東區大變身 交通商業躍升新境界

近年的城市發展有個硬道理：「後發先至」，愈晚發展的區域反而愈有機會透過整合規劃，創造簇新的市容與條件！這次要開箱的「星境界」所在區域就是如此，儘管已經完成重劃多年，但新利多與新建設在這幾年大爆發，漫長等待迎來更鮮活的發展契機，尤其是台中位處台灣新中心，市府大力加碼大台中車站計畫，將成為中部、甚至全台的交通樞紐。還有空中綠廊、台糖湖濱園區，為該區增添休閒文藝範兒，就連日商三井集團也被該區地段條件驚艷，加碼投資興建商場，前途大放光明！

麗寶集團旗下的鵬程建設，取得公園東路、自由二街口933坪方正基地，規劃地上15樓、地下４樓大樓，清一色為27.5坪2房產品，每戶都能配到1個平面車位。基地斜前方、走路3分鐘就是秀泰生活台中站前店，現成的機能就在眼前，未來發展更在彈指之間！

近年東區發展最大亮點就在台糖湖濱園區，佔地22公頃，20年前原定要進行商場開發，地基都已經開挖卻因為1場風災而喊停棄置。經過市府整頓，去年導入地下水並整治名為「星泉湖」，再搭配一旁的台中故事館，成為台中車站旁最新的打卡熱點。三井集團更是相中園區最靠近台中車站的區塊，引進在台灣的第5座商業設施「LALA PORT」，預計招商250間專櫃，打造台中正核心的購物中心。

等到2023年LALA PORT完工落成，東區勢必來個華麗轉身，台中山線居民以後再也不用西奔到西屯區或是台中海線，就近就能爽逛購物中心啦～

台中車站台鐵高架化後，台中市府在推出「台中大車站計畫」，將把周邊低度利用的公有土地變更為車站專用區，將來這裡將整合火車站、市區公車、城際客運轉運站等，並透過都市更新發展立體化站區，一舉解決現有台中車站周邊公車轉運所產生的交通問題。

除此之外，市府也擘劃出車站周邊的綠意文創藍圖，包括高架化下的沿線，將栽植台灣原生灌木喬木，規劃人行與自行車的都市休閒綠廊；周邊的台鐵古蹟、歷史建物也將由市府接管，結合中區既有的文化資產，打造城市文化博物館聚落。不管是車站或是文創聚落，都是「星境界」步行10分鐘可達的距離，未來機能將更上一層樓。

上面提到的建設都是現在進行式，但「星境界」有更多的既成機能，例如，社區的斜對角就是秀泰影城站前店，步行5分鐘就到了，看電影吃美食購物血拼都很方便；附近還有1個超老牌的「台中公園」，裡面有個「日月湖」、還能划船呢，情侶親子都很適合來玩耍！其中還有個湖心亭，不僅是市定古蹟、更是台中精神象徵。

學區隸屬於成功國小和育英國中，成功國小民國33年就成立啦，治學悠久，育英國中則比較年輕，兩所學校都位在旱溪西側，車程大約10分鐘可達。

「星境界」基地933坪，臨15米寬公園東路、12米寬的自由二街，是台中舊城區罕見的基地規模，各位想像一下，如果在台北市西門町或是大稻埕，這種市中心精華地出現如此方整的大型基地，應該會規劃為換屋等級產品吧！特別的是，「星境界」全數規劃單一坪數、27.5坪，純2房規劃，開價每坪34~36萬元，成交價則在31~33萬之間，與周邊區塊相比房價親民，鎖定的是不想被洗去市郊、想在市中心成家的年輕族群。

1樓規劃3戶店面，其餘全為休閒公設，包括迎賓大廳、健身房、閱覽室以及Lounge bar。值得一提的是，本案由麗寶集團旗下的鵬程建設投資興建，未來社區前方的基地屬於同集團的名軒建設，也即將推案，此外，財政部國產署預定2021年將招標干城重劃區地上權，將更活絡區域發展。根據本宮在房市打滾多年經驗，建商就是看好才會持續開發、未來房屋單價預期可能再拉高。

這案子規劃純2房，而且只有2種戶型可選。大樓規劃地下４樓、地上15樓，地上2~15樓均為標準層，分成A、B兩棟，戶戶南北向，不管在通風或採光來說都是很吃香的座向。

B10戶為主力戶型，入門後為客廳、廚房等公共空間，2間臥室位於同一側。最吸引女主人的就是主臥室，因為可以隔出1個精緻的更衣空間（大心），另外邊間戶別的衛浴有對外開窗，洗完澡的水氣可以快速散出，對於注重居家乾爽整潔的人來說實在是大加分！此外，建商將提供電器櫃、以及入門處的鞋櫃做為標準配備，將來裝潢費用就可以少1筆！

B3戶同為２房，入門後為客廳，臥室則位於兩側，這種戶型很適合怕吵的人，家庭成員回到家後、若仍渴望不受打擾，向左轉向右轉直接把門關上就很美好了。另外全棟廚房都規劃ㄇ字型作業檯面，在小宅來說算是很難得的充裕空間，廚房配備大雅廚具、林內3機。

身為台中新住民，移居台中7年，最令本宮驚艷的就是東區72變，過去被耽誤的六期重劃區，從一片暗摸摸，到現在各項利多因子齊備，包括歷史文創、綠意休閒、商業機能以及交通樞紐，都讓「星境界」前景充滿想像空間，想來一起感受東區新境界？趕快親自來看看吧！

※ 上述資料來源為新聯陽實業-新聯昌廣告提供，僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。