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北市豪宅團隊巨擘 仰望林口新高度

原創2021-09-20     特別企劃
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人家說買房有3大條件,地段、地段,還是地段,唯有地段好,才能在房市立於不敗之地,像是林口每年以4、5000人快速成長,且不少住戶來自台北市,儼然是座小天龍國,加上政府民間建設不間斷,從A9站走出來就有客運轉運站、國際媒體園區、三井OUTLET,未來東森將會在園區興建35層高的總部大樓,並導入晶華集團旗下的「Silks X晶英薈旅」,三立預計會打造SET Studio Park超級攝影棚,未來可看演唱會,舞台劇,文創展演,重大頒獎典禮,還有購物商場,再加上三井OUTLET2.0,簡直是下一座國際城市嘛。

  • 「長耀初」周邊建設
    「長耀初」周邊建設
  • 「長耀初」夜景(3D示意圖)
    「長耀初」夜景(3D示意圖)

鄉民M決定親自到林口考察,走到三井OUTLET時發現對面有個新建案「長耀初」,地段位置啵兒棒,基地位置比接待中心更靠近A9站,就在文化三路一段、忠孝三路街廓當中,建築團隊不僅來自台北市豪宅御用大師,且小坪數高坪效的規劃,大家都能輕鬆入手呢。

長耀初 - 綜合評分  4.20分/5分

根據鄉民M實地走訪,發現A9站~三井OUTLET這段短短600公尺內,非富即貴,不僅建設通通在這精華地段,且社區都是豪宅及中大坪數規劃,在這種富人圈內,「長耀初」邀請北市豪宅建築團隊操刀,以頂尖建築美學的高規格開發,以超凡的營建品質打造27層地標級建築量體,規劃18~34坪精品住宅,最感動的是,長耀建設在830.45坪的基地適度留白,房子不蓋到最滿,留下大面積綠意,地下室規劃全平面車位,讓每一位住戶都能享受輕豪宅品質。

優點優點

1. 基地位於A9站生活圈,步行2分鐘抵國際影視園區和新林國小、3分鐘至行政園區及機場捷運、5分鐘到三井OUTLET

2. 新市鎮前段精華區稀有小坪數規劃

3. 北市豪宅團隊打造制震地標

4. 地下室全平面車位

5. 2~3房高坪效設計

缺點缺點

1. 設計27層超高大樓規劃,由於興建時間較長,預估2024年完工交屋,無法立即入住

長耀初 - 地段環境  4.20分/5分

林口區近年為大台北地區人口成長率最高的行政區,而且家庭所得也位居新北市之冠,更一舉擠進前10名,和台北市、竹科地區並駕齊驅,之所以吸引高所得人口,主因就在林口新市鎮海納重大公共建設,除了機場捷運、六合一行政園區以及三井OUTLET陸續完工啟用以外,三立、東森及三井更在日前挹注240億元投資文化三路一段的國際媒體園區。

  • 機場捷運A9站
    機場捷運A9站
  • 環球購物中心
    環球購物中心

其中,三立將融合實境、娛樂、科技3大元素為主題,規劃「SET Studio Park超級攝影棚」,打造亞洲版的坎城,東森則將設計35層高的總部大樓,並與晶華集團攜手,在26~33層引進晶華系列品牌「Silks X晶英薈旅」,全案將於2025年完工,至於三井不動產則已經著手進行OUTLET二期施工,預計將會新增90家店舖,2024年完工後,一、二期就會擴張至310家店舖之規模。

  • 媒體園區一期
    媒體園區一期
  • 國際媒體園區二期(取自新北市政府)
    國際媒體園區二期(取自新北市政府)

另外,媒體園區旁亦有客運轉運站,而新北市近年積極力推的108公頃新北新創產業科學園區也正在如火如荼地施工中,目前整地狀況已接近完成,新北市經發局指出,該園區將會以科技產業為主力,並引進光學精密儀器、生物技術、電子通訊、醫療美容等高科技產業,預估年產值上看560億元,預計招商六千家,可增加1.5萬名~2.1萬名工作機會。

新北新創產業科學園區(取自新北市政府)
新北新創產業科學園區(取自新北市政府)

「長耀初」專案經理告訴鄉民M,市場上有許多重劃區,但多半只有本夢比,但林口新市鎮不同於其他重劃區,數十年來城市樣貌不斷地在改變,公共建設逐步實現當中,像是「長耀初」所在的A9生活圈涵蓋上述的重大利多,所在地段更是新市鎮蛋黃中的蛋黃區,自基地徒步2分鐘可抵國際影視園區和新林國小、3分鐘至行政園區及機場捷運、5分鐘到三井OUTLET,人家說買房首挑好地段,尤其前段生活圈素地越來越稀少,這樣的精華地段無可取代。

  • 林口商圈
    林口商圈
  • 三井OUTLET
    三井OUTLET
  • 新林國小
    新林國小
  • 林口擁有大面積綠地
    林口擁有大面積綠地
長耀初 - 社區規劃  4.20分/5分

長耀建設深耕雙北地區,20年前長耀建設董事長謝建國看上內湖綠意宜居的自然環境,做為選地的最高哲學,多年以後也因同樣的條件選中林口,自林口首發案「長耀挹品」、「長耀PARK」之後,在新市鎮持續擴張版圖,未來將有5大案即將登場,而「長耀初」位於首屈一指的優越地段,而該案建築卡司堅強,除了由北市豪宅「天鑄」、「Diamond Towers」之建築大師簡俊卿規劃,「東騰天母」、「東騰千里」之設計團隊元佑設計李志成大師負責公設規劃,並由50年深厚營建實力的森城營造、凱巨工程把關營建品質。

「長耀初」立面(3D示意圖)
「長耀初」立面(3D示意圖)

「長耀初」立面外觀採日式風格,搭配垂直線條框架,打造拔地而起的27層建築地標,全案採用日本住友制震系統,並將經過結構外審,建築品質禁得起第三方嚴厲審視。

「長耀初」標準層平面圖
「長耀初」標準層平面圖

而長耀建設向來不盲目追求最大利益,不將所有土地轉為建築,而在「長耀初」830坪的基地適度留白,規劃大片綠蔭,在自家建築上種出一座公園,從充滿綠意的退縮空間,進入運用石材裝飾的會館,再經由庭園造景的廊道,即是住宅建築本體,門廳設計由李志成大師操刀,回家就像回到精品飯店一樣享受。

  • 「長耀初」1樓平面圖
    「長耀初」1樓平面圖
  • 庭園造景(3D示意圖)
    庭園造景(3D示意圖)
  • 住宅棟接待門廳(3D示意圖)
    住宅棟接待門廳(3D示意圖)
  • 風雨廊道(3D示意圖)
    風雨廊道(3D示意圖)

全案單層8戶搭配3梯,規劃18坪2房、23坪2+1房、27坪3房及34坪3房,戶戶皆為高坪效設計,其中18坪2房採精品小宅型態,讓18坪也能有完整2房的,且空間縱深較大,讓公私領域壁壘分明。

  • A7戶18坪2房家配圖
    A7戶18坪2房家配圖
  • A9戶27坪3房家配圖
    A9戶27坪3房家配圖

23坪在坊間多半規劃小2房,但「長耀初」可隔出大2房,也可規劃為2+1房,提供消費者多元彈性的空間配置,至於34坪3房戶型,除了客餐廳、雙衛浴特色規劃,也可以設計美式開放廚房,讓女主人做飯的同時也能和家人互動。

  • A3戶34坪3房2衛家配圖
    A3戶34坪3房2衛家配圖
  • A5戶23坪2+1房家配圖
    A5戶23坪2+1房家配圖

※上述資料來源於君翊行銷提供,僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map,實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

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