八里低自備河岸景觀宅－「台北晴灣」

　　「台北晴灣」是由寶佳機構旗下的興築建設投資興建，規劃239戶住家及16戶店面總計255戶，總價568萬起，主打首付款10%，建案位在八里大崁國小旁，生活機能主要依靠舊市鎮的生活圈，交通機能是目前較需考量的因素，但在低自備、低總價的誘惑下，的確讓我增加不少在大台北地區買房的信心！

　　　如同以往，常威我看建案前總習慣先在附近繞繞，瞭解一下周邊的生活機能還有環境，這可是非常重要的阿！「台北晴灣」位在大崁國小旁，距離中庄市場及全聯福利中心約步行7-9分鐘，在這邊可以購買基本的生活用品及生鮮蔬果，若要熱鬧一點的商圈，則主要以八里舊市鎮裡的中山路商圈為主，鄰近有下庄市場也可供婆媽大嬸們選擇。

　　同時在學區的部分位大崁國小旁，步行約1-2分鐘就可以到學校，對於未來想升格人父的我來說，在上下學的安全考量可以放心不少，但是距離八里國中則需約7-9分鐘的車程，之後可能需要讓兒女騎腳踏車或親自接送，而省道15號此條路上又有較多的砂石車，是身為爹爹的我對未來會稍加擔心的地方。

　　在休閒娛樂的部分，八里地區本身並不是主打購物中心跟電影院等都市休閒，所以如果像是我夫人喜歡大自然悠閒步調的那就會比較對味～（我還是比較喜歡電影院跟賣電影票的妹子們阿～）

　　「台北晴灣」距淡水河畔不遠，鄰近左岸自行車道與八里渡船頭約5-7分鐘車程，週末是北部地區遊客的熱門休閒景點，可以在淡水河岸騎著腳踏車跟夫人喝個左岸咖啡享受悠閒的假日生活，對於現在庸庸碌碌的台北生活來說，反而能好好的放鬆身心，同時周邊也有風帆碼頭與漆彈俱樂部，戶外休閒的選擇算是多采多姿。

　　另外，建案旁即是北河公園，周邊鄰近的還有南山公園、八里文化公園、挖仔尾自然保留區、十三行博物館等等，充足的綠地除了可以好好的遛小孩外，也是平常時休閒的好去處。

　　在交通的部分，八里地區的大眾交通工具尚未成熟，目前主要依靠大崁國小旁的公車站，停靠的公車分別有682、704、878、927、928、F125、紅22，主要可通往淡水、三重及台北市等區域。

　　而道路交通的路線，則主要依循車程10-12分鐘的61及64快速道路，61快速道路主要為往來西部濱海地區一帶，最遠可至台南的七股，64快速道路則可以通往新北市板橋、新莊、中永和地區。另外，可以至車程12分鐘的關渡大橋通往淡水地區或台北市各地，是目前八里地區對外的主要聯絡道路。

　　八里地區目前最重要的即為台北港特定區的開發案，因為早期貿易港的運轉已經超過負荷量，所以才有現今台北港計畫的產生，台北港除了原有的貿易專區外，未來將結合主題娛樂園區、休閒渡假中心，並連結淡江大橋及輕軌捷運等重大計畫，來改善八里地區的交通與生活機能，但目前不論是主題娛樂園區或是淡江大橋等計畫都不斷流標，何時會有具體的進一步開發，常威認為將會左右此區域未來的發展前景。

　　「台北晴灣」每坪開價約在21~28萬之間，近期主打低總價568萬起及10%低首付款，在附近的新建案如佑翰建設位於中華路一段、大崁二街的「佑翰第一綻」每坪開價大約為21.2~24萬，還有賢三街78號潤全建設的「一品苑」每坪開價為25~29萬。另外位於文昌五街興合建設的「文昌苑」每坪開價為26萬元，位在觀海大道125號耀德建設的「左岸丰帆」每坪開價為 42~45萬元。

　　而附近的中古屋行情方面，位於中山北路一段屋齡9年的「雅仕堡」每坪開價為21.6萬元，同條路上屋齡22年的「海艷」每坪開價為16.8萬。

　　在新建案與中古屋的行情比較上，常威認為「台北晴灣」跟現在新成屋的價格相比是稍有優勢，且與10年內中古屋相比也較無明顯的差異，加上八里區未來又有多項的發展計畫，以此行情來說在市場是具有競爭力的首購產品。

　　接著就要來瞭解一下「台北晴灣」的建案狀況，該案基地面積有1807.2坪，由寶佳機構旗下的興築建設投資興建，容積率288.33％、建蔽率35.45％；採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃4棟地上14,15層，地下3層；標準層樓高3米，10樓以上則為3米2，規劃有1+1~3房22~43坪，10樓以上之戶別可欣賞河岸景觀。

　　公設比為32.8%，在公共設施則規劃有挑高4米2接待大廳、中庭花園、宴會廳、撞球區、造型水景、健身房、閱覽室、兒童遊戲區、家教中心、會議室、瑜伽教室、警衛室，公共設施可以說是相當的完整多元，同時設計類似飯店大廳的櫃檯，讓回家都有像回到飯店的感覺。

　　在停車位的部分則規劃有地下三層共計289個汽車停車位，採用單一車道口雙向車道進出，每戶也配有一個機車停車格，機車為獨立車道口，可以避免大小車會車的危險。

　　「台北晴灣」規劃有239戶住家、16戶店面總計有255戶，在標準層4-12樓的部分，A、D為單層5戶共用2梯，B、C棟為單層4戶共用2梯，同時B、C戶皆有前後陽台的設計，在各戶格局方面共分為4種，A1兩房28坪(A3、D1、D3相似)、A2 1+1房22坪(D2相似)、A5 兩房32坪(A4、B3、B4、C3、C4、D4、D5相似)、B1 三房43坪(B2、C1、C2相似)，且除了A2、D2戶1+1房型為單面採光外，其餘各戶皆為3面採光。

　　首先看到的是實品屋A1 2房28坪的實品屋，此戶的格局方正三面採光，主臥室採用低檯度大面窗的設計，為了就是能好好欣賞淡水河畔的景致，對於我夫人這種喜歡景觀的人來說，無疑增加了不少吸引力，窗檯下方的玻璃採用固定式設計，則可以避免我家威小寶、威小妹在房間蹦蹦跳跳時發生危險。

　　在衛浴的部分兩房採用的是單一衛浴，並搭配有乾濕分離的淋浴間，馬桶及面盆都是採用美標衛浴，在廚房的部分，採一字型的設計可以節省空間並搭配美標廚具，特別的是還有可伸縮的水龍頭，讓我夫人可以在清洗洗手台時更加方便，在廚具櫃的部分則使用了手動升降櫃，可以在取物跟收納上更活用，但由於廚房採開放式設計，需留意廚房油煙流竄問題。

　　接著看到的是A2戶的1+1房22坪，此格局適合單身或是常威跟夫人這種小夫妻的生活組合，與其他格局較不一樣的地方大概就是起居室的空間，可以讓小夫妻有個泡茶獨處的空間或是更改為書房，都可以增加生活空間的變化，此戶型較可惜的是單面採光，需注意室內採光的狀況。

　　A5戶2房32坪三面採光，主臥及次臥位於同側，臥室大小皆有能容納雙人房的空間，各戶都有前後陽台的設計，對於喜歡欣賞河岸的族群來說是不錯的選擇，常威的夫人也認為既然是河岸景觀宅，陽台的設計真的就要多多費心。此戶常威認為需留意的是廚房工作檯區域較不足，冰箱位置可能會影響走道動線，可以請室內設計師稍微費心一下。

　　最後則是B1戶3房43坪的格局介紹，此戶不論是主臥或是次臥的空間都非常充足，有足夠容納雙人床的大小跟書桌的區域，若是像常威個人的家庭狀況，可能會考慮把次臥都改為臥舖，讓以後威小寶跟威小妹有更多生活空間可以放書或是生活用品，在衛浴的部分主衛浴也增加了浴缸的設計，是與其他戶型較大的不同。

　　綜觀「台北晴灣」的各種戶型，常威我較喜歡的還是B1戶3房的設計，對於我未來的家庭組成來說會較為適合，而整體考量來說，若未來要留在台北繼續打拼，八里的房價也是較符合我的經濟支出，加上我夫人喜歡生活機能小而精美、生活悠閒，所以目前「台北晴灣」可說是非常適合我們的考量之一，接著我們就要繼續來看房之旅啦～希望大家能繼續關注我們，期待我們成家的那一天。