綠園道就在家門口 戶戶邊間還送大中島

清水區的民族路周遭，黑倫自己覺得是鬧中取靜的一塊地方。不但有綠園道，而且離中華路、中山路這兩條海線主要幹道都不遠。想前往清水市區或是三井OUTLET也都很快，所屬的學區也都是明星學區，更重要的是他是戶戶邊間、兩面採光，2~3房規劃，很適合自住。至於適不適合改運黑倫我之後有空再跟各位稟報XD

因為黑倫自己算是非常喜歡「禾盛日光森活」的基地環境，所以決定先帶朋友去看看。基地方方正正、雙面臨路角地，這一點加分，外加基地正前方就是綠園道，不要看現在光禿禿的又施工看起來很醜，春暖花開的時候可是真的一片綠油油。而且等工程完工後一定會更漂亮，美是需要等待的。

另外就是基地附近真的相當安靜，而且除了綠園道之外也有不只一個公園，像是清水區運五公園以及牛埔仔運動公園，剛好就分別位在基地的兩端，都是走路就可以抵達的距離。清水區運五公園比較近，10分鐘以內可以走到，這一點我跟我朋友都非常喜歡，住家附近有公園就是讚。

看到這邊可能大家會有疑慮，周遭很安靜是不是代表都沒有生活機能?那可就錯囉，基地旁邊就是海線主要幹道之一的中華路，一路上不管麥當勞、超市、小吃店等等都是一應具全，更別說前往清水市區所在的中山路也只需要約5分鐘車程。周邊生活機能基本上都是在非常方便到達的距離，卻又不會吵鬧喧囂，所以「禾盛日光森活」的基地環境是真的滿宜居的喔。

而且中山路上除了各式商家外，清水第一市場也在這條路上，看看這些菜販們精神飽滿的輪番叫賣有種莫名的療癒感。清水第一市場是早市，我們來的時候其實已經接近中午了，但還是有許多攤販都還在營業，這對於有開伙習慣的家庭來說真的是相當友善。畢竟現在這種冷死人不償命的天氣，大家都會想要睡晚一點，讓我想跟這些早起做生意的攤販致敬，也讓「禾盛日光森活」的生活機能再度加分。

沿著清水市區晃著晃著，轉眼間來到了清水人的宗教信仰中心-清水紫雲巖，這間歷史達三百多年的寺廟主要祭祀的是觀音菩薩，以非常靈驗著稱。這一點黑倫我是相當信服的，想當初剛退伍找工作的時候也有來紫雲巖祭拜，祈禱求職順利能夠找到好工作，於是乎就來到了現在的公司。(這樣真的算靈嗎?)

剛好我朋友想要買房改運，比起買房，直接求助神明應該更有效率吧?既然都來了就進去參拜一下，希望2021年是個比2020更好的年。

拜完之後剛好也該來找地方坐下來，好好吃頓午餐，對於這附近我有一間相當喜歡的牛肉麵店，立刻就拉了朋友去好好嘗鮮一番。店面位於清水市中心內，但還沒到用餐尖峰時刻店裡也已經坐了半滿，這間店算是當地名店之一喔，還好我們比較早來不然一定沒位子。

今天我點的是牛肉麵跟水餃，可以看到牛肉麵非常有誠意的擺上了好幾大塊的牛肉。而且燉煮的十分軟爛不腥臊，紅燒口味的湯頭口味溫和、香而不辣，另外麵條也是煮的彈性適中，這樣才120元對比現今物價來說其實CP值相當高。

水餃的部分可以看到每一顆個頭都頗大，已經是接近棗子的大小，而且餡料非常飽滿不是空包彈。一顆才5塊錢，也是合乎水準的價錢，真的大推這間店，我們吃完的時間剛好是用餐巔峰期，店裡已經瞬間被坐滿了。

吃飽喝足後朋友對「禾盛日光森活」基地的地理位置真的相當滿意，有綠地、有生活機能，但交通機能如何呢?先不論剛剛走過的中山路與中華路兩大主幹道，黑倫決定帶著他前往實測。首先是清水車站，從基地出發大約是5分鐘車程，這還因為是清水車站後方路沒有通，不然純粹看直線距離的話其實更近。

再來中華路上也有許多公車站牌，所以不用擔心基地周圍沒有大眾運輸，再來像是台61線西濱快速道路、國道3號、台灣大道等等也幾乎都是10分鐘車程內就可以到達，484比你們想的都還要方便許多?

最後當然不免俗的我們要來看看學區機能如何，雖然我這個朋友還是單身漢(有車、可能即將有房、父母沒雙亡) ，但買房是一項影響長遠的計畫，如果哪一天猝不及防搞出人命，當然要考慮到教育問題這方面啦。

「禾盛日光森活」的學區是清水國小以及清水國中，兩間都是在地的明星學校，其中黑倫我想特別講講清水國小，清水國小是清水區的第一座國民小學，校史可以追朔到日治時期的1897年，相當悠久。

校園內甚至還保有著日治時代的日式宿舍群、老教室和古鐘樓，主打「古蹟校園」，非常具有日式風味，根本就是個隱藏的網美打卡點吧。不過現在因為疫情的關係沒有隨時開放，真的是滿可惜的。

而且清水國小是有附設幼兒園的，如果有幸抽中的話可以省下好大的一筆費用喔。距離「禾盛日光森活」基地大約是5分鐘車程，由於需要穿越大馬路與市中心才能到達，因此路上交通環境其實對於小孩來說不太友善，還是建議接送喔。

接下來看看清水國中，雖然校舍相較於清水國小之下比較樸實無華，但是好處是距離「禾盛日光森活」大概是600公尺的步行距離，所以小孩上國中之後就可以叫他自己走路上下學不要來煩爸媽啦。而且清水國中的升學成果似乎挺不錯的，看看校門口旁偌大的廣告看板就知道囉，所以「禾盛日光森活」的學區機能方面也是相當優秀的。

周邊環境看得差不多了，事不宜遲我們就快點走進接待中心看房子吧，首先簡單列一下「禾盛日光森活」的小檔案給各位參考。

總戶數:63戶(60戶住家與3戶店面)

樓高:地上11層、地下1層

公設比:33%

基地面積:435坪

格局規劃：二房25~27坪、三房28~33坪

整體而言戶數不多，所以未來如果要請24小時制的保全以及善加管理公設的話，管理費的部分可能負擔會稍微多一些，所以需要注意一下。

從圖片上可以發現基地坐落於寬達40米的民族路以及中華路101巷角地，3間店面正對民族路，另外社區大門以及車道出入口則是面臨較為清靜的中華路101巷，這樣各取所需的設計真的是恰恰好。不容易讓住戶的車與外車造成會車問題，住戶步行進出也比較安全。

雖然中華路101巷比較窄，但「禾盛日光森活」社區大門前是有規劃迴車道的，看房子經驗比較豐富的朋友們應該會知道這通常是豪宅才會有的規劃喔。再來汽機車與人都有各自專屬的出入口，而且基地兩面都退縮達8米，所以基本上不用害怕中華路101巷較窄而造成車流或人龍堵塞。

OK我們再來看看公設部分，「禾盛日光森活」由於基地不大且建蔽率僅38.87%，所以建物主體也不大，因此公設幾乎都是位於1樓而已。公設比是33%，規劃有廚藝教室、親子遊戲區、閱覽室等等還不錯的實用公設。畢竟剛剛也提到「禾盛日光森活」可能未來管理費會比較高，所以錢花在刀口上才是好事，如果公設實用性都不高不就虧大了嗎。

比較特別的是花園當中還設立了一座森林小屋，未來會在小屋裡面放一些小朋友的玩具或故事書，讓這邊變成專屬於小朋友的秘密基地。把小朋友丟進去就可以讓他在裡面自己盡情放電，這對於許多媽媽來說應該是夢想中的歡樂時光吧?由於朋友有車，所以買車位是必須的，但這方面就要特別注意一件事，「禾盛日光森活」共63戶，可是車位總數只有57個，所以部分戶別是無法購買車位的喔。

標準層是3~11樓，2樓的部分則是有規劃2戶露臺戶，不論是哪一層基本上都是戶戶邊間，6戶2梯的配置也是中規中矩，同時大家可以仔細觀察一下柱子幾乎都是外推的，不會壓縮到室內空間造成畸零。兩面採光的優點也是值得一提再提，不然最近去看天龍國的案子甚至還有「暗廳明室」的格局，台中房子的格局真的大多都沒啥好挑剔了呢。

我朋友覺得難能可貴的是「禾盛日光森活」居然還有規劃大樓燈光計畫，這在附近區域的其他新建案中真的是僅此一家喔。

最後來看看樣品屋啦，現場製作的是B戶2房格局，首先我就要來介紹我覺得最值得推薦的大！中！島！這跟剛剛提到的燈光計畫一樣，周遭區域的案子當中也是只有「禾盛日光森活」才有喔。還附贈內嵌式洗碗機給你，通通都是標配不用另外再選購，斯巴拉希。

由於B戶樣品屋的廚具工作檯面不大，對於像黑倫這種有下廚習慣的人來說真的不是太方便，但是中島就完美解決了這個問題，不論備料、收納、烹飪通通一把罩，如果是小家庭的話也可以充分取代餐桌，真是進可攻退可守，「禾盛日光森活」配備的廚具品牌是Elite，而三機則是採用林內。

至於衛浴的部分，先帶大家來看看客用衛浴，「禾盛日光森活」從馬桶、面盆再到五金，全都是採用American Standard美標衛浴。

朋友在此時突然說出:「欸我知道這個牌子，杜拜帆船飯店也用這個。」

是的兄臺你說的沒錯，美標衛浴是國際知名品牌，很多飯店或是新建案也都有採用喔。客用衛浴的部分其實比較像是半套衛浴，只有兩件式的配備，不過有另外加裝淋浴設備。雖然沒有乾濕分離，但衛浴有開窗也不用怕衛浴太過潮濕。 

雖然是兩房格局，但房間都是可以放得下雙人床的喔，所以不要以為次臥室一定很小。看看我這樣一個177公分高的大男人都可以把腳伸直甚至是大字形攤平，衣櫃與書桌的大小都不小，剩下的空間也相當充足。

接著來看看主臥室啦，一張能大到讓人充分伸展的床是必須的，該屬於女主人的化妝桌、大衣櫃也是一樣不少，主衛浴的部分就是完整的三件式衛浴以及乾濕分離啦。整體而言B戶格局良好，室內空間也足夠，以小家庭或是像我朋友這樣的單身貴族來說是相當不錯的，先不論買這間會不會改運，住的舒服我想是沒有問題的。

雖然這傢伙滿口的買房改運，但你也要真的買得起才行啊，而且周邊也還是有其他案子可以看看，就算你錢多我也不相信你會全買。所以我們先來看看價格，「禾盛日光森活」總價是2房548萬元起，除以最小坪數25坪，單價大約是21.9萬，那其他案子呢?

同樣位在中華路與民族路口，僅一個街口之隔的「青雲賦」最小坪數也是25坪，總價則是488萬元起，一來一往總價先差60萬，換算成單價的話大概是19.5萬元一坪。中華路上已成屋的「新都匯」則是3房總價578萬元起，除以3房最小坪數的35坪，每坪單價大約是16.5萬。

可以看到與周邊的其他建案都有著明顯的價格落差，「禾盛日光森活」整體條件不算差，又是2020年末才推出的最新一批建案之一。一分錢一分貨，所以價格較高一些好像也是情有可原，我們再來看看周邊其他中古屋。

與「禾盛日光森活」基地遙遙相望，民族路另一端的鎮政路上的「和平新城」實價登錄上的近一年成交單價是13.9萬元，不過屋齡已經達12年了，為求公平起見，我們再拿屋齡1年的「御墅登峰」來比較一下。「御墅登峰」基地位於民治路，591實價登錄上面的近一年成交價是15.7萬元一坪。

規劃好的房子不便宜是必然的，就看黑倫這位好朋友是打算純粹買房改運就好呢?還是要將目光放得長遠一些，選擇可以讓自己要住也能住得舒服的房子，這些問題就交給他自己去煩惱吧，黑倫我已經仁至義盡啦。

至於他到底會不會真的藉由買房改運成功，這個我們之後有空再來分享。不過大家一定都希望2021年是個否極泰來的一年，也提醒大家看房子一定也要注重防疫，勤洗手、戴口罩，那麼我們下次見囉。