新埔生活圈指標案 雙學區公園環繞「新板圖」

原創2017-06-01     591編輯部/PLAY婷婷
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「新板圖」座落於板橋區莊敬路及萬板路口,前身為板橋名門望族朱家起家厝,為在地建商「弘春建設」經歷10年所開發的都更案。

綜合評分  4.14分/5分

「新板圖」總戶數為150戶,其中50%為地主戶,建商取得可售戶為75戶,均價為66萬,建案樓層高達23層,凌空80米超高建築,為板橋新埔生活圈的指標建案。

優點

1. 3座公園環繞基地,基地周邊共有5座公園。

2. 交通網絡發達,5分鐘內可到捷運站、64快速道路。

3. 享有雙學區,其中包含明星學校莒光國小及中山國中。

4. 周邊多座橋樑可連接各縣市。

5. 公設豐富且公設比低。

6. 使用直徑200公分地改樁進行地質改良,結構更安全。

7. 0雨遮及樑柱外露減少虛坪空間。

8. 純住宅規劃。

缺點

1. 萬板路、莊敬路口動線較複雜,行人行走不方便。

2. 鄰近的民生路上下班時間車流量大。

3. 周邊大樓會遮蔽到部分戶別景觀。

  • 華翠大橋
    華翠大橋
  • 中山公園
    中山公園
價格行情  4.00分/5分

「新板圖」均價為66萬,比較周邊中古屋價位,中古大樓實際成交價在59萬上下,而公寓部分則為25萬至45萬左右,而以周邊新建案來看,位於文化路一段的「三輝歌劇苑」開價75至80萬,而位於文化路二段的「寶佳臻峰」開價則在65至75萬,就新建案來說「新板圖」的價格算是在合理。

  • 屋齡18年中古大樓「公園世紀」
    屋齡18年中古大樓「公園世紀」
  • 周邊公寓
    周邊公寓
  • 三輝歌劇院
    三輝歌劇院
  • 寶佳臻峰
    寶佳臻峰
地段環境  4.20分/5分

「新板圖」環繞中山公園、莊敬公園及八德公園,且500米內還有華江公園、永安公園,周邊綠意盎然,享有國小、國中雙學區,莒光國小、埔墘國小步行3至5分鐘可達,國中有中山國中及江翠國中可就讀。

  • 莊敬公園
    莊敬公園
  • 華江公園
    華江公園
  • 永安公園
    永安公園
  • 八德公園
    八德公園
  • 莒光國小
    莒光國小
  • 埔墘國小
    埔墘國小
  • 中山國中
    中山國中
  • 江翠國中
    江翠國中

「新板圖」位於新埔生活圈內,逛街購物可至新埔商圈或較遠一些的新板特區,建案旁巷弄也有早市販售生鮮蔬果或到新埔市場有更多的選擇性,中山路上也有需多熱鬧商家或是家樂福,除此之外,鄰近基地的莊敬路208巷也有美聯社可供生活採購。

  • 中山路商圈
    中山路商圈
  • 新埔商圈
    新埔商圈
  • 莊敬路巷口傳統早市
    莊敬路巷口傳統早市
  • 新埔市場
    新埔市場
  • 三民路家樂福
    三民路家樂福
  • 莊敬路巷口美聯社
    莊敬路巷口美聯社

休閒育樂部分,步行5分鐘可到三猿廣場,10分鐘可到大遠百血拚採購,平日有植栽習慣的,步行3分鐘可到板橋花市,車程5分鐘就有裕民夜市,較遠一些也有湳雅夜市可選擇,運動方面,除了周邊多座公園可使用之外,步行10分鐘可到板橋雙和泳池,內有健身設備、溫水游泳池及各種運動課程可付費使用,或是車程5分鐘到板橋第一運動場,平日晚間也有許多人在此運動或慢跑。

  • 三猿廣場
    三猿廣場
  • 板橋大遠百
    板橋大遠百
  • 板橋花市
    板橋花市
  • 板橋第一運動場
    板橋第一運動場
交通配套  4.40分/5分

從建案步行5分鐘可到捷運新埔站,10分鐘可至板橋火車站、高鐵站及板橋客運總站,板橋花市旁也有多路公車可搭乘,開車至大漢橋可通往新莊、三重,也可經由華翠大橋及萬板大橋到達台北市,3分鐘上64快速道路,民生路可接軌至國道3號中和交流道,交通十分便利。

  • 捷運新埔站
    捷運新埔站
  • 板橋火車站
    板橋火車站
  • 板橋客運總站
    板橋客運總站
  • 萬板大橋
    萬板大橋
社區規劃  4.30分/5分

「新板圖」基地三面臨路,採ㄇ字形建築規劃,分為A、B兩區,A區一層4戶共用2部電梯,B區為大坪數空間,一層3戶,共用2部電梯,戶戶2面以上採光,A區規劃有2+1房34坪、3房33坪及43坪、4房62坪,B區則為3房43坪及4房62、66坪,有多種坪數及房型可供選擇,共規劃150戶,純住宅零店面,住戶出入單純。

「新板圖」建案外觀實景
「新板圖」建案外觀實景

基座使用〝桃花紅荔枝面〞石材,為新古典建築風格,休閒設施有挑高7米2的接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區等豐富公設,公設比29%。

  • 「新板圖」挑高7米2的皇家接待大廳
    「新板圖」挑高7米2的皇家接待大廳
  • 「新板圖」Laxation觀水休憩花園
    「新板圖」Laxation觀水休憩花園
  • 「新板圖」健身房
    「新板圖」健身房
  • 「新板圖」會議室
    「新板圖」會議室
  • 「新板圖」閱覽室
    「新板圖」閱覽室
  • 「新板圖」桌球室
    「新板圖」桌球室
  • 「新板圖」Loung交誼廳
    「新板圖」Loung交誼廳
  • 「新板圖」信箱區
    「新板圖」信箱區

主推為4房格局,坪數有62坪及66坪,規劃為 4房3衛2廳,格局方正,設計有前後陽台,以B3戶實品屋為例,客廳採低檯度設計,景觀視野佳,但入戶無玄關,主臥部分有陽台及更衣室,通風及視野良好,次臥寬敞,有套房獨立衛浴空間,惟部分衛浴無開窗,容易有潮濕問題。

B3戶66坪傢俱配置圖
B3戶66坪傢俱配置圖
  • B3戶客廳低檯度享有大景觀
    B3戶客廳低檯度享有大景觀
  • B3戶主臥室配有陽台及更衣室
    B3戶主臥室配有陽台及更衣室
  • B3戶次臥空間寬敞舒適
    B3戶次臥空間寬敞舒適
  • 廚房為雙排式設計,採用日本松下檯面廚具
    廚房為雙排式設計,採用日本松下檯面廚具
  • 主臥衛浴為全套TOTO標準配備及Panasonic三合一暖風機
    主臥衛浴為全套TOTO標準配備及Panasonic三合一暖風機
發展潛力  3.80分/5分

「新板圖」坐擁雙明星學區及多座公園綠地的優渥條件,加上鄰近快速道路、高速公路的多項優勢,周邊生活機能已然成熟,量販百貨、超市賣場、休閒娛樂應有盡有,現階段發展已達到一個高峰,除捷運新埔站之外,未來將有捷運環狀線Y16站 ,享有雙捷運的移動優勢。

捷運環狀線(未完工)
捷運環狀線(未完工)
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