小檜溪重劃區雙公園宅 結構工程0付款

首先，仙姑來介紹本次建案「國泰溪境」，由知名上市建商國泰建設投資興建，基地位置位於桃園小檜溪重劃區的日光路旁，接待中心在春日路500號(青溪三路口)，基地面積976.14坪，規劃2棟157戶純住家，格局為2+1房(28坪)、3房(33~42坪)，主打面雙公園純住宅大樓、工程0付款等等。

喵仙姑一開始說的周圍機能包夾，從生活機能圖就看得出來，除了東門溪和南崁溪貫穿重劃區，附近百貨、商場、公園、學校皆有，非尖峰時段車程大約5-10分鐘可抵達。

先從商圈來看，區內目前為開發階段，基本採買可至大業路的全聯跟頂好，這次仙姑則推薦在春日路的 JC PARK，剛好中午時刻，走到了「くら寿司Kura Sushi」決定吃一波，沒想到第一次就有免費扭蛋手氣極佳，商場裡面有孩子遊玩的地方，還可以採買衣服血拚，是個假日殺時間的好去處。

雖說目前重劃區正在開發階段，不過公園綠地大部分都已經完工了，基地對面就是「香氛之園」、「小檜之心」，除了散步、曬毛小孩、兒童的玩樂設施當然不能少，步行1分鐘也有自行車步道，騎腳踏車算是滿安全的。

另外，附近較大的公園也有朝陽森林公園、青溪公園、三民運動公園、南崁溪綠園道等等，車程5分鐘內可抵達，設施比前面幾個小公園更豐富，也有公廁、籃球場、溜冰場、溜滑梯等規劃。

最後就是交通方面，南來北往有國道一號南崁交流道、國道二號南桃園交流道的選擇，車程約15分鐘，重劃區內的春日路為主要幹道，上下班車流難免會堵塞，建議還是要提早出門；大眾運輸方面可至車程約10分鐘的桃園火車站，或是步行約7分鐘的公車新檜溪橋站，經南崁、機場、車站等等，像是仙姑沒有汽車就是一大福音。

除此之外，最受矚目的不外乎就是捷運綠線工程，距離基地最近就是步行約10分鐘的G09中正路與民光路路口，未來採地下化方式，連結機場捷運、桃園火車站、北捷三鶯延伸等等，現已第一階段航空城線八德為主，不過藝文特區及永和市場都有默默動工的消息，希望等到基地完工後離搭捷運的路也不遠了～。

來簡單介紹一下「國泰溪境」，由國泰建設股份有限公司投資興建，位於小檜溪重劃區日光路旁，建案基地面積約976.14坪，規劃1幢2棟地上20、21樓與地下4樓，共157戶純住家，格局有2+1房(28坪)、3房(33~42坪)，雙面臨路且面溪景、雙公園，主打工程期0付款，對於首購族買房門檻較輕鬆，但要記得交屋前還是要把自備金繳完，要注意捏。

進到接待中心首先來到模型區與建材館，國泰建設蓋的房子近一甲子的時間，遍及在全台各地，業績跟成就自然不在話下，而且建設公司品牌向來都是以品質、售後服務好著稱。結構工程部分，採用4000~6000Psi混泥土增強結構體，全棟採用高拉可焊接鋼筋SD420W，可耐震達五級地震；這次將原樓地板厚度15CM再增至20CM，降低樓上樓下冰冰蹦蹦傳來的噪音。

再來深究「國泰溪境」，基地面積近千坪，雙面臨12米日光路、8米計畫道路，另一面為約10米青溪綠帶與東門溪，西側為3-4樓鄰房，建案為低建蔽率32.4%。一樓大廳出入為日光路且本身退縮20米，車道出入口為8米計畫道路，避開主要的幹道，整體安全性相對較高。

車位部分，共規劃地下4層，地下1樓配置機車位置共314個，且一戶配有2格，對於仙姑以機車為通勤工具來說，有自己跟另一半的停車位真的非常讚，汽車為地下2-4樓的坡道平面共164個，除此之外，兩部電梯都可以通往地下室，不會造成地下室電梯等過久的窘境。

公設部分主要集中一樓，共有約10多項公設，像是接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區等等全齡化公設，目前管理費預估一坪70~80元，公設比33.98%，相較其他建案算為略高。

再來為全區平面部分，「國泰溪境」共有AB棟，A棟為地上21樓單層5戶雙梯，B棟為地上20樓單層3戶雙梯，電梯皆可通往地下室，梯戶比佳，格局有2+1房(28坪)、3房(33~42坪)，除A3戶別，其他戶別皆有雙面採光，而B2及B1戶，因為西側鄰約4樓的樓房，相較其他戶別的低樓層景觀視野較劣勢，不過同時他們也是全區衛浴皆有對外窗的兩戶，廚房規劃上也採獨立空間，油煙味也較不易溢出，對愛煮飯的仙姑來說非常加分。

接下來就是樣品屋空間，首先來到A2戶3房35.34坪，坐南朝北客廳面綠帶溪景，這個房型仙姑會推薦新婚小家庭，格局方正的優勢讓室內無空間浪費，獨立玄關，公領域部分，客廳可以做一個工作空間或是臥鋪，獨立廚房的設計，廚具為大雅廚具、下拉式吊櫃、林內三機、3Ｍ淨水器等等，廚房出來的餐廳建議可以用中島式櫥櫃餐桌，較不浪費空間走道。

臥室部分，像是仙姑單身未婚，我會把主臥旁的臥室打通變成更衣間，或是當仙貓的遊戲間(會不會太幸福~)，主衛浴有對外窗且配備浴缸，不過仙姑屬於小資女，會建議改成淋浴空間，打掃方便且省水～愛地球喔，另外，客衛浴這次也有配備TOTO的免治馬桶，無開窗稍嫌可惜，但每一套浴室皆有配TOTO的暖風機。

接下來就是我個人最愛的景觀戶別B3戶3房41.44坪，這個房型仙姑會推薦換屋家庭，進門左手邊也可以放一個收納櫃，右手邊有個獨立衣帽間，能放一整櫃的鞋包區也是女孩兒的夢想。這次樣品屋的廚房示意為透明式的拉門，本身是有牆面的，改成開放式的話可以做個吧檯延伸，偶爾喝個小酒也是不錯。

除了本身公私領域分隔外，這次樣品屋也很貼心的用拉門再做個區隔，並且在臥室中間隔了一個休憩室，可以當個家人談心空間，或是遊戲運動區，仙姑是會做個無敵貓跳台。臥室方面，皆可放置雙人床，主衛浴的部分為四件式，淋浴與浴缸區使用乾濕分離非常加分，且衛浴的鏡面、洗手台都有櫃體可以放置物品，對保養品很多的仙姑來說是一大福音。

最後，仙姑自己推薦B3戶別，除了景觀美、雙面採光、收納空間大，公私領域區隔加上獨立的廚房，都中了仙姑愛的點，只是坪數較大，錢也是要備的夠足，一分錢一分貨拉～。

再來就是比價時間，仙姑列了比較相近的個案，坪數以2-4房為主，這次的建案「國泰溪境」開價每坪37~42萬元，其他建案有「昭揚天馳」開價每坪35萬元；「着東騰」開價每坪34~38萬元；「定泰清溪翫」開價每坪35~39萬元；「遠雄青溪」開價每坪31~34萬元(2020年已完銷)；「合謙愛瑪市」開價每坪32~35萬元。

「國泰溪境」相對其他建案開價相對較高，不過國泰本身就是品牌建商，有一定的知名度，這次建案也推出少見的結構工程0付款，算是北台灣的先例，除了訂金、簽約、開工款只需要1成，結構工程期間0付款，完工後的裝潢工程及交屋款各5%，對於結構中工期時間，金錢的運用跟規劃可以更靈活，不過仙姑還是要提醒信徒們要注意完工時間，因為完工前還是要把自備金繳完唷。

信徒們，那仙姑要跟仙喵繼續閉關，看完記得給喵仙姑一個讚唷～喵～喵～喵～