15分生活圈 價值＞400萬！

「春園建設」推出的全新作品「南灣之星」，坐落在未來發展潛力看俏的台南86特區，基地位於臺南市南區萬年七街和萬年七街102巷交界處，建案面積764坪，共規劃2棟，地上14樓，地下3樓的全住宅社區型大樓，全案共計108戶住家，提供112個全平面式車位，其中規劃19座綠能車位，開電動車的住戶可自行安裝充電樁，建案三面臨大路，享天然棟距，主力為26至39坪的2-4房，其中特別為精打細算的購屋族推出「彈性2+1房」和「彈性3+1房」，空間規劃精準配置，為屋主用心打造「零虛坪」、「零走道」的高坪效住宅。

「南灣之星」所在的86特區在位置上有著高科技廊帶的優勢，以科技業領頭羊台積電帶動下，於南科加速擴廠，加上臺南高鐵、路竹科學園區與橋頭科學園區的建設，形成南方高科技走廊，而86特區正好就位於這條廊帶上，車程約25分鐘可到臺南科學園區，往南車程約20分鐘可達路竹科學園區，樞紐位置發展潛力勢不可擋。

主打車程約15分鐘即可達臺南主要商圈，以時間換取生活品質的「南灣之星」，在交通上也居陸海空關鍵位置，86快速道路車程約3分鐘即可連結臺南灣裡交流道，聯通國道一號暢通南北皆可達，車程約5分鐘可到達黃金海岸濱海公園，車程約8分鐘可至台南航空站，約15分鐘即可到達台南高鐵站，交通上四通八達。

商圈以灣裡市場商圈為主要生活機能，車程約3分鐘可到達，鄰近有全聯購物中心、便利商店，生活採買便利；車程約6分鐘即可到奇美博物館文化觀光商圈，秀泰影城、家樂福、臺南都會公園、十鼓文化村以及奇美博物館皆在該區域中；車程約8分鐘可到達德安商圈，臺南文化中心、德安百貨、巴克禮公園，體驗藝文巡禮便捷快速；車程約10分鐘可達臺南市政中心、車程約15分鐘可到達臺南新光三越、南紡夢時代購物中心，享受時尚生活近在咫尺。

學區以省躬國小、南寧高中為主，休憩功能方面，「南灣之星」所在的86 特區坐擁萬坪歡喜生態公園、灣裡公園以及萬年公園，以及黃金海岸濱海公園、安平港皆可快速到達，營造出色的居家環境，擁享美好休閒愜意生活。

整體建築特別邀請南瀛綠建築得獎人—林峰生建築師精心規劃，打造植生雙塔式社區，一層單純四戶全邊間雙電梯，中庭18米大棟距，加上街廓三面臨大路，開拓視野，綠覆率高達67.75%，打造大面積景觀水綠中庭及周邊沿街式綠化帶，並有空中花園，結合太陽能光電，開闊不占地面土地的綠化空間，並以自然工法滲透回收雨水用於植栽灌溉，以自然做環保，節能減碳綠化平衡。

公共空間及景觀規劃特別跨海請到來自日本的長友大輔，榮獲多項國際大獎的米索空間設計團隊，結合台美日多元文化的創意思維，將生活空間靈活運用，創造質感和坪效，以豪宅思維打造專屬空間質感的「好宅」。

值得一提的是由雕塑藝術家王柏霖，特別為「南灣之星」製作名為「回航」的藝術作品，以遠眺黃金海岸美景為發想，融合海洋元素，加入有歸途意象的燈塔造型，「家」如同海灣中最閃耀的星，回航時抬頭便能看到溫暖的家等待歸來。

格局規劃上，以2房、3 房、4房，以及可靈活運用的2+1房、3+1房為主，2房為目前市面上罕見之戶戶邊間且雙衛浴開窗設計，注重通風和採光，是小坪數建案中相當亮眼的規劃；3房規劃南北雙陽台，通風採光俱佳，室內可保持乾燥避免潮濕，居住品質提升， 4房即便為大坪數，每間臥室皆享明亮採光和通風，重視室內每一寸空間，零虛坪、零走道的高坪效規劃，空間靈活運用，居住品質向上推升。

採用當層排氣工法，戶戶皆設置獨立管道，能將油煙、異味直接排出戶外；衛浴特別規劃採用降板高低差規劃，達到乾濕分離，大幅減少漏水機率；建材採用櫻花系統廚具、HCG衛浴設備、三合一智能電子門鎖、三菱電梯；全平面車位且特別規劃19座綠能車位，為開電動車的車主預留充電設備管路，建築細節面面俱到。

2+1房以29坪規劃雙衛浴設計，適合家庭結構3人以上，高效規劃空間，滿足家庭人口需求，可規劃小孩房或孝親房使用，複合運用，順應需求；39坪的3+1房，適合家庭結構5人以上，大坪數的規劃，房間皆可放下雙人床，彈性的+1房可以有更多的格局配置，多樣化的需求均能滿足。

「南灣之星」居南科廊道重要位置，「春園建設」精心打造高坪效、物有所值的綠能好宅，敬邀高瞻遠矚的首購族、換屋族前來鑑賞。

※上述資料來源於春園建設提供，僅供參考。

※以上行徑距離※與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。