悠遊平鎮ｘ中壢雙市區首購宅－「悠遊郡」

　　「悠遊郡」是由豐郡建設投資興建，建案位在桃園市平鎮區新德街，規劃有2~3房25~35坪，104戶住家、3戶店面總計107戶，主打5.5坪的大主臥，住家每坪開價25~27萬，鄰近平鎮及中壢市區生活圈，機能可說相當完整，唯一較為可惜的是單層戶數稍微較多，但有足夠的生活機能對我來說，真的就很滿足啦！

　　常威一來到平鎮就先來瞧瞧附近有沒有什麼好吃好玩的囉！建案大約車程4分鐘的距離就有全聯福利中心跟寶雅可以購買生活用品，那像是最近中秋節快到啦～～如果要一家烤肉萬家香的話，則可到車程10分鐘的大潤發－中壢店採買，對面也有黃昏市場可以買些生鮮蔬果，雖然「悠遊郡」位在平鎮，但不論是到中壢前、後站商圈或是中原商圈皆約7-10分鐘車程，也算符合常威我的活動範圍囉。

　　在學區的部分國小有雙學區新勢國小及新榮國小，步行約13-15分鐘的距離，車程的話大約是4-5分鐘，所以可能還是要載威小寶、威小妹去上學後，我再來去上班會比較快速（我還真是個孝子），鄰近有新勢公園跟南區青少年活動中心，假日也是帶孩子們走走的好地方。

　　在國中學區的話則為平鎮國中，步行大概8分鐘可抵達，但我想國中也可以買個腳踏車給威小寶了，有台車也比較好趴妹妹（喂～），距離平鎮高中則約4分鐘車程，附近有平鎮圖書館跟新富公園，是個可以讓孩子們好好溫習功課的空間。 

　　在休閒娛樂的選擇，百貨公司及電影院還是依賴中壢商圈為主，距離遠東SOGO百貨約10分鐘車程，銀河廣場對面即為威尼斯影城，未來是我跟夫人倆假日甜蜜約會的好去處。

　　在大眾運輸系統的部分，步行2分鐘在環南路二段上即有桃園市樂活巴士，L210、L213、L217可往來平鎮市區間各地。車程7分鐘可以抵達中壢火車站，周遭還有多家客運站，對於像常威這樣離開台北生活圈後，要交通往返見父母的族群來說，大眾運輸系統是蠻便利的選項。

　　而道路交通方面，車程7分鐘可上66快速道路，66快速道路可連結南桃園一帶的區域，像觀音、新屋或是再經縣道轉往龍潭及大溪，在國道的部分若是要往北部地區可開車8-10分鐘至國道一號中壢交流道，往南則可開車6-8分鐘往平鎮交流道，距離都不會算太遠。

　　今年初，政府也通過了桃園鐵路地下化的計畫案，未來台北捷運將延伸到平鎮地區，而「悠遊郡」距離平鎮捷運站約700公尺的距離，以後只要一站就可以抵達中壢市區，還可以連結大台北生活圈，常威以後要回台北的話，也會更加方便啦！

　　接著趁著早上人較少的時候，趕緊來到接待中心啦，「悠遊郡」是由豐郡建設投資興建，本次請到了曾經獲得年度10大建築師排名首位的林永發建築師設計規劃，過去曾設計過許多大型建案及豪宅，是業界非常知名的設計師。還有請來在台灣推動「建築安全履歷」的結構技師戴雲發，更曾獲得國家建築金獎的肯定，加上由簡賜郎設計師規劃建案的戶外景觀，讓本建案一推出就受到不少人的注目。

　　「悠遊郡」的基地面積有666.8坪，容積率317.66％、建蔽率37.02％；採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃1棟地上15層，地下3層；標準層樓高3米2，規劃有2~3房25~35坪格局，單層8戶共用3支電梯。雖然單層戶數較多，但還好有3支電梯可使用，就比較不會發生回家在樓下乾等電梯的狀況啦～ 

　　在公共設施則規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、信箱區，在一樓平面部分規畫不少綠化景觀，我夫人就覺得這樣蠻好的，畢竟住在市區回家比較不會那麼有緊繃感。停車位的部分則規劃有地下三層共計107個汽車停車位，採用單一車道口雙向車道進出，每戶也配有一個機車停車位。

　　「悠遊郡」規劃有104戶住家、3戶店面總計有107戶，在標準層4-15樓的部分，格局主要劃分為2房及3房兩種，A8戶為2房25坪單面採光，相似格局有A2、A3、A7戶，A1戶為戶為戶為3房35坪雙面採光，相似格局有A5、A6、A9戶。

　　首先看到的是實品屋A7戶2房25坪的樣品屋，一進門我就被低調沉穩的工業風吸引（超對我的味～），廚房採用櫻花牌的廚具，有雙口瓦斯爐、玻璃櫥櫃及臭氧烘碗機等，由於客、餐廳及廚房都位在同一個開放空間，夫人提醒我說，需要留意油煙會在室內流竄的問題（果然還是夫人專業）。

　　主臥的部分則是主打5.5坪的空間，對於首購族的小坪數產品，在主臥裡還能有更衣間，對我夫人來說真的是太驚喜了（我可以把它拆掉換成電玩間嗎？），在次臥的空間，因為採用臥舖的方式，所以不會感覺太擠，對小家庭而言算是夠用囉。

　　衛浴的部分則採用HCG和成衛浴，主衛浴還有浴缸及免治馬桶算是一應俱全，客衛浴則採用乾濕分離，洗手台位於浴室外，需留意主、客衛浴沒有開窗，通風的狀況需多注意。

　　接著看到的是A1戶3房35坪的樣品屋，與2房不同的是3房的廚房為獨立空間，一字型的工作台可以節省空間的使用，讓我夫人有較多的地方可以擺放她的鍋碗瓢盆，衛浴的部分與兩房相差不多，但客衛浴有開窗。

　　主臥一樣主打大坪數的空間，次臥的部分則多了一間可容納雙人床的房型，對於想要有兩個孩子的我們也算足夠囉，但需注意的是次臥有壓樑的問題，可能要請室內設計師透過裝潢的方式幫我們威小寶跟威小妹的房間改善一下囉，由於參觀的這天剛好實品屋在做清潔，所以就僅提供主、次臥的房間照片供大家參考囉。

　　「悠遊郡」每坪開價約在25~27萬之間，在附近的新建案如易家建設興建位於廣泰路的「易家寬禾」每坪開價大約為22~25萬，還有環南路465號宜誠機構-元智建設的「宜誠恆美」每坪開價為26~28萬。另外位於中豐路138號鑫金鑫建設的「永春豐」每坪開價為23.6~27萬元，位在新興路179巷僑蓮機構-僑駿建設的「鉑晶悦」每坪開價為 22~25萬元。

　　而附近的中古屋行情方面，位於環南路二段屋齡13年的「春虹麗晶」每坪開價為17.8萬元，同條路上屋齡22年的「領袖王朝」每坪開價為15.2萬。

　　在新建案與中古屋的行情比較上，常威認為「悠遊郡」跟鄰近的新成屋及中古屋價格比較上有稍微較高，但由於鄰近平鎮及中壢市區商圈，還有興建中的捷運平鎮站，未來可聯結中壢市區跟大台北生活圈，雖然可能預計要到114年才會完工通車，但房價上也較為保值。

　　綜觀「悠遊郡」的各種戶型，常威我會比較傾向選擇3房35坪的格局，畢竟雙面採光室內空間的自然光系會較佳，考量如果有兩個孩子，之後也比較不會有換屋的需求，畢竟搬家真的好麻煩的呀～今天平鎮的賞屋之旅就到這邊啦～如果大家喜歡就麻煩幫我按個讚分享一下囉！期待下一次的賞屋旅程啦。