我們會使用網站分析技術來提升服務品質,請參閱我們的 隱私聲明

「群祥囍」 新林雙語學區1 min、捷運5min

原創2021-02-15     特別企劃
0人瀏覽
實地看房,提供最全建案攻略

中央、新北市近年極力發展林口新市鎮,無論是在建設或招商,加上縱貫北台灣的機場捷運、中山高,使得林口成為北台灣都會區交通、商務節點,而去年林口媒體園區招商大滿貫,三立、東森、三井斥資240億元,將力拼5年內開發出亞洲坎城媒體園區。


然而建設利多也反應在人口遷入,觀察新北市民政局發布最新統計,去年人口成長率最高前三名分別為林口、淡水、汐止,其中,機捷、媒體園區、三井OUTLET同屬的林口「南勢里」更是新北最多戶數的行政區,達到1.17萬戶,而深耕林口20餘年、推案超過30個作品的群祥機構挾著1、2期系列建案完銷好評,近期再度推出第3期「群祥囍」。

環球購物中心
環球購物中心
群祥囍 - 綜合評分  4.20分/5分

「群祥囍」基地位於林口機捷A9生活圈,5~8分鐘可步行至捷運站、三井OUTLET、媒體園區,而現代許多家長越來越重視孩子的教育,該案就緊鄰新林雙語國小,且全案僅50戶、零店面規劃,單層4拼搭配2梯,戶戶邊間雙面採光,室內挑高3米6,可變化出多種收納空間,讓坪效全面提升。

優點

1. 一層4戶2梯,電梯皆可直達地下室

2. 戶戶邊間無暗房

3. 雙面採光通風,衛浴皆開窗

4. 挑高3米6,強化空間收納

5. 全案採價金信託,維護客戶交易安全

缺點

1.   預售期間,至2023年完工,無法立即入住

群祥囍 - 地段環境  4.30分/5分

「群祥囍」基地在文化北路一段60巷所圍成的完整街廓中,左右兩處基地則為該案系列1~2期,可預想未來3期完工後,將形成街區最美的一處端景,該案地理位置最大優勢在於,位處機場捷運A9站生活圈,為林口新市鎮最核心之區段,周邊有「森聯摩天41」、「世紀長虹」、「星空樹」等指標社區環繞,而文化北路一段60巷又為靜巷,更是住二用地,為少見低密度社區,既可享受主幹道的交通便利性,又具備寧靜之特性。

機場捷運A9站
機場捷運A9站

正因位於新市鎮核心商圈,「群祥囍」生活機能令人滿意,沿著文化三路一段,在八德路~忠孝路一帶,從A9站、行政園區、環球購物中心、三井OUTLET、昕境廣場都在這條軸線上。

  • 三井OUTLET
    三井OUTLET
  • 昕境廣場
    昕境廣場
  • 行政園區
    行政園區
  • 國賓影城
    國賓影城

至於,家長重視的學區,步行1~2分鐘可到新林雙語國小,是林口最燙手的黃金學區之一,吸引不少家長們搶著卡位設籍,另外,康橋國際學校、華美美國學校、馬禮遜美國學校環繞,公私立雙語學校都可就近上學。

新林國小
新林國小

交通方面也是「群祥囍」一大強項,車程約450公尺,可上中山高林口交流道,相較於新市鎮中後段之區位,具備快速串聯國道之優勢,此外,基地旁即為立功公園,該園區為兒童特色公園,以海盜船為主軸,加上磨石子溜滑梯、彩虹跳樁,保證可讓家長盡情放風小朋友。

立功公園
立功公園

穿過公園約400公尺可抵機場捷運A9站,上車後一線直抵A3站,轉乘環狀線不怕風吹雨淋,到中和、板橋、新店一帶都相當便利。

透過機捷可串聯環狀線
透過機捷可串聯環狀線

除了現有的生活機能、已完工建設,林口地區還有3大亮點建設,包含:三立、東森、三井三大集團投資240億元的國際媒體園區,整地完成、正在進行招商的工一工業區,以及林口轉運站,其中,國際媒體園區距離「群祥囍」基地僅4~5分鐘步行時間,園區B基地由東森集團開發,將會結合東森新聞雲、聲林之王等數位媒體優勢,導入人工智慧、物聯網,另外,三井標下的A基地會推出三井OUTLET二期、三立得標的CD基地則是規劃8萬坪的超級攝影棚,新北市政府指出,媒體園區完工後將是台灣最高旗艦影視特區,並且將創造1.5萬個就業機會。 

群祥囍 - 社區規劃  4.10分/5分
「群祥囍」外觀。(圖為3D圖示意圖)
「群祥囍」外觀。(圖為3D圖示意圖)

「群祥囍」全案僅50戶,規劃地上13層、地下2層獨棟建築,立面沿襲1~2期之設計,以木紋磚搭配黑、灰、白三色,採現代俐落風。

地下室規劃汽機車位
地下室規劃汽機車位

室內坪數則有2種房型,2房26.4坪、3房40.7坪,單層4戶搭配2部電梯,電梯皆能直達地下室,每戶皆為邊間、雙面採光,挑高3米6,強調可大量收納、多元運用,其中2房配置1.5套衛浴,為區內少見小坪數無暗廳暗房之建案。

  • 標準層平面圖
    標準層平面圖
  • 2房家配圖
    2房家配圖
  • 2房每戶皆為邊間
    2房每戶皆為邊間
  • 室內挑高3米6
    室內挑高3米6

3房部分,客廳面寬達3米2,搭配2套衛浴,主衛浴都有配置浴缸,擁有前後陽台。

  • 3房家配圖
    3房家配圖
  • 3房可規劃玄關
    3房可規劃玄關


公設部分有大廳、垃圾冷藏室、空中花園、健身房、咖啡區及中庭花園,另外,建商沿襲1、2期口碑品牌,部分建材再升級,採用YALE五合一電子鎖 、電動曬衣架、林內瓦斯爐、抽油煙機、落地式烘碗機,5+5膠合LOW-E玻璃,以及全套TOTO衛浴設備,搭配台達四合一暖風機,且標配鏡櫃、浴櫃,此外,防疫設備也納為標配,採用Studor吸氣閥、以當層排氣工法、管道間阻絕達到防疫、避免異味之效果。

多元公設。示意圖
多元公設。示意圖


然而,「群祥囍」基地於住二低密區區,有別於新市鎮的中心商業區、住五用地存在棟距較近、壁刀之風水疑慮,該案道路採棋盤式規劃,街廓方正,且建築臨路退縮17米,四面八方最遠棟距達30米,視野開闊、戶戶通風採光,建案一公開就吸引不少客戶詢問。

訴求工程期零付款
訴求工程期零付款

每坪價格40~43萬元不二價,總價1,280萬元起,訴求工程期零付款,全案預計2023年底完工交屋。


※上述資料來源於群祥機構提供,僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map,實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的開箱文

//s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/newload.gif
/