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鳥松稀有高雄厝-「圓山大院」

原創2017-09-19     591編輯部/陽光宅男
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阿宅我實在想不出來高雄還有哪裡好玩,每次約會的地方都去過好幾次了,趕快來跟阿宅說一些私房景點~要不然最常去的就是瑞豐逛夜市、巨蛋吹冷氣……


話說在去巨蛋的本館路上看到三棟新建築大樓,讓我好奇地去查了一下,叫「圓山大院」,屬於大坪數的高雄厝大樓案,價格對阿宅我來說有點硬,反正看看不用錢,而且說不定哪天就中大樂透了!嘿嘿嘿嘿!

圓山大院 - 綜合評分  4.00分/5分

「圓山大院」位於本館路南側,結構採工字型設計,三棟並排,外觀為墨綠色鑲白邊,是高雄厝認證的綠建築,建蔽率僅32%,規劃2房25坪 、3房46坪 、4房58坪,每坪開價24~26萬元。基地面積1700坪有1200坪的中庭花園,且前後都有公園可為綠地環繞。

  • 圓山大院-實景
    圓山大院-實景
  • 圓山大院-實景
    圓山大院-實景
  • 圓山大院-實景
    圓山大院-實景
  • 圓山大院-實景
    圓山大院-實景

「圓山大院」位在住宅區靜巷,鄰近文山特區、陽明商圈,採買便利。且附近綠地多,除了自家中庭花園外附近還有2座公園,居住環境不錯。要注意的是鳥松聯通左營、楠梓的主要道路「本館路」經常塞車,附近生活機能還是機車代步方便( ^ω^)

優點優點

1. 採光充足明亮,多雙面採光

2. 格局方正,室內空間充足

3. 建蔽率32%有1200坪的中庭花園且附近綠地多

4. 規劃全平面車位

5. 鄰近文山特區、陽明商圈,生活便利

缺點缺點

1. 非零店面純住宅

2. 離大型商圈、市中心較遠

3. 本館路塞車問題,上下班時間必塞( `ε´ )


圓山大院 - 地段環境  3.87分/5分

「圓山大院」綠地環繞周圍就有1座公園、1座蓄洪池步道。另外在旁邊還有一間幼稚園,下班接小孩不但順路,還可以去公園散散步再回家這畫面真是幸福 (///▽///)

今天還是一樣要用宅宅標準來看看這附近生活機能,重點是「好吃、好玩又好逛!」

附近買東西可以到本館路街口的萊爾富,熱鬧商圈還是騎機車會比較方便喔~

  • 萊爾富
    萊爾富
  • 公園
    公園
  • 蓄洪池步道
    蓄洪池步道
  • 幼稚園
    幼稚園

「圓山大院」位置很不錯,在「陽明商圈」和「文山特區」外圍騎車3分鐘內即可到達熱鬧商圈。最熱鬧的澄清路,麥當勞、星巴克、健身工廠、家樂福,應有盡有生活上的需求都能在這裡滿足。文山特區是新的重劃區,裡面道路規劃方正且一樓多店面,有很多早午餐店、咖啡店隱身其中,很適合放慢步調享受一下悠閒時光。

犯罪之餘也要喝杯咖啡(誤
犯罪之餘也要喝杯咖啡(誤

另外陽明商圈內也是商店林立,想要買菜回家這裡有澄和傳統市場,本館路上也有全聯生活機能完善採買無虞。

  • 文山商圈
    文山商圈
  • 文山商圈
    文山商圈
  • 陽明商圈
    陽明商圈
  • 澄和市場
    澄和市場

阿宅我家其實離這裡不遠,對這附近蠻熟的;跟大家推薦一下圓山大院對面巷子進去的咖啡廳「春正商行」就在文華國小對面的轉角。這是阿宅我的口袋名單阿!希望各位別太常去要不然阿宅就沒位置坐了XD

  • 春正商行
    春正商行
  • 可愛的大鼻子~
    可愛的大鼻子~

這是一家老屋改建的咖啡廳,紅磚砌成的建築搭配木製落地窗,散發出的鄉村氛圍讓人心情會自然而然的放鬆。這家的咖啡很不錯,也常常會有不同的特色咖啡推出。他們的蛋糕甜點會隨著季節的不同而做更換。

  • 林阿嬤的鄉村蘋果派
    林阿嬤的鄉村蘋果派
  • 季節限定的甜點-取自春正商行粉絲專頁
    季節限定的甜點-取自春正商行粉絲專頁

阿宅我蠻喜歡裡面的特色蛋糕「林阿嬤的鄉村蘋果派」;蘋果的焦香搭配肉桂的特殊香氣,混上派皮剛出爐的熱氣,更令人食指大動的是一咬下去,派皮扎實的口感配上蘋果的青甜酸,有點焦化的蘋果醬和往鼻腔竄的肉桂香,一次爆發出來視覺、嗅覺、味覺的三重享受……看好多仙女在跳舞阿ヾ(*´∀`*)ノ

最後好玩的地方!「圓山大院」到「澄清湖風景區」騎車不用5分鐘。澄清湖可說是鳳山、鳥松這裡佔地最廣的綠地,而且高雄市民進去只要出示身分證都不用錢喔!

阿宅我常去那邊運動跑步,空氣清晰環湖步道的視野很棒,廣闊的湖面也讓積壓心理的壓力飛消雲散,享受一下綠林鳥叫、陽光灑落樹梢、微風帶起湖面的清涼,大口的吸著不用錢的清晰空氣(?)世外桃源般的風景區離鬧區不到10分鐘車程,是個遠離都市塵囂放鬆一下的好地方。

  • 阿宅去的晚了索性看個日落
    阿宅去的晚了索性看個日落
  • 看那些湖景第一排XD
    看那些湖景第一排XD

繼續看一下附近的學區,只要沿著汾陽路穿過本館路就能看到「大華國小」走路約5分鐘,大華國小是有名的雙語國小,很多人轉戶籍想來讀的喔~國中學區是「文山國中」騎腳踏車約5-10分鐘的距離,但是澄清路和青年路車流量都很大,騎腳踏車上學要注意安全 p(^-^q)

  • 大華國小
    大華國小
  • 文山完全中學
    文山完全中學

交通方面,附近大眾交通不方便,除了公車站牌外還是騎車會比較好,畢竟高雄的公車會等到讓人7PUPU (´c_,`lll)

開車的話有九如交流道,約5分鐘車程上國道1號。另外附近的主要幹道本館路、澄清路、建工路車流量都很大;尤其本館路是鳥松、鳳山通往鼓山、左營市區的主要道路,但卻只有雙線道,只要是尖峰時間必塞……

接著看到附近價房價,本館路兩側新建案不少,「圓山大院」開價24~26萬元/坪,最近的大樓新案是大華路上的「圓山硯」開價24~34萬元/坪,屬於大坪數豪宅大樓。

區域房價
區域房價

還有建工路附近的「博聞」開價17.8~25萬元/坪、澄清路旁的「四季真觀」開價23.5~31萬元/坪。一旁另有三年中古屋「水方庭」單價21.5萬元/坪。 

  • 「圓山硯」開價24~34萬元/坪
    「圓山硯」開價24~34萬元/坪
  • 「博聞」開價17.8~25萬元/坪
    「博聞」開價17.8~25萬元/坪

附近新案開價都不便宜,坪數也不小主要客群以換屋為主,加上這裡鄰近「文山特區」、「建工商圈」、「陽明商圈」生活機能完善,且有澄清湖大片綠地和長庚醫學中心房價保值。未來「高雄前瞻軌道計畫」的捷運黃線MA16站鄰近「圓山大院」也是未來的利多,可望紓解本館路的車流量;但是在這之前捷運的施工期可能就是交通的黑暗期阿 (;´Д`A

圓山大院 - 社區規劃  4.50分/5分
一樓平面圖
一樓平面圖

由知名建商「京城建設」投資興建的「圓山大院」,地上15層,地下2層,分A、B、D三棟工字建築物,基地面積約1700坪,主要房型規劃有2房25坪 、3房46坪 、4房58坪;公設比32%。

  • 閱覽室
    閱覽室
  • 多功能教室
    多功能教室
  • 健身房
    健身房
  • 迎賓車道
    迎賓車道

B、D兩棟為5戶2-3房,共用2梯、A棟為4戶4房,共用2梯;均可達地下室和頂樓。共195戶住家和2戶店面,規劃219個平面車位。棟距表現好,正面立德巷路寬10米、中庭花園退縮25米,有35米棟距。公設有接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、多功能教室、迎賓車道;並設有頂樓曬被區和景觀台。

標準層平面圖
標準層平面圖

標準樓高3米25、採單層排氣規劃、24HR飯店式管理、結構保固15年、防水保固5年。標準配備有YALE電子鎖,衛浴採用Villeroy & Boch、GROHE、KARAT等進口配備,廚房則使用林內牌、西班牙賽麗石、AICA與Electrolux品牌配備,特別的是有Panasonic浴室暖風乾燥機,冬天洗澡不用再吱吱叫,浴室也能保持乾爽。

B2-25坪2房2廳1衛1陽台
B2-25坪2房2廳1衛1陽台

再來看到B2的25坪2房實品屋,雖然只有單面採光,但是光線可以很好的照進室內空間,不管客廳臥室都採光明亮。2房是沒有景觀陽台的房型,衛浴採乾濕分離沒有開窗,兩間房間都有橫樑經過的問題,可以與設計師討論怎麼避免壓梁。

  • 客廳
    客廳
  • 主臥
    主臥
  • 臥室A
    臥室A
  • 衛浴
    衛浴

阿宅覺得這間實品屋的餐桌空間可以再做更有效的利用,2房的小空間就是要竭盡所能地發揮坪效阿ψ(`∇´)ψ

  • 餐廳空間
    餐廳空間
  • 工作陽台
    工作陽台

2房空間對阿宅來說已足夠,尤其主臥的採光很好,空間方正充足放一張雙人床加桌子、衣櫃還有空間旋轉跳舞哩~次臥未來採光會被曬在陽台的衣服擋住,也可能受冷氣機和洗衣機的聲音影響。另外工作陽台由客廳進出,邀請朋友來的話要留意一下曬在陽台的小褲褲 (///▽///)

B3-45坪2+1房2廳2衛2陽台
B3-45坪2+1房2廳2衛2陽台

B3房型為2+1房約45坪,雙面採光,客廳的陽台採光可以直接照到餐桌,早上一起在陽光下吃早餐一定很棒!廚房採一字形設計節省空間,而且有另外做拉門隔出料理區油煙不會亂竄,到工作陽台動線也流暢;衛浴兩間都有開窗,通風沒煩惱。

  • 客廳採光佳
    客廳採光佳
  • 書房
    書房
  • 廚房
    廚房
  • 衛浴
    衛浴

主臥採光明亮空間充足,可惜衛浴沒有浴缸,如果窗戶是做落地窗的話更好。臥室A採光跟工作陽台分開,這樣曬衣服也不會遮住室內光線!而且空間也很充足,放下雙人床和桌子、衣櫃還有空間走動。這間房型和設計不錯宅宅很愛,只要室內坪數充足就不會覺得大陽台很多餘了XD

  • 主臥
    主臥
  • 主臥衛浴
    主臥衛浴
  • 臥室A
    臥室A
  • 景觀陽台
    景觀陽台
A5-58坪4房2廳2衛2陽台
A5-58坪4房2廳2衛2陽台

A5實品屋是3+1房約58坪,室內坪數充足且方正,雙面採光,廚房一字型設計節省空間,工作陽台空間充裕。主臥格局方正、採光佳,放下雙人床和桌子後還有很多空間;主臥衛浴採4件套有浴缸且開窗。

  • 客廳
    客廳
  • 書房
    書房
  • 主臥
    主臥
  • 主臥衛浴
    主臥衛浴
  • 景觀陽台
    景觀陽台
  • 景觀陽台
    景觀陽台
  • 餐廳
    餐廳
  • 廚房
    廚房

景觀大陽台採光佳,可由客廳或臥室A進出,兩間臥室格局都方正、空間充足。缺點是共用衛浴沒開窗、臥室B採光未來可能被曬在工作陽台的衣服遮住。


這間空間設計不錯,使用坪效高主臥衛浴也有浴缸,好想直接住下來阿(*≧∇≦*)

不過就目前阿宅只有和女朋友兩個人,用不到這麼多房間,而且口袋也不夠深……

  • 臥室B
    臥室B
  • 臥室A
    臥室A
  • 共用衛浴
    共用衛浴
  • 工作陽台
    工作陽台

房間格局上「圓山大院」規劃都不錯,空間充足、採光佳,也是鳥松少見的高雄厝景觀宅,附近綠地多自家又有1200坪的大花園,離商圈近且未來還有捷運的增值可能。但是在捷運蓋好前交通可能會有黑暗期,附近道路車流量大;尤其本館路常常塞車是需要留意的地方。

謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房筆記,如果你覺得喜歡,麻煩幫宅宅按讚分享ヽ(´∀`)ノ

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