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市中心超高市景住家 擁站前商圈、捷運

原創2021-06-02     591編輯部/茶米小妹
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我要成為海賊王(誤)哈哈哈
我要成為海賊王(誤)哈哈哈

今天要帶大家看市中心久違的~成屋案,小妹每天上班都會在遠處就看到這棟28層的超高大樓,雖然價格…小妹負擔不起ㄏㄏ,但!還是想要分享給大家,畢竟是難得的超高大樓成屋案嘛~

基地距離高雄現在很夯的站前商圈(高雄新車站)議題很近,未來發展指日可待(≧▽≦),快跟著小妹一起看下去GO~~~

J.ART - 綜合評分  4.20分/5分

「J.ART」位在七賢二路上,規劃2~3房(23~38坪),基地鄰近站前商圈,周邊也有七賢商圈、自立商圈、中華商圈等非常熱鬧;車程5分鐘內可抵達高雄車站、捷運站等。如果只是想簡單飯後散步,從基地步行約300公尺,就到幸福川。其實簡單列完後,小妹覺得這生活機能真的蠻不錯的(๑¯◡¯๑),只是說價格沒有甜甜滴…開價奔3字頭了押(遠望~~~)。但!有興趣的朋友們還是能繼續聽小妹分享介紹唷。

優點優點

1. 交通便利性佳,車程3~5分鐘可至高雄車站、捷運美麗島轉運站。

2. 步行500公尺內可享熱鬧商圈,食衣住行採購方便。

3. 超高大樓設計,中高樓層可賞市、海、山景。

4. 近新高雄車站(站前商圈議題),未來發展活躍。

5. 28層規劃整層公設空間,超棒視野享受。

缺點缺點

1. 基地左右兩側有12樓建物,部分房型採光受影響。

2. 車位數量不足,大部分2房住家無法配車位。

3. 部分衛浴無開窗,易有通風異味問題。

J.ART - 地段環境  4.50分/5分

一早起床發現有藍天白雲,心情就好~

跟著小妹一起帶著好心情以及不可或缺的好夥伴小巴斯,準備去看看周邊環境囉(>ω<)

周邊環境的鳥瞰圖(案場提供)
周邊環境的鳥瞰圖(案場提供)

鄰近基地有七賢商圈、自立商圈,很多小吃店、飲料店等林立,基本不用擔心肚子餓,隨時要採買都非常方便。像是七賢商圈一出大門就到,自立商圈步行100公尺就到,超近的!!!

對了~晚上想逛夜市的話,步行約400公尺就到六合夜市,烤玉米、海鮮粥等,就近都能買到唷YA~

  • 七賢商圈
    七賢商圈
  • 自立商圈
    自立商圈
六合夜市
六合夜市

如果要買民生用品時,鄰近就有寶雅、全聯、小北百貨,距離約150~550公尺,步行就能到了;遠一點的則有家樂福,車程約5~6分鐘,從超市到量販店一應俱全,隨時要補貨不怕沒地方去٩(●ᴗ●)۶。

  • 寶雅
    寶雅
  • 全聯
    全聯
  • 小北百貨
    小北百貨
  • 家樂福
    家樂福

喜歡買菜逛市場的朋友們~這裡有步行約250公尺的公有新興第二市場,遠一點還有車程5分鐘內的三民市場,且市場裡還有美食可以呷,買菜買肉買水果還能兼顧肚子飽足度,一兼二顧(棒♥)。

等等小妹在來跟大家分享在新興市場裡吃了什麼好吃的♪(^∇^),先賣賣關子哈哈哈~

  • 公有新興第二市場(小巴斯表示我終於露臉了XDD)
    公有新興第二市場(小巴斯表示我終於露臉了XDD)
  • 三民市場(小巴斯OS:偶也想吃美食!!!)
    三民市場(小巴斯OS:偶也想吃美食!!!)

這次小妹一樣有注意便利商店在哪裡(眨眼),從基地大門出來往右手邊走,馬上就有一間全家,然後往左手邊到自立路再右轉步行約200公尺有一間7-11,常網購或偶爾要繳費的,很方便唷。

  • 全家(不可或缺的好夥伴1號)
    全家(不可或缺的好夥伴1號)
  • 7-11(不可或缺的好夥伴2號)
    7-11(不可或缺的好夥伴2號)

對了!雖然小妹還沒有生小孩,不過學區也是要幫大家注意一下,這邊就讀的學校是建國國小、前金國中,距離建國國小約250公尺,小朋友可自行步行上下學;距離前金國中約1公里,小朋友也可騎腳踏車上下學,對於家長和小朋友來說都是個好消息,不用超早起床哈哈哈。

  • 建國國小
    建國國小
  • 前金國中
    前金國中

休閒部分,從基地出發步行約300公尺可到幸福川,河北路、河南路兩側都有植栽+人行道,吃飽很適合到那邊散步消化一下(^3^)~♪;另外,距離愛河約1公里多,騎腳踏車約5~6分鐘;騎機車約3~4分鐘,假日不定期偶爾會有小市集活動,就近就能去逛逛。

  • 幸福川~今天天氣很愜意( ̄ε ̄)
    幸福川~今天天氣很愜意( ̄ε ̄)
  • 在愛河吹泡泡是個挑戰,今天風太大了啦~~~(哭)
    在愛河吹泡泡是個挑戰,今天風太大了啦~~~(哭)

交通位置 小妹認真研究後覺得很不錯♥♥♥,從基地出發車程約3~6分鐘可到高雄車站、三塊厝車站、捷運高雄車站和美麗島轉運站,而且!!!距離串聯南北高雄兩大主要幹道-中山一路約550公尺、中華三路270公尺,要去北高雄超快速ㄉ(讚啦)。

  • 高雄車站(小妹超期待未來發展!!!)
    高雄車站(小妹超期待未來發展!!!)
  • 三塊厝車站(很可愛的木建物)
    三塊厝車站(很可愛的木建物)
必拍景點~捷運美麗島轉運站
必拍景點~捷運美麗島轉運站

在講周邊環境之前,跟大家分享一下公有新興市場裡的美食,出發前特地GOOGLE鄰近必吃的,網路都提到這間10元!一顆只要10元的香香肉圓~平價Q彈♪~( ̄ε ̄),據說營業已46年了。對於小資女來說一定要去嚐鮮ㄉㄜˊ啦~從八德二路的路口進入就會看到排隊人潮,小妹不敢一次點太多顆(怕不合自己胃口),點了一顆試水溫~

  • 還好小過午餐時段,排隊人潮比較少
    還好小過午餐時段,排隊人潮比較少
  • 肉圓上菜囉~待小妹分享口感^^
    肉圓上菜囉~待小妹分享口感^^

用湯匙切開肉圓,皮有Q彈的感覺,放進嘴中肉的調味很夠,是好吃的!!!

加上這佛心價格,難怪客人絡繹不絕,可惜小妹沒有很愛魚丸湯,大家下次可以來試試看。

對了!香香肉圓每月會有幾天休假,公休日會貼在攤販上,可以記起來才不會白跑唷(¬‿¬)。

  • 下次要來點5顆(好呷好呷>///<)
    下次要來點5顆(好呷好呷>///<)
  • 佛心價格押~
    佛心價格押~

最後是周邊行情時間~

周邊行情圖
周邊行情圖

「J.ART」每坪開價31~37萬,鄰近的新建案「聯上草玥」每坪開價25~32萬、「東金御所」每坪開價33~34萬;新古屋部分,屋齡5年的「文賢苑」現在於591實價登錄,每坪售價24.1萬,另一場屋齡4年的「郡都INN」,每坪售價29.8萬。

  • 新成屋-聯上草玥
    新成屋-聯上草玥
  • 預售屋-東金御所
    預售屋-東金御所
  • 新古屋-文賢苑
    新古屋-文賢苑
  • 新古屋-郡都INN
    新古屋-郡都INN

現在市中心成交絕對都要2字頭,有些都3字頭了,雖然真的不便宜QQ,但便利性就是好(點頭如搗蒜),價格供大家參考唷。

J.ART - 社區規劃  3.90分/5分

又到了大家最喜歡的社區規劃啦~

這次拍照拍得心花開✿✿✿,公設設計令小妹驚艷,讓我們繼續看下去(^ω^)

  • 看久了蠻好看的^^
    看久了蠻好看的^^
  • 全棟採用冠軍磁磚
    全棟採用冠軍磁磚

「J.ART」的外觀設計,以現代風格為主,白色及橘色水平線板互相搭配,透過曲線的變化,展現其獨特性,建築物四個面相皆有不同的面貌,呈現出活潑氣息。

  • 標準層平面圖
    標準層平面圖
  • 基地面30米寬七賢二路
    基地面30米寬七賢二路

規劃1棟地上28層、地下6層大樓,基地面積508.8坪,2房(23~28坪)、3房(30~38坪),共259戶住家、2戶店面。車位部分有平面91個、機械42個。單層10併4梯,電梯分別為12人座、17人座,4部梯都可至地下室,其中只有2部可到頂樓。


因為基地左右兩邊有12樓建物,所以位在左右兩側A1、A5~A7、A10、A11的住戶,視野和採光會受影響。另外,周圍大多為3~5樓的透天建物,中高樓層的不同戶別可欣賞到市、海、山景。

公設分布在1樓、28樓、頂樓,小妹一層一層介紹~

基地都有退縮,與鄰房至少有5米起跳的距離~

1樓公設平面圖
1樓公設平面圖
  • 1樓人行道+車道
    1樓人行道+車道
  • 5.8米雙向坡道式進出
    5.8米雙向坡道式進出
  • 溫馨接待大廳
    溫馨接待大廳
  • 媽~我跟KAWS公仔合照了୧☉□☉୨
    媽~我跟KAWS公仔合照了୧☉□☉୨

車道進出面七賢二路,部分的機車位和自行車停放區在1樓,進出則是面後方的巷子。進到建築物裡,首先看到吊著水晶燈的接待大廳,雖然沒有寬闊氣派,但是奢華感還是能從大理石地面、牆面感受到;往右走是信箱區,映入眼簾的是!!! KAWS公仔!!!整個信箱區都高調起來了(⊙ꇴ⊙),以後客人來可以在這幫他們合照哈哈(ᗒᗨᗕ),另外還有休憩區空間,讓大家來現場看囉。

  • 1樓梯廳的裝置藝術粉漂亮!!!小妹想帶回家♥
    1樓梯廳的裝置藝術粉漂亮!!!小妹想帶回家♥
  • 28樓公設平面圖
    28樓公設平面圖

搭著電梯準備去28樓參觀整層的公設,我們跟著平面圖,從右邊介紹到左邊~

  • 宴會廳
    宴會廳
  • 窗外景觀
    窗外景觀
  • 這交誼廳是不是很氣派!!!
    這交誼廳是不是很氣派!!!
  • 先生~今晚跟您推薦這支年份2266的好酒(¬‿¬)
    先生~今晚跟您推薦這支年份2266的好酒(¬‿¬)

首先是可容納十幾人的宴會廳,且因為樓層夠高,從窗外看出去的景色一覽無遺,遠處還有山,也能看到幸福川^^。旁邊有廚房空間,設個家宴沒什麼問題啦~

再來是非常~寬敞~的交誼廳,很適合帶杯咖啡、朋友來這聊聊天看看風景>///<。

接下來穿過梯廳~是小妹很喜歡的健身房~
接下來穿過梯廳~是小妹很喜歡的健身房~
  • 有看到小妹在那享受嗎?嘿嘿
    有看到小妹在那享受嗎?嘿嘿
  • 大家猜猜小妹能舉起幾公斤?
    大家猜猜小妹能舉起幾公斤?

裡面有各式各樣的器材,跑步機就有4台!!!還有兩間小包廂式的按摩椅區,感覺每天下班後都可以來鬆一下(¬‿¬),最後也有個小妹很愛的器材,就是這一排不同重量的啞鈴區,鍛鍊蝴蝶袖(1234~2234~)。

  • 小間的KTV
    小間的KTV
  • 大間的KTV
    大間的KTV
  • 慵懶、愜意的空間
    慵懶、愜意的空間
  • 要不是要上班,都想在這待一個下午(茶)
    要不是要上班,都想在這待一個下午(茶)

再往右走,是一間棋藝室和兩間KTV室,這兩間KTV室完全不同風格,而且都能容納很多人,帶朋友來感覺很有派頭嘿嘿(๑¯◡¯๑)。然後,露天野餐區的空間,可自備食物、飲品,揪一群朋友來開露天趴啦~~~聽現場專案說:晚上時這顆從國外買來的白色球球還會發光,可以拍一堆網美照( ˘ ³˘)♥。

頂樓平面圖
頂樓平面圖
  • 空中花園+曬被區
    空中花園+曬被區
  • 烤肉區YA~
    烤肉區YA~

終於要來到頂樓了!!!這裡設計的也很漂亮耶~除了曬被區,還有露天BAR、烤肉區,休憩座位區也設置不少,秋高氣爽時可以來這烤肉,跟家人朋友聚聚(◕ᴗ◕)。

講完公設,喘口氣~~~要來講房子室內規劃了(灑花✿)

  • A2(2房2衛28.35坪)格局圖
    A2(2房2衛28.35坪)格局圖
  • 住家外梯廳的設計~
    住家外梯廳的設計~

第一間是A2(2房2衛28.35坪)實品屋,格局方正~

  • 想賴沙發上不要起來~~~
    想賴沙發上不要起來~~~
  • 略小的廚房空間ㄏㄏ
    略小的廚房空間ㄏㄏ

一進門有個小玄關空間,再往裡走才是客廳,不會有種進門馬上就是客廳的壓迫感^^,然後現場在客廳靠窗那設計一個彈性小空間,能當成書房使用,加上工作陽台是從客廳進出,所以室內採光粉充足(≧∀≦)。廚房為獨立式空間,但對小妹來說有點小ㄏㄏ,感覺跟另一半同時在這會有點擠XDD,廚具搭配整體的林內三機,而且是”明火”,蠻不錯的~

  • 床下收納抽屜的設計棒棒~
    床下收納抽屜的設計棒棒~
  • 來幫小巴斯洗澡囉(>ε<)
    來幫小巴斯洗澡囉(>ε<)

次臥五臟俱全,基本的加大單人床、書桌、衣櫥都可以擺,如果有晾衣服時會稍微影響房內光線。次衛浴~現場空間不小,搭配HCG二件式省水馬桶,因為面盆沒有設計收納地方,所以現場擺個架子可以置物,可惜的是沒有乾濕分離+開窗,洗完澡容易到處溼答答,加上不容易乾QQ,要靠暖風機啦~~~。

  • 床很舒服^^
    床很舒服^^
  • 這主衛設計我可以!!!
    這主衛設計我可以!!!

主臥空間,擺放完雙人床、梳妝台後,還可以設置一個小L型衣櫥空間,剛好男女主人各一個(不用搶哈哈)。主衛浴有乾濕分離,搭配HCG超級智慧型馬桶,KOHLER面盆有收納空間(讚讚),可惜的是也沒有開窗@@。

  • A5(3房2衛37.98坪)格局圖
    A5(3房2衛37.98坪)格局圖
  • 現場實品屋的格局圖(小差異跟大家標示)
    現場實品屋的格局圖(小差異跟大家標示)

第二間是A5(3房2衛37.98坪)實品屋,格局方正too~可惜有個室內粗柱,佔了些空間ㄎㄎ

  • 客廳可擺下L型沙發
    客廳可擺下L型沙發
  • 這裡很可以彈性發揮成不同空間٩(^₃^)۶
    這裡很可以彈性發揮成不同空間٩(^₃^)۶

先跟大家說一下,這戶客廳前的次臥開門處有修改唷~

一進門一樣有玄關空間(喜歡^^),然後是餐桌,其實現在都比較少在這吃飯了,這空間能設計成姊妹聚會吃喝東西的地方,改放高腳桌椅也很有氣氛,或是設計成辦公空間,也蠻不錯的( ̄ω ̄)。

  • 來看看烘碗機好不好用~
    來看看烘碗機好不好用~
  • 乾濕分離+開窗GOOD!!!
    乾濕分離+開窗GOOD!!!

廚房一樣是獨立空間,不用擔心油煙四散,標配跟2房一樣,只是這空間大一點,採用的是一字型櫃體,除了擺放冰箱之外,還有收納櫃的位置。客衛浴標配也跟2房一樣唷~對了!!!花灑和龍頭是採用德國hansgrohe的品牌,搭配台達電三合一暖風機,這間就有做到乾濕分離+開窗(棒棒)。

  • 這間像兒子房(o´ω`o)
    這間像兒子房(o´ω`o)
  • 這間像女兒房(o´ω`o)
    這間像女兒房(o´ω`o)

兩間次臥都有開窗,擺下加大單人床、書桌、衣櫥都沒問題,剩餘的走道空間還算充裕。客廳前的次臥有改開門處,空屋的話開門處是面大門。廚房旁的次臥緊鄰進出的工作陽台,如果要晾衣服時都要打擾這間房間的主人了ㄏㄏㄏ。

  • 真希望是自己的房間哈哈哈
    真希望是自己的房間哈哈哈
  • 這採光度太厲害了!!!
    這採光度太厲害了!!!

主臥空間蠻寬敞的,進門處門後有個小空間,可做收納櫃,放廁所補給品或是包包都很棒~

再往裡走,擺放一張雙人床、衣櫥,左右剩餘走道空間沒太大壓迫感,還有長型梳妝台,左邊做出一個收納櫃,空間不擁擠。主衛浴跟2房的設計一樣,大面開窗使得無開燈也夠亮(≧ω≦)。

舒適的接待中心,等你來賞屋(๑ˇεˇ๑)♪
舒適的接待中心,等你來賞屋(๑ˇεˇ๑)♪

看成屋就是一切都一目了然,實體就呈現在那,喜不喜歡一翻兩瞪眼,不用猶豫太久,很推薦大家直接去現場賞屋,比較準確(>ω<)

以上就是小妹這次的賞屋分享啦~希望你們喜歡^^下次再一起賞屋趣囉~

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