桃園後站雙衛靜巷宅「首安」

不免俗先來重點螢光筆記，「首安」規劃地上12層，地下2層，25戶雙併坪數25至41坪、2至3房格局，每坪開價24至27萬元，基地3面臨路、3面採光的靜巷住家。位於桃園後站大林里，倚賴桃鶯路生活機能，近大林公園、圖書館，學程規劃完整，大眾運輸發展成熟，開車8分鐘可至大湳交流道。

探訪當日從我家新店出發，上國道3號連接2號機場系統，下大湳交流道約30分鐘隨即抵達，反向來看該案連接新北市距離在恰當範圍，也不怎麼會塞車，沿著桃鶯路往建案走，沿路周遭機能發展算相當成熟，各式商家、小吃店應有盡有，與一般首購族在看的重劃區、新市鎮的感覺差異很大。

到了建案後想說先在附近繞一繞，看看生活機能如何，正巧拜訪當日是中元節，街上蠻熱鬧的(你明白哪種熱鬧~嘻)，問了阿姨他們日常都在哪裡買菜，表示桃鶯路上有個三元黃昏市場，車程大約3分鐘，裡面各式蔬果，肉類，五金百貨都有在售。

把車停在建案旁邊，實際往樹仁二街走，首先看到旁邊有個土地公廟，問了旁邊正在忙拜拜的阿姨，表示這邊初一、十五會有人拜拜燒金紙，但是法事等活動幾乎沒有，排煙口也有特別整修過，也就安了不少心，換個角度想家旁邊有個土地公時刻保護，其實也挺好的～

再繼續往下走個1分鐘就到了大林圖書館，我個人其實蠻喜歡看書的(標準閒妻)，而且以後想到如果我兒長大可能面臨讀書升學壓力，也能夠把我兒趕去圖書館K書，既能安靜專心還省冷氣錢(優質涼母)。圖書館後方有設置UBIKE站，圖書館前則有桃園市民免費公車站牌，車程10分鐘就能連結到火車站的公車總站，大眾運輸系統算蠻完整的。

圖書館旁邊就是消防局及大樹派出所，距離建案等於只有2分鐘的步程，難怪路上散發一種寧靜祥和的氣氛，派出所對面則是便利超商，走路散步來買東西，也不怕會遇到怪叔叔。

順道又再回去跟剛剛的阿姨打聽了一下附近學區的選項，表示國小國中都在同一條路上，就樹仁二街直走看到延平路右轉就是學校，走路大概12分鐘，建德國小內還有附設幼稚園，阿姨還說建德國小教職福利不錯，校長很拼也很有活力，而福豐國中也是教育局的指標學校，許多國外團體到參訪，首選都是參觀福豐國中。感覺不錯，如果我兒就讀未來可能也是讀武陵的高材生。

提到我兒，當然不會忘記我家神犬阿福內需這檔大事，建案步行1分鐘就是小巧的大林公園，如果未來想要打球，或者是溜冰，或者是幫我兒上個簡單的生態解說，桃園最大腹地的陽明公園(面積約五公頃)，距離建案車程也只要5分鐘，也能讓阿福偶而有不一樣的＂體驗＂喔～

其實泥摳小姐是在桃園長大的小孩，只是長大愛冒險跑到南部去繞了一圈才回來，查了一下發覺原來父親大人出生的聖保祿醫院車程只要5分鐘，也就繞過去朝聖順道跟父親大人炫耀一下～

各項生活機能都了解了一番之後，查了鄰近在售的新建案，位於桃鶯路較靠近桃園火車站的新成屋「擎天匯」每坪開價落在30~33萬，桃鶯路中段「星光匯」則開價落在27~29萬，相較於位於巷弄內的「擎亞富寓」每坪開價落在24~27萬，差距大約在2%上下，「首安」雖於巷弄內，但是住家的寧靜度，還是我優先選擇的要素。

中古屋方面，「首安」正前方的屋齡11年的「麗池香榭」開價每坪約在17萬左右，不過選購中古屋除了考量折舊及後續維護問題，另一個就是首購擔憂的貸款利率問題，所以各有優缺摟。

而鄰近區域未來其他的政府規劃，除了2024捷運三鶯線的通車，及2025年的桃園「鐵路地下化」完工，但計畫對目前的時間點個人是覺得還有點遠了！

外面繞夠了就想進去吹冷氣拉～一到接待中心室內就先見到兩隻很可愛的吉祥物，旁邊櫃子上有適合幼童的桌遊，讓我覺得整個感覺小而溫馨。稍作休息後請代銷帶我參觀整個大樓。

代銷向我分享，本案是由擎亞機構建設投資新建，老闆本身為基曜機構與寶巨建設二代子弟，但希望能夠突破過往建案的框框，所以在建案外觀做了錯層陽台規劃希望能夠與鄰近住宅有不一樣的樣貌。

一樓並無規劃接待櫃台，只有在門外有設信箱區，這個部分讓網拍購物狂的我略有失望，未來只能選擇透過超商領貨等方式克服。另基地面積關係，除了小型庭院造景以外，並無其他公設，不過也因為這樣管理費用一坪不到40元。我認為如果減少公設，變相的也能節省後續的維護費用，個人認為較符合我的需求。

本案採單層雙併規劃，共用一台電梯，出了電梯之後，左手邊戶型即是3房33坪格局，右手邊則為2房25坪的格局，每層配置相同，個人認為這樣的好處是，不必擔心臥房樓上是別人家的廁所，晚上睡覺可能還會聽到別人家的水流聲～

2房室內格局為2廳2衛雙陽台，牆面及家具穿插鮮豔的色系，讓整體空間感覺較為跳躍活潑，入門之後左手邊是一字型的廚房連接工作陽台，廚具採用的是林內的全隱式排油煙機，及雙口瓦斯爐，前方則為開放式的餐廳及客廳。本戶實品屋的景觀陽台是設置在主臥裡面，所以客廳擁有的是整片落地窗景。

不過有點可惜因為沒有空間可以設置鞋櫃區域，但因為單層雙併的戶數單純的原因，可能可以試著與鄰居商量將鞋櫃放置在梯間。因為主打2房雙衛浴，但在有限的坪數規劃內，主臥有一套衛浴，難免室內空間感稍有壓迫，收納空間略顯不足，不過雙人床放置後，雙邊仍有走道可使用。

另考量到居住需求，事先已在床緣兩側皆設置了電源插座，因應現代人使用習慣，避免需要大量使用延長線。並且在床頭也多設置了一組電燈開關，讓我這種躺在床上打死不想再起床的懶人來說是相當貼心的設計。

次臥部分床前設計一個落地式的木作櫃，吸收了牆面內凹的畸零空間，採光也相當充足，無論是要放置雙人床單人床，走道空間都足夠。

客衛採乾溼分離設計，另值得一提的是工作陽台，有很多大樓建案工作陽台都設置在棟距之間，採光不夠充足，如果環境相當潮溼，衣服是很難曬得乾。本案的工作陽台相當通風，代銷還說因為無他棟阻擋，還有可能會造成風太大衣服吹走，建議用隱形鐵窗喔！

接下來如果預算比較充足的人，也能來參考3房的格局，入門左手邊為廚房，右手邊則為整片式落地全身鏡面，每天出門都可以體驗時裝秀的感覺，也能夠擴大門廳的視覺感官。

客餐廳也是做開放式設計，客廳沙發牆到電視牆的距離約3米，電視如果選50吋的也不會覺得有壓迫感，景觀陽台的部分較為特殊的外推約90公分深度，突然想到，接下來中秋將至，跟溫ㄤ在陽台來個兩人烤肉也蠻溫馨有趣的。 

客廳後面的原配置的小次臥，設計師將上半部的牆改成以玻璃作為隔間，將次臥變成書房，或者是也能成為兒童遊戲區，這樣溫ㄤ在廚房煮飯，轉個頭也能夠顧到小孩在裡面的動向。

3房格局的衛浴設置在床後方的空間，讓臥室房間格局方正，坪效利用率較為完整。並且浴室裡面還有小巧的落地型浴缸，還好我跟溫ㄤ身形都很精實，在家也能來個夢幻鴛鴦浴，既不會影響別人，還能狂洗到脫皮都沒有關係。

次臥側面有小小壓樑情況，樓高3.2米，所以費心規劃，透過裝潢工法也能修飾改善。另左邊也設計落地式收納櫃，吸收隔間內凹的空間。客衛採乾溼分離設計，每間浴室都有做單層排氣，保持室內空風流暢。至於工作陽台與2房相似，我就不再贅述。

值得一提則為，大樓規劃雙水塔設計，交替使用，畢竟廁所多嘛！用量大，也不用怕日後清潔維護全棟無水可以使用。還有配置不斷電插座於客廳電視牆，停電的時候大家也能齊聚一堂，凝聚家庭和樂氣氛(其實是我815斷電效應還沒退)。

以上為泥摳小姐頂著烈日實際探訪的結果，希望對大家來說有用(指)！畢竟每個人對家的定義跟需求都不盡相同，以較為輕鬆活潑的方式，希望能夠提供各種面向的資訊給大家，希望大家一樣會喜歡，感謝勞力。