~12分鐘車程,稍微有點距離,不過也不算太遠。

大慶車站
大慶車站

關於教育問題,「親家ONE CITY」的國小學區是台中市的明星學校-永春國小,永春國小以校舍新穎有特色、教學成果卓越而著名,很多家長為了把孩子送進去就讀紛紛擠破了頭。雖然黑倫國小畢業都超過10年了,但看看永春國小的校舍跟學習環境,連我都想穿越時空回到國小時期了。自己不能讀至少要讓孩子能讀啊(你又沒有孩子急啥)!

  • 永春國小
    永春國小
  • 永春國小的榮譽榜
    永春國小的榮譽榜

永春國小距離基地約350公尺,距離不遠可以免接送,但因為文心南路車流量非常大,建議至少陪孩子走過文心南路後再讓他自己走吧,另外「親家ONE CITY」的國中學區則是萬和國中,距離基地大概650公尺,前往萬和國中的路上車流量較小,這就真的可以放生讓孩子自己上下學囉。

萬和國中
萬和國中

在都市這片水泥叢林中,綠地是最珍貴的資產,「親家ONE CITY」基地周邊正好綠地爆量,豐樂公園、南苑公園這兩大公園走路都不需要超過3分鐘就可以到達,而且光是這兩大公園加起來面積就破萬坪了,如果再加上距離稍遠的豐富公園那就差不多2萬坪了,要帶孩子享受綠意真的不愁沒地方能去呢,黑倫自己平常沒事也喜歡到公園走走逛逛,這點大加分。

  • 南苑公園
    南苑公園
  • 南苑公園
    南苑公園
  • 豐樂公園
    豐樂公園
  • 豐樂公園
    豐樂公園

另外黑倫其實也對基地離迪卡儂很近這件事感到愉悅,不是為了購物,而是迪卡儂前方有一大片綜合運動區域,不管是打籃球或是做其他運動都有場地可用,不只自己可以和三五好友揪團打球,以後如果有孩子就可以帶他到這邊來玩籃球ONE-ON-ONE或是其他運動啦,父子情感就是要從小培養!(再提醒一遍吧你沒有孩子)

迪卡儂前方球場
迪卡儂前方球場

說到運動,南屯國民運動中心即將於年底完工並開放。依照市政府網站的介紹是規劃為地上5層及地下2層之複合型多功能運動中心(含游泳池、綜合球場1座、羽球場6座、桌球桌6張、健身房以及韻律教室等)。距離「親家ONE CITY」大約是5分鐘車程,對於喜愛運動的人來說,住家附近有這麼多運動資源真的是可遇不可求呀,連黑倫這種懶人都不禁覺得住在這邊對於養成運動習慣應該幫助很大。

  • 南屯運動中心示意圖(取自市政府網站)
    南屯運動中心示意圖(取自市政府網站)
  • 南屯運動中心現況(尚未完工)
    南屯運動中心現況(尚未完工)
社區規劃  3.70分/5分

這邊開始來介紹「親家ONE CITY」的社區規劃啦,基地3面臨路,面積678坪,規劃地上19層與地下5層,設計建蔽率47.51%、容積率419.47%,採RC鋼筋混凝土結構,大廳挑高6米6,而標準層為1層13戶,樓高則為3米3,總共有208戶住家與1戶店面,至於較大的A戶與I戶則是規畫為投資套房,黑倫覺得戶數多不只有出入複雜的問題,1層13戶也有安寧上的疑慮,在意這點的看官須多加留意。

標準層6.10.11.16層平面圖
標準層6.10.11.16層平面圖

住家大樓門廳面臨車流較小的文心南三路,店面則是臨車流最大也最熱鬧的文心南路,並規劃為獨立建物與住宅大樓分離,黑倫不只一次提到過非常喜歡這種設計,因為店面與建物分離,住家安寧才能更確實,而且非常聰明的讓店面與住家臨路的區域各取所需,住戶需要安寧、店家需要人潮,這樣的規劃雙贏。

接待大廳3D示意圖
接待大廳3D示意圖

車位規劃機械式與平面式均有,合計209個;機車位也是209個,分布於地上1樓與地下1樓,地下1樓規劃設置機車充電座。車道入、出口分開設置,入口位於文心南三路;出口則是朝向文心南三路530巷,2條路口車流均不大,可避免會車問題,我覺得要給設計師一個讚。

1樓全區平面
1樓全區平面

公設部分則是非常多樣,規劃有大廳、健身房、Lounge Bar、兒童閱讀室、撞球室、視聽室、洗衣房等等,以上這些設施均確定規畫於1樓與2樓。目前頂樓也正在規劃棋藝室、曬被區等等公設,不過尚未定案,黑倫個人是希望可以規劃空中花園或是景觀休憩區啦(因為我不會下棋),需要注意的是公設比達36%,個人感受不同,各位看官們可自行斟酌。

  • 閱覽室3D示意圖
    閱覽室3D示意圖
  • 健身房3D示意圖
    健身房3D示意圖

「親家ONE CITY」格局規劃1+1房~2房,坪數則是17~28坪,這邊要特別跟各位看官說聲抱歉,因為黑倫前往採訪的時候,樣品屋尚未完工,案場表示預計要9月底才能開放參觀,因此無法帶大家一窺究竟。不過我們順利地拿到了平面圖,分別為F戶1+1房19.04坪與D戶2房28.54坪,就帶大家來依圖分析一下,等開放參觀之後再補上實際照片讓各位品香。

F戶家配圖
F戶家配圖

先從F戶的1+1房開始,一進門可以看到客餐廳是共享1面採光,但也只有這一面了,「親家ONE CITY」大部分戶別都只有單面採光,而且F戶與D戶都有西曬問題,不過均有規劃陽台而且全室配備木地板,看各位看官如何取捨。F戶雖然空間較小,但對於像黑倫這種單身貴族來說其實也沒差,不大不小剛剛好,臥室也沒有壓樑問題,另外需要注意的是衛浴沒有開窗,需要留意通風。

D戶家配圖
D戶家配圖

接下來則是D戶的2房,為28.54坪,以小家庭來說空間十分足夠,跟F戶相較起來有另外配備隱藏式抽油煙機,2個房間基本上大小相若,無刻意區別主臥與次臥,屋主可因應個人喜好做出相對應的布置,像黑倫就會選擇其中1戶做成書房專門用來工作,F戶與D戶的優缺點基本上差不多,格局都十分方正且均有陽台、臥室無壓樑,但就是西曬問題、單面採光還有衛浴無開窗較令人詬病。

周邊新建案與中古屋分布圖
周邊新建案與中古屋分布圖

最後也是最現實的問題,那就是價格啦,「親家ONE CITY」每坪單價38~43萬,黑倫先用相同生活圈且格局相近的新建案來做對比,分別為「遠雄文心匯」「裕盛森邸」以及「聚富圓圓」「遠雄文心匯」的單價是41~45萬,總價1488萬起; 「裕盛森邸」是每坪34~35萬,總價1200~1500萬,最後「聚富圓圓」則是每坪34~38萬。

  • 聚富圓圓
    聚富圓圓
  • 裕盛森邸
    裕盛森邸
遠雄文心匯
遠雄文心匯

從新建案來看似乎「親家ONE CITY」的開價稍高,但差異不大,我們再另外用中古屋做對比,周邊的中古屋因為前幾年首購小宅尚未興起,多半是豪宅或換屋型產品。首先是永春東路上的「惠宇敦南」,由惠宇建設興建,591上的掛牌單價為34.2萬;再來是文心南路與文心南七路口的「文南仰真」,興建建商為佳茂建設,掛牌單價29.2萬,2案屋齡均約2年,中古屋價格就在這邊提供給各位參考。

  • 惠宇敦南
    惠宇敦南
  • 文南仰真
    文南仰真

最後綜合來說黑倫認為「親家ONE CITY」的地段真的是無可挑剔,有捷運、有公園、有商圈、有學校,不論是食、衣、行、育、樂都有相對應的設施可去,下班後想就近覓食或是平常假日休閒逛街,都不會陷入沒得挑的窘境,而且下一代也能得到值得信賴的教育,真的是方便性滿分。

外觀3D示意圖
外觀3D示意圖

但格局的部分標準層1層13戶真的頗多,而且公設比達36%,其他像是採光單調和西曬的問題也都需要注意.......不過看房子人人都有各自在意的要點,希望今天黑倫寫的這篇文可以讓各位看官都能夠更加精確地挑選自己喜歡的物件與戶別,那今天的建案開箱就到這邊囉,謝謝各位,請繼續密切留意591新建案的一切相關訊息,我們下次見。

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