竹南東站首購宅-「幸福有城」

「幸福有城」規劃A、B兩棟：A棟規劃地上12層3房31~38坪產品，單層四戶享三面採光；B棟規劃地上13層2房26~30坪產品，單層六戶享1~2面採光；主打車站、商圈、公園一次滿足(健達出奇蛋概念?)，公設豐富又低公設比29%，每坪17~19萬得開價更是低於周邊尚有在銷售的建案，要在雞蛋挑骨頭的話，就是基地周邊生活機能還沒起來，需仰賴過地下道的舊市區商圈。

在建案周邊繞一繞，因為是小重劃區的關係，周邊都還是素地，生活機能還沒完整發展，只有一家7-11，以阿素我身高1米8的步伐沿著維新路往南走3分鐘左右就到竹南東站了，隨時都可來個鐵道之旅，車站對面也有一個小的苗栗車站(竹南火車站-東站)，雖都是固定時間的班次，但也有近10種路線可選擇，可以到新竹市區、頭份、南庄、苗栗高鐵站等。

沿著天文路左轉新南街，就是百年的五穀宮與新南國小，既然都來到這百年大廟當然要進廟祈福幫看到最後的看官們祈福五榖豐收～財運亨通～旁邊的新南國小距離火車站走路5分鐘左右，距離我們「幸福有城」就300公尺距離而已，你的小蘿蔔頭就算睡到7點15分再起床換衣服上學，絕對都來的及，比同學們睡的更飽一些～

旁邊就是超大的竹南運動公園與頭份市綜合運動公園，兩個相加有17.34公頃這麼大～只比台北市25公頃的大安森林公園小一點點，裏頭有游泳館與圖書館，下班放學就能在這超大公園享受森林漫步，假日一起來圖書館看書，親子關係UP～對面的苗北藝文中心幾乎天天都有各式的藝術表演與演奏發表會，不妨閒暇時就帶家人來陶冶一下心靈也超棒的～

再來帶大家到市區走走散步囉，在後方靠近車站的地方有個超漂亮的地下道～裡面不只是牆面上的火車與小熊3D彩繪，兩邊的樓梯都有拉雪橇的哈士奇與玩衝浪板的海龜。

其中一段特別做鏡面的設計，不僅讓本身昏暗的地下道更加明亮，還能讓附近國高中小朋友帶著一台撥放器，在這裡練舞，讓阿素不禁回想以前在高中時，也有為了準備街舞比賽在台北車站地下街末端和兩廳院外面跟同學們一起練習跳舞(往事不堪回首)，有這樣的環境練習可以訓練膽量(恥度提升)也能提升夥伴之間的情感，真的是相當好的設計呢。

出了地下道就是華東街，我沿著光復路往南走，出地下道4分鐘內就有各式的小吃點心與手搖杯店、各類診所藥妝店、傳統市場、全聯福利中心、頂好超市、汽機車維修服務文具批發廣場…等，這繁華程度可跟台北車站商圈拚了，這裡真的什麼都有什麼都不奇怪(押虎~屋~)。

這幾年崛起的進口精品小百貨J-MART在這也有設點，只要人口量與消費力有一定水準，但還沒有SOGO或遠東百貨(這兩個現在好像算同一家了?)的地方，就可以看到J-MART在這服務，可說是繁華區域的新指標喔～

價格方面「幸福有城」每坪均價為18萬元，附近仍有在售的新建案「承天2」每坪均價為20萬元、規劃大坪數的「東淯凰璽」每坪均價為22.5萬元，在同樣的交通環境與生活機能來比較之下，「幸福有城」價格比較實惠親民不少，另外成屋兩年的「品未來3」目前在網站上的均價每坪16.7萬，就讓看倌們去衡量喜歡什麼樣的產品囉～

接著我們進入來到接待中心，真的有明治冰淇淋耶～銷售現場看到天氣真的太熱了，也招待了我品嘗呢～用心的還不只這樣，旁邊還有一個小朋友遊戲區，除了娃娃與故事書外還有電視可讓小朋友專心待在區域內不亂跑，讓爸媽可以專注的了解這房子是不是心中天菜喔。

※在這呼籲冰淇淋只提供有買屋需求且真心想了解房子的好人喔～別像我為了吃免費而打擾別人嘿～

「幸福有城」規劃A、B兩棟，各棟都有兩部電梯，標準層高度3.1米，10樓以上則提高為3.2米，地下室3層是通用的，A棟規劃地上12層3房31~38坪產品，單層四戶；而B棟規劃地上13層2房26~30坪產品，單層戶數比A棟多了兩戶，稍微多了一點點。在風水上稍有研究的看官一定會說這是龍邊高虎邊低，如有忌諱，請喜歡的風水老師來幫忙化解就OK囉～

公設都設置在1樓，進社區大門就看到挑高的6米大廳與會客區，有朋自遠方請他在這吹個冷氣等待我們下來迎接也不會失禮；有個小健身房與韻律教室，如果遇到下雨，就留在社區內小運動一下也不賴～另一邊景觀池旁規劃的是多功能會議區與閱覽室，帶著書本或筆電坐在景觀池旁聽著水聲閱讀或加班，就算加班的很不爽也會覺得很幸福~

接著看到各棟標準層平面圖部分，A棟單層四戶相當單純，且三面採光，衛浴也都有開窗，通風不成問題，但都有穿堂煞的問題，可以在前陽台放一些灌木類植栽來化解；B棟則規劃單層六戶，戶數稍多一點，邊間都還有2面採光且衛浴有開窗，但夾在中間的B2、B6戶則是單面採光，也是有穿堂煞問題，且衛浴沒開窗，需要留意廁所的通風問題；共通點是臥室有稍微壓到一點樑，請設計師來包起來就可以。

接著來到3樓先看A5戶3房38坪實品屋的格局，進門的玄關處有預留可安裝鞋櫃的區塊，前陽台有大面落地窗，客廳沙發牆到電視牆的距離約3.5米，電視可以買大台一點也不用擔心眼睛看久不舒服；9樓以下標準層高度3.1米，因10樓以上會裝灑水器噴頭，建商貼心的將這些有灑水噴頭的樓層高度提高為3.2米，裝隱藏式冷氣裝潢時可以請設計師修飾一下，仍然不會有壓迫感。

餐廳大小適中，如家庭人口較多或手藝好喜歡擺滿漢全席的，可到IKEA買收縮式的桌子，廚房配送櫻花廚具，轉身就是冰箱，動線流暢且冰箱有緊急電源插座；後陽台空間算大，冷氣室外機統一位置，管線也都預留好；衛浴方面，主衛浴是四件式有浴缸的，次衛浴也有乾濕分離，更重要的是衛浴都有開窗，不用擔心洗完澡的水不容易乾而造成發霉或大便太臭怪味揮之不去～

臥室方面，主臥室與客廳旁次臥的房間滿大間的，規劃給父母或孩子住都可以，但有些微的壓樑問題，不過只要錢能解決的都是小事(誤)，一樣請設計師做一個波浪型天花板或內嵌做間接照明燈就能修飾掉，呆就補。如果家庭人口較多，後陽台旁的次臥室可以不用書桌，放雙人床就夠用。

最後是B1戶2房30.32坪的房型，進門就是長長的玄關，人稱百足蜈蚣的我老婆鞋子可有得放了，從低檯度的客廳看出去是無敵棟距與鐵道，聰明的你會說：這樣晚上睡覺不是都會有轟轟聲？好在窗戶都是用錦鋐氣密窗(就是廣告女主角聽到前男友要結婚回家狂哭的那家)，我特地幫大家在實品屋內等火車經過時會不會有轟轟聲，10分鐘後火車來，果真沒有聲音呢～

餐廳部分跟A5戶一樣買收縮式的桌子，可以容下更多人，廚房一樣是櫻花廚具，火爐旁邊就是冰箱，動線還算流暢；後陽台空間小了一點，依舊有統一位置冷氣室外機位置；唯一的一間衛浴有開窗，也是有浴缸的四件式衛浴（非常好！）；臥室方面就都有一點壓樑問題，一樣只要錢能解決的都是小事（誤），設計師都有辦法解決滴～

最後跟大家總結一下阿素的心得，我個人滿喜歡B1戶這間的2房使用空間足夠、客廳看出去享有無敵棟距且聽不到火車聲、衛浴有浴缸可用，只有三點要留意：一、次臥門口距廚房較近，常做菜的家庭要留意油煙；二、臥室的壓樑問題，在裝潢上要再請設計師幫忙改一下就可以；三、單層6戶共用2部電梯，尖峰時刻就多等一下囉～

謝謝看官們耐心地看完，如果喜歡，歡迎幫阿素老師按讚分享與追蹤喔！隨時歡迎一起分享心得喔～