毛孩最愛公園宅「櫻花沐然」攻略懶人包

原創2017-09-15     591編輯部/嘟嘟老媽
0人瀏覽
實地看房,提供最全建案攻略

最近的泰利讓人陷入滿心期待颱風假,但又慶幸沒有颱風損害的矛盾心情中,打起精神來洗洗睡明天還要上班ㄛ。


大家安安,我是嘟嘟的老媽,簡稱嘟嘟媽。嘟嘟是跟人領養的柴柴,今年三歲,性別是公公,最愛吃、睡、玩,真是讓人羨慕不已的狗生。

出發前懶洋洋的嘟嘟
出發前懶洋洋的嘟嘟

不過這篇新建案開箱文絕對不是毛小孩日記,也不是建商葉佩雯;但是如果有人因為這篇文章去看房子,也拜託專案請我吃胖老爹喔,感激感激(灬ºωº灬)!

綜合評分  3.90分/5分

進入正題,對於毛爸媽來說,家裡空間大小足夠讓毛小孩生活是最重要的。


But!對8年級生來說,首購買房優先考慮的是小坪數、低總價的案子。


阿只買的起小房,對於人生只剩下嘟嘟的我來說,周邊環境有沒有公園遛狗就是首要條件啦!


溜狗遇到一堆車會讓人精神緊繃,尤其這小子很沒節操,什麼人的踏板都能上,隨時都會對郎造。

  • 還在蓋的基地
    還在蓋的基地
  • 上機車踏板就會變成一尾活龍的嘟
    上機車踏板就會變成一尾活龍的嘟

所以這次要介紹的就是在超大廍興公園對面的「櫻花沐然」,位於台中市北屯區樹孝路上,差一點就到太平的位置;鄰近樹孝路、軍功路、樹德路三大商圈以及74快速道路,生活機能佳又能享受綠意。


建案規劃為地上15樓品字型建築,具2房(28.35坪) 、3房(36.59坪) 、4房(47.03坪)三種房型,主打單層4戶雙梯、戶戶邊間,開價24~26萬/坪

優點

1. 對面為廍興公園,建築後方規劃綠化造景花園,景觀視野良好、綠地環繞。

2. 門前退縮 + 行道樹,寬敞舒適好好走也好好看。

3. 基地建築大棟距且三面臨路,保障隱私、視野良好,不怕變成夾心餅乾隔壁伸手跟

 你借醬油囉。

4. 標準層四併雙梯,戶數單純且戶戶邊間,採光、通風良好。

5. 衛浴均有開窗,且戶戶均為雙陽台。

缺點

1. 售價略高於鄰近建案。

2. 停車場只有單一出入口進出,進出時會車須注意。

3. 部分房型臥室會有壓樑問題,可利用家具擺設及裝潢解決。

地段環境  3.70分/5分

【被公園跟矮房圍繞的好處就是可以脫光光】


一到達基地,我們馬上就會發現這裡充滿綠地:除了對面廍興公園之外,連澄清復健醫院都被樹林圍繞,光是看到就會覺得心情放鬆。

  • 估狗雲端看基地環境
    估狗雲端看基地環境
  • 基地周圍除了綠地都以透天居多
    基地周圍除了綠地都以透天居多

從估狗衛星上可以看到基地三面臨路,公園加澄清復健醫院都是一片綠綠的,而後方的建築都以低矮的透天為主,可以說是視野良好又障隱私啊,在家脫光光裸體好安心。


5000坪的超大公園很適合狗狗跟小孩奔跑活動,看嘟嘟在大草坪上顯得好嬌小哦(狗狗叫不回來建議一定要牽繩哦,因為附近馬路還是有車)。

跑過來的嘟
跑過來的嘟

大家買房子可能聽到醫院會有嫌惡感,但是這邊醫院是不會有歐伊歐伊的救護車頻繁進入的,大可放心社區安寧問題。


此外這邊離大坑風景區很近,到十號步道只有約3.5公里的距離而已,推薦喜歡給喜歡假日與家人健行走步道的看官啦。


但是我是有網路就可以活的肥宅,爬山活動會讓我氣喘吁吁。

肥宅最怕大坑步道
肥宅最怕大坑步道


【樹孝路上呷一輪】


建案於廍子重劃區,這邊離太平樹孝商圈相當接近,可以說是重劃區中生活機能相對成熟的區塊。


來來來看建案提供的地圖,各種小店家都標示清楚了,但是本人實際走一圈發現他標得還不夠詳細,因為店家都漫~出來啦~基本上生活所需方圓3公里、騎車10分鐘內都可以搞定。


樹孝路商圈還無法滿足你的需求的話,也可以去軍功路及東山路商圈,絕對不會餓到。

  • 標滿密密麻麻商家的交通圖
    標滿密密麻麻商家的交通圖
  • 換個角度看交通圖
    換個角度看交通圖
  • 樹孝路商圈漫出來的商店
    樹孝路商圈漫出來的商店
  • 東山路軍功路商圈也是很熱鬧
    東山路軍功路商圈也是很熱鬧

我們採訪時間剛好是下午有點餓的時間,所以就在樹孝路上吃了島輝、雞蛋糕、某爹爹炸雞當點心,這些店家在騎車3分鐘內都可以到達,但是回家也吃不下晚餐了,呵。


你沒有看錯,樹孝路上有美式炸雞王某爹爹炸雞,還排了我30分鐘(買炸雞才是你的本意吧),下次要吃記得先打電話預約ㄛ(怎麼變美食遊記了)。

  • 小狗狗不能吃太多雞蛋糕喔
    小狗狗不能吃太多雞蛋糕喔
  • 這小子居然還搶食
    這小子居然還搶食
  • 對炸雞興趣缺缺
    對炸雞興趣缺缺
  • 只有媽媽能吃島輝
    只有媽媽能吃島輝

阿不想吃外食想自己煮卡健康怎麼辦?


這邊開始,由於有採購搬運及距離、停車問題,建議採買都騎機車比較方便。


樹孝路上有全聯福利中心樹孝店(約500公尺)。

全聯福利中心(有亮點)
全聯福利中心(有亮點)

要是喜歡傳統市場濃濃的人情味以及殺價的快感,可以參考以下資訊:


新高路上有新高菜市場(約1.6公里)是一個10點多就收起來的早市,睡到自然醒就沒辦法去了。


下午要買菜的話,太平新光黃昏市場(約2.3公里),很多熟食看起來很好吃;黃昏市場真的是秘密美食集散地,我超愛去家裡附近的一點利市場吃某家超好吃的日本料理。

  • 10點多去拍已經收起來的新高菜市場
    10點多去拍已經收起來的新高菜市場
  • 還沒開就去拍的新光黃昏市場
    還沒開就去拍的新光黃昏市場


【大!爆!滿!的明星學校—軍功國小、東山完全中學】


建案學區是北屯地區明星國小軍功國小、東山完全中學,學校新、設備好、教學風氣活潑、辦學效果佳,附近的補習班也賺滿滿。


不過由於人口激激增,政府雖推動「一加一計畫」,包含軍功國小增建教室、廍子地區新設學校等。


但在計畫推動以前,如果擠不進去學區就讀的小朋友,可能面臨跨學區或去更遙遠的學校就讀的狀況。

  • 軍功國小
    軍功國小
  • 東山完全中學
    東山完全中學

我家弟弟(84年次,太肥免役)是讀東山高中,那時候分數很高,他在我老爸的調教下順利入學了。


想當年我想擠進去離家近的明星學校頭家國小,也是靠老爸用特殊管道進入,好想跟爸爸結婚喔。


【74道路對開車人來說真的很方便】


北屯建案提到交通的部分,都會看到74快速道路變成強力主打的私蔞耿,阿74快速道路到底多方便?


我們可以看看以這張路線圖,可以看到要去台中市區、烏日高鐵站、上高速公路都可以從74快速道路快速到達啦。

快官霧峰線-取自臺中市政府交通局
快官霧峰線-取自臺中市政府交通局

建案從樹孝路接太原路,等2個紅綠燈,然後就可以上74快速道路的匝道了!建議要從太原路上,因為這邊上去下來的匝道比較多,比較不會塞車。


不過上面那段是我聽專案說的啦,因本人魯魯的只有機車可以騎,只有偶爾會開阿母的車去高鐵站而已,阿哈哈。

社區規劃  4.10分/5分

【上市建商聽起來很炫砲】


非常感謝各位看官看到這邊,接下來我們就將鏡頭轉到大家最在意的建案本身規劃吧,雖然我覺得這應該放到最前面講啦,但是壓軸總是會放在最後。


建商櫻花建設為上市公司,建案提供一年保固,並在初期具駐點服務,就算保固過了也有網路報修,不會有擺爛的狀態發生;買新房的好處也是因為有保固啦,不然花大錢買來房子住了出問題,勞心勞力。


【有點像三合院的品字型建築】


「櫻花沐然」規劃成3棟品字型建築,各棟都有兩部電梯,標準層高度3米,11樓以上則提高為3.1米,地下室3層是通用的停車場;A、C棟為2至3房房型,B棟則是3至4房房型。


本次建案為相對少見的品字型建築,為什麼很少見呢?因為成本比較高啊。


平平都是160戶,蓋1整棟跟蓋成3棟,像我這種數學被當的學生,也知道蓋3棟成本比較高(●´ω`●)ゞ

標準層全區平面參考圖
標準層全區平面參考圖

讓我們來看看全區平面圖吧。看圖可以看到為什麼叫品字型建築啦,因為就三棟排一個品字型,很易懂吧;這麼做的好處就是彼此錯開,不會互相擋住陽光跟視野,但部分戶別還是會面對到對面棟的住戶。

這邊規劃為一層4戶,配2部電梯、逃生梯,這電梯數量很足夠,不太會有搶電梯的問題,尿急不用等電梯等到生氣;戶戶邊間的設計,讓房子兩面採光、通風好、少一個鄰居吵(但是對面還是有鄰居)。

在估狗衛星就可以看到建築呈品字形
在估狗衛星就可以看到建築呈品字形

雖然單層戶數單純,但建案規劃總戶數總共為174戶,算是戶數多了,所以每戶管理費負擔的部分不會像戶數少的社區這麼有負擔。有保全幫忙收信真的是忙碌上班族的救贖啊。


【倒垃圾方便真是住大樓最爽的事】


再來就是要介紹大樓的社區公設規劃,讓我們先一起看看1樓全區平面配置圖吧!


我們可以注意到面朝太順東街側,這邊車流量較少,有設置車道,車道的部分只有單一出入口,比較需要注意可能會有會車的問題,進出入要小心注意。


車道旁將來會規劃成綠化的小花園的區域,可以讓面朝這面的住戶景觀很好;小朋友除了對面的公園可以玩耍之外,還可以在公設花園裡面散散步囉!

1樓全區平面圖
1樓全區平面圖

至於面朝樹孝路這邊的配置,可以看到有標示店家的位置;但店家跟住戶是分開來的,並利用店家的牆面做迎賓大廳的內縮,這樣就不會直接從外面看社區裡面光光,加強了隱蔽性,也給住戶安寧的環境。


「櫻花沐然」建蔽率僅34%,使得棟距可以拉大且維持居住品質的舒適度;門前縮排設計可以讓人行道看起來更寬闊,牽狗狗也安心,我真是恨透牽一隻狗走在馬路邊邊,有時還會走到馬路中間拉屎。

  • 店家與人行道3D示意圖
    店家與人行道3D示意圖
  • 人行道退縮設計讓行人跟狗狗走得很舒服
    人行道退縮設計讓行人跟狗狗走得很舒服

較值得一提的是,大部分空間都有設置對外窗保持採光跟通風,所以待在這些公設中可以說是舒服的,不會給人陰暗的感覺哦。


公設規畫了很多如交誼廳(居然還設計了一個吧檯)、會客室、會議廳、兒童遊戲區等空間,讓住戶有看看報紙或讀讀書的休閒空間,也可以讓媽媽帶著小朋友一起同樂,可以說是相當實用的公設。

  • 迎賓大廳3D示意圖
    迎賓大廳3D示意圖
  • 有吧檯的交誼廳3D示意圖
    有吧檯的交誼廳3D示意圖
  • 會議廳3D示意圖
    會議廳3D示意圖
  • 兒童遊戲區3D示意圖
    兒童遊戲區3D示意圖

由於現在運動健身真的蠻流行的,室內健身的部分也規劃了瑜伽教室與健身房;喜歡室外的話,對面也有公園,裡面也有一些健身器材,本人最愛公園滑步機,有拉筋的感覺又對肥宅的膝蓋沒那麼有負擔。


我覺得公設部分有健身房也蠻實用的,因為跑步機放家裡真的很佔位置,下雨想運動也好麻煩;但是如果可以,真希望健身房能放台電視,可以邊看電視邊跑步比較不會無聊。

  • 瑜伽教室3D示意圖
    瑜伽教室3D示意圖
  • 健身房3D示意圖
    健身房3D示意圖

除了公設外,社區規畫也不馬虎:一樓有設置獨立的垃圾集中室,裡面會有垃圾壓縮機(可以壓縮垃圾、節省空間)以及冷藏式廚餘機(廚餘會比較不臭),聽起來很有未來感。


BWT安全淨水設計,可以在社區供水源頭就把水淨化,讓社區變成一座綠洲,但是建議還是煮過再喝啦;社區也有配備雨水回收設施,回收來的雨水應該會重複利用來澆花。


最後車道會登記你E-tag感應晶片自動開門,不必用傳統的鑰匙或感應器開啟。

已知用火-取自網路
已知用火-取自網路

在倒垃圾、水質把關、環保規劃、車道key的社區設計規劃真是高科技。


住在舊大樓的小女子看到以上規劃,都只能興嘆科技進步得真快R,已知用火(゚∀。)b


【各房型介紹-2房】


那接下來我們就來到接待中心來更深入的了解各房型的規劃吧!

  • 被切掉頭的專案跟晃來晃去的嘟
    被切掉頭的專案跟晃來晃去的嘟
  • 靠著可愛的臉招搖撞騙的嘟
    靠著可愛的臉招搖撞騙的嘟

現場2、3、4房都有實品屋可以看喔,走到工地看實品屋是要戴安全帽的。


今天是美麗的接待姊姊帶嘟嘟媽去看實品屋,拍謝我不好意思拍正面,大家就看著安全帽姊姊長髮飄逸的背影吧。前往實品屋的走廊都圍起來還鋪紅毯,不會看到施工的工地樣子,但是還是要戴安全帽,我覺得安全帽的最大功能是讓建商不被罰錢。

  • 來看實品屋囉
    來看實品屋囉
  • 那就請進吧
    那就請進吧

房間規劃的部份,各房型都會有前後陽台,全衛浴開窗、乾濕分離設計。


另外須注意部分牆面的部份實際交屋會是水泥牆,實品屋是玻璃牆,會讓房間看起來比較大。


至於建材的部分我最尬意氣密窗,因為就不怕家裡狗狗叫聲打擾鄰居了。


以下的介紹因為實品屋的衛生考量,所以嘟嘟就暫時不會出現了喔。

2房A3房型平面配置參考圖
2房A3房型平面配置參考圖

那麼那我們先從二房(28.35坪)A3房型開始看吧。


一開門進入就可以看到客廳,客廳旁即為景觀陽台,可以看到對面的透天,未來下面公設會做綠化,可以看到綠化後的景觀。


2房配置位置都是面對太順東街,是沒有面對公園的!想要面對公園的戶型,荷包也要夠厚實才行。

2房A3房型客廳
2房A3房型客廳

一進門左手邊即為餐廳與廚房,廚房的部分是有隔間的,防止油煙直接滲透到對面臥房內,廚房旁則有工作用陽台,使油煙可以從陽台散出並兼顧廚房採光。


臥房方面有一主臥一次臥,2房配一間衛浴,均有開窗,保持衛浴和房間的通風和採光;衛浴採乾濕分離設計。但是!沒有!浴缸!好想有浴缸泡澡啊……。對了,馬桶是可以沖屁屁的免治馬桶ㄛ。

  • 2房A3房型次臥
    2房A3房型次臥
  • 2房A3房型主臥
    2房A3房型主臥
  • 2房A3房型衛浴
    2房A3房型衛浴
  • 2房A3房型餐廳+廚房
    2房A3房型餐廳+廚房

【各房型介紹-3房】


接下來讓我們看到建案主推的3房房型(36.59坪),本次實品屋為A1房。現場也有空房可以參觀。


從3房房型開始,規劃具有玄關,2組衛浴(可以同時洗澡了)。

3房A1房型平面配置參考圖
3房A1房型平面配置參考圖

格局的部分也是一進門就會看到明亮的客廳,客廳旁即為景觀陽台;我很喜歡客廳旁即為陽台的設計,因為客廳如果明亮心情也會跟著很好,而且視覺上陽台會延伸客廳空間,房子看起來就會變大。


由於這邊是低樓層,所以可以看到對面澄清復健醫院樹的樹梢;高樓層隱私較好,但是這種探頭即綠意的感覺也很好呢,看各位的喜好來選擇高低樓層囉。

  • 3房A1房型客廳
    3房A1房型客廳
  • 3房A1房型次臥
    3房A1房型次臥
  • 3房A1房型次臥
    3房A1房型次臥
  • 3房A1房型主臥
    3房A1房型主臥

臥室的部分,次臥房間偏小,只能塞床、衣櫃跟書桌;但是房間們均有開窗,可以看到臥室的採光跟通風是很OK的,有些房間會有壓樑的問題,可以利用裝潢與房間擺設解決(我家阿爸曾說能用錢解決的問題不是問題,我心裡的os都是但是我沒錢)。

3房A1房型廚房我的肥腿入鏡了
3房A1房型廚房我的肥腿入鏡了

廚房的部分也是旁邊為兼顧油煙通風及廚房採光的工作用陽台,這陽台面對的是對面棟的住戶,接待姊姊說但是棟距夠大,不會讓人感到很壓迫;但是這也是看住的人在不在意啦,像我個人就會希望對面住戶視力不是3.0。

  • 3房A1房型衛浴
    3房A1房型衛浴
  • 3房A1房型主臥衛浴
    3房A1房型主臥衛浴

衛浴方面,衛浴採乾濕分離設計,3房房型就有浴缸了!仔細看圖片可以注意到,只有主臥衛浴配有浴缸跟溫熱屁屁免治馬桶,所以冬天就是免治馬桶的搶奪大戰了。


【各房型介紹-4房】


接下來到了我們4房房型(47.03坪)介紹,本次為B1房型。

4房B1房型平面配置參考圖
4房B1房型平面配置參考圖

我覺得進到4房實品屋最大的改變是裝潢風格整個不一樣啦,變得低調奢華風(亂用形容詞),可以做為未來規劃的裝潢風格參考啦。


可以在平面圖看出前後陽台也是分別設置在客廳、廚房旁,且也配有玄關,玄關旁還有内嵌超巨大鞋櫃;雙衛浴,也是主臥才有浴缸跟免治馬桶。

  • 4房B1房型客廳
    4房B1房型客廳
  • 4房B1房型書房
    4房B1房型書房
  • 4房B1房型餐廳+客廳
    4房B1房型餐廳+客廳
  • 4房B1房型衛浴
    4房B1房型衛浴

4房房型不論是公共空間或是房間的空間皆較為寬敞(也比較貴),餐廳及廚房可以容納較大的人數,在實品屋中客廳旁的次臥被改成書房,空間上較具有彈性。

  • 4房B1房型主臥衛浴
    4房B1房型主臥衛浴
  • 4房B1房型主臥
    4房B1房型主臥
  • 4房B1房型次臥
    4房B1房型次臥
  • 4房B1房型次臥
    4房B1房型次臥

根據小編賞屋後,認為房間房型方正,且公共的客廳、私人的房間都有妥善的做切割區域,卻又不顯得窘迫,所以在享受家庭時光之餘,也能保有自己的私密小天地;雙陽台的位置不僅考量了通風,也充分利用陽台來實現採光的區域,房型的整體規劃可以說是符合現代人需求的。


【比價是為了更高的CP值】

周邊新建案與中古屋價格分布圖
周邊新建案與中古屋價格分布圖

很多人購屋首先看的是價錢,因為預算有限啊,像嘟嘟媽本身看房子都是把排序改成「售價由低至高」。所以!價錢很重要!讓我們來看看周邊方圓600公尺內相同生活圈的新建案、中古屋的開價吧。


對大部分的人來說,買房子可是終身大事,一輩子打拼的積蓄都要花在裡面,一定要多比較、考慮(如果有爸媽幫忙就更好囉)!另外提醒開價不等於實際成交價格哦。

櫻花沐然3D示意圖
櫻花沐然3D示意圖

以「櫻花沐然」開價24~26萬/坪的價格來說,在北屯的確是相對高單價的物件(北屯區域行情落在18萬/坪),網路上的討論最多反應的也是售價偏高的部份,我自己也覺得超過20萬/坪就很貴了。


我們看看地圖,周圍新建案為開價其實都是相對偏高,如辰偉建設的「情定水蓮no.13」開價25萬/坪起,義昌興建設的「幾何講義」開價21萬/坪起。

  • 幾何講義基地現況
    幾何講義基地現況
  • 情定水蓮no. 13基地現況
    情定水蓮no. 13基地現況

在中古屋的部分,由於周圍為重劃區區域,大樓屋齡很新,為2~4年的新古屋,以北屯區來說,中古屋建案多落在太原路周圍,周圍有許多建商新建案預定地,到時應該也是大樓林立的所在。


舉例來說,以591中古屋平台的平均掛牌單價來看,太子建設「太子道」是18.5萬/坪、惠宇建設「惠宇原山」是21.5萬/坪、亞銳士建設「一月春語」是18.5萬/坪,最後則是鴻邑建設「天青硯」18.6萬/坪。

  • 惠宇原山基地現況
    惠宇原山基地現況
  • 太子道基地現況
    太子道基地現況
  • 一月春語基地現況
    一月春語基地現況
  • 天青硯基地現況
    天青硯基地現況

除了品牌建商惠宇建設的「惠宇原山」單價較高外,北屯區周遭中古屋平均單價約為18~19萬/坪左右。


而中古屋到了太平地區,相同樹孝路生活圈的「裕國豐順」平均掛牌單價是18.1萬/坪,為周圍新舊建案中開價較低者。

裕國豐順基地現況
裕國豐順基地現況

個人認為,「櫻花沐然」開價雖偏高,但與北屯周遭新建案相比,並沒有太大的差距;對比周圍環境、社區規劃以及機能便利性等各種條件之下,「櫻花沐然」的確有它得天獨厚的特殊之處。


如果很在意環境覆綠率、對外視野、居住環境品質等,絕對是值得評估的物件,反正看看不用錢嘛。


【就這樣,下次見囉!】


玩夠了,要回家囉
玩夠了,要回家囉

以上就是嘟嘟媽走訪「櫻花沐然」的開箱文,建案開箱文都是編輯雖然買不起,但是覺得值得一看的物件才精選出來撰寫文章的ㄛ!希望對各位螢幕前的朋友們都有幫助!

當天採訪完佔據床鋪得意的笑
當天採訪完佔據床鋪得意的笑

如果喜歡嘟嘟的話(雖然最後嘟嘟就無法融入文章了,而且帶他出來就是像帶小孩超累的),我們下一篇開箱文見囉!(^・ω・^)汪汪!

免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的開箱文

//s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/newload.gif
/