洲子洋重劃區高CP宅「新五綻」

「新五綻」位於新五路三段，地上15樓獨棟建築，開價29~32萬元，廣告戶2房25坪含車位888萬起，石榴姐當然不會好傻好天真被低總價迷惑，讓我拿個計算機按按先，先不提裝潢費，貸款8成700萬元來算，利率2%，若上天保佑貸到30年，每月負擔約2.5萬元，應該省一點還能存點錢去國外旅遊打卡跟阿娜答曬恩愛，石榴姐我覺得可以。

像石榴姐我這個都市女子，平常方便慣了，周邊機能至少最低標得要來個便利商店，好險新城八街就有萬能的小7(7-11)剛進駐，這樣中秋節快到了就訂月餅送男友爸媽裝乖，口渴了還能來杯招桃花大冰奶，知名連鎖火鍋「千葉火鍋」也將進駐，看來以後至吃喝不是問題，真是感恩SEAFOOD，讚嘆SEAFOOD(雙手合十)。

左看看右看看都沒看到學校，現場銷售人員告訴石榴姐，學區很近就是成泰路的成州國小，通常嘴上說近不靠譜，石榴姐實測騎摩托車大約5分鐘內就可以到成泰路三段的成州國小，好啦，是不太遠，孩子可以睡晚一點再出門，大熱天騎到學校也渴了，好險旁邊就是全聯及頂好生鮮採買機能，買個飲料還可以晃到旁邊成州市場傳統早市買菜，裝一下展現中國傳統婦女勤儉持家的美德。

買完菜提著大包菜小包肉，真的是累死老娘了，看到旁邊賣粥的小吃店，大熱天還高朋滿座，石榴姐我眉頭一皺，事情不單純，趕緊來碗鹹粥嚐嚐，喝一口驚為天人，清甜的湯頭，讓人停不下來，此時併桌的阿伯應該是被石榴姐的美(ㄔㄞ)色(ㄉㄞ)吸引，主動攀談堅持叫石榴姐加點份招牌炸雞捲，咬下滿嘴肉香，親民消費卻有大滿足，石榴姐我立馬被圈粉了。

吃飽了飯當然就要多走走消耗熱量，了解一下周邊的交通動線，洲子洋重劃區有一大特色就是聯外道路多，石榴姐秒換汽車開看看，從「新五綻」出發，2分鐘就能連接64快速道路，10分鐘內可到國道1號五股交流道、65快速道路匝道，看起來真的好棒棒，但石榴姐心裡有譜，上下班時間塞車是難免的，只能早點出門求心安。

其實石榴姐平時憨慢開車，只愛坐大眾運輸工具，現在五股尚未有捷運，必須經成蘆橋到捷運蘆洲站，「新五綻」社區門口有899線公車，可到蘆洲站、泰山站，但公車路線還是集中在成泰路，可到淡水、北投、新莊等。但是「新五綻」離成泰路站牌有點遠，東算西算還是自備交通工具較方便。

女人過了30歲，青春就像小鳥一樣飛走外，基礎代謝率也像變了心的男人，回不去了。要保持身材得靠規律的運動，石榴姐固定有夜跑習慣，有個好公園很重要，聽說周邊有個佔地4500坪洲子洋公園，不大也不小，從「新五綻」出發，步行7~8分鐘就可以到，每天運動也不是問題。

最重要的價格問題，稍前有提及「新五綻」每坪開價29~32萬元，基地旁是成屋1年的「上河園」社區，網站上價格31.7萬元，同樣新五路上的個案，像是麗寶建設推出「御璽」每坪開價35~36萬元，千坪基地的「合新合心」每坪開價30~33萬元，較北邊的「晴空SKY1」每坪開價比較起來「新五綻」開價直接2字頭看起來有誠意多了。

周邊環境說一輪，石榴姐還是最在意社區本身啦，畢竟待在家裡的時間最長，住得舒服才最要緊，先從第一眼看到的外觀開始吧，「新五綻」的社區規劃，基地臨新五路三段，大門口退縮18米，地上15樓獨棟建築。

石榴姐有個小習慣，會先看標準層及1樓平面圖，一來可以了解全部戶別，二來待會進到實品屋時也能現場比對，所以先來看「新五綻」的1樓平面圖，車道與大門同位於新五路三段，回家不用繞來繞去，室內單層6戶，A1、A2、A5、A6戶雙面採光，坪數約31坪，A3、A7戶單面採光約25坪，ㄟ揪豆曼ㄉㄟˉ，石榴姐發現全戶別衛浴未開窗，以後得要常開著換氣機，空氣才能流通不臭臭喔。

俗語說的好，人出外靠朋友，石榴姐最重面子了，最愛約三五好友來家裡坐坐聊時(ㄅㄚ)事(ㄍㄨㄚˋ)，家裡一定要漂漂亮亮才配得上石榴姐的classic，「新五綻」1樓規劃挑高6.8米的接待大廳，還有健身房、交誼廳及空中花園，可惜尚未完工，現在只能先睹圖思公設了。

走進實品屋前，石柳姐先比對一下家配圖，實品屋A3戶坪數約25坪，客餐廳部分沒有開窗，說白話文一點就是沒有採光拉，公共空間暗暗的，不過石榴姐這種每天朝九晚七八九的上班族，回到家看到陽光的機率不大(淚奔)，是比較不介意啦。

抱著顆期待又怕受傷害的心走進A3戶實品屋，雖是25坪小坪數，但該有的還是有，除了在客廳旁還可以擺放小餐桌，當作餐廳使用，剛好就在廚房旁，將來石榴姐大展廚藝時出菜超方便，而且廚房建材也不差，標準配備就送你義大利進口內嵌式冰箱，衛浴空間不大，採乾溼分離，無法擺浴缸每天泡澡消水腫，算是小小的遺憾。

睡得好，人才不容易老，A3戶實品屋單面採光，開窗面剛好在臥室空間，而且也沒有西曬問題，不影響睡眠品質，次臥空間小小的但擺放單人床及書桌還是OK的，但石榴姐我私心想改成更衣室堆衣服，當當慾望城市凱莉過乾癮，每天睡覺的主臥部分有個小小的風水問題，床頭上方有壓樑，石榴姐本身屬虎加上八字重，沒有再給他怕的啦。

同樣是25坪的A7戶，格局與A3戶差異不大，客廳部分有小小的柱子，家配圖上把柱子部分旁空間規劃成收納櫃，不浪費坪數，石柳姐我終於能擺鞋子，不枉費我母胎蜈蚣女的稱號了。

雖然說A1、A2、A5、A6戶等邊間沒做實品屋，石榴姐我還是ㄠ到A5戶31坪的家配圖，從圖面上可知，室內無柱，客廳及臥室空間都有開窗，31坪只有後陽台也是合情合理，不過同樣是小衛浴，無法擺浴缸泡澡(眼神死)。

各房型都大約看完，石榴姐我個人還是覺得888萬元買2房+車位實在讓人心癢癢，但產品規劃、地段、發展潛力每人看中的點都不同，沒有100分的建案只有最適合的建案，謝謝各位9527耐心看完，石榴姐萬分感謝下回再見囉。