竹北高鐵特區．低總價小坪數產品-「遠雄鉑悅」

「遠雄鉑悅」由遠雄建設投資興建，建案位於竹北市嘉豐北路上，規劃1~2房19~27坪，217戶純住家無店面，主打開車至高鐵2分鐘，最低月付1.8萬起，每坪開價36~38萬，公設規劃超豐富，較為可惜是單層戶數稍微較多、周邊生活機能尚未成形。

在基地旁走路約2分鐘就有7-11，由於周邊沒有傳統市場(畢竟是新興發展區嘛~)，我們從建案基地沿著光明六路東二段走，走路實測約6分鐘就到嘉豐五路一段口的楓康超市，不遠處的福興東路上也有頂好超市供採買；想到如果哪天心情不美麗不想煮飯，在文興路商圈與自強南路商圈上也很方便，從星巴克到各牌手搖杯、從SUBWAY、必勝客披薩到各式傳統早餐與便當店，可說是應有盡有呢~

學區部分，所在學區為六家國小與六家完全中學，走路的話大約14-16分鐘，對小孩來說些微距離，建議騎車接送，車程大約5-7分鐘左右，上班時提早開車帶小朋友去上課，為親子多一點的互動機會，不過對於獨身貴族的朋友來說Maby短時間不會有這個困擾啦~

輕鬆休閒的部分，「遠雄鉑悅」這周邊可說是公園環繞，世興公園或兒一公園步行4分鐘就能到達，也可以一家人從基地走路到文興路商圈吃飯，吃飽後往回走到水圳森林公園，有小鴨子在池中嬉戲，聽著水聲與風聲，相當愜意，帶一家人來這聊天談心再舒適不過了。

竹北市的利多一一兌現中~新的遠東百貨與電影院位於十興國小旁邊的空地，預計2020年就會完工開幕，但現階段想逛街血拚的話尚需仰賴新竹市區的遠東巨城，車程大約要16分鐘，喜愛逛百貨吹冷氣的朋友就要忍耐一下啦~

醫療部分的話，現階段仰賴的是縣政府旁的東元綜合醫院，車程大約4分鐘，而在高鐵生物科技園區旁的臺大醫院竹北分院已經動工囉~也預計2020年就正式營運，距離我們「遠雄鉑悅」的基地位置車程只要2分鐘左右，對家中有長輩有小孩的家庭來說真的方便許多呢~

交通部分，在東興路一段的十興公車站，有3路公車路線可選擇，想去家樂福買東西、縣政府辦事情、東元醫院做健康檢查、新竹市區找朋友等都很方便；鄰近新竹高鐵站與六家火車站，車程不到5分鐘，去台北或高雄看演唱會看展覽，可以在車上補眠或放空也是不錯的選擇；另外，新竹縣市政府積極爭取的「前瞻計畫－C7新竹大車站平台計畫規劃」已經有雛形出來，如果成型一定也能為區域加分不少！

這裡介紹一下「遠雄鉑悅」～基地位於嘉豐北路上，而接待中心在文興路二段98號，想前往了解的看官別跑錯囉～建案規劃獨棟地上23層、地下3層，1~2房、19~27坪產品，由參與台北101設計的李祖原建築師與黃文旭建築師設計規劃，19.7%的低建蔽率，公設部分由台北帝寶的規劃團隊：奧迪(國際)室內設計團隊的杜康生大師做公設規劃，217戶純住宅無店面規劃，未來交屋管委會成立後也比較好管理。

畢竟是預售屋~我們只能從1樓平面圖與3D示意圖來腦補(幻想美好的未來)~

公設部分都設置在1樓，回家會先經過一片林蔭大道與活動廣場，進社區大門就是挑高的6米大廳與會議室，朋友來可以請他先在交誼廳吹個冷氣等待我們下來迎接；穿過景觀水瀑，有小型健身房，另一邊也有游泳池，像我朋友這種獨身貴族最喜歡保持好身材了，這樣的規劃對他來說真的很實用呢!

接著來看到標準層平面圖囉，單層10戶共用3部電梯，戶數稍微多了點，尖峰時段可能要等一下電梯；採光方面，A1、A11享三面採光，A5、A8兩面採光，其餘1房戶型(A2、A3、A6、A7、A9、A10)皆為單面採光。1房戶型為了讓每個空間都可以充分利用，犧牲了玄關的設計，有風水上考量的朋友可以用半透光的窗簾或灌木植栽作點掩飾，減少破財的疑慮。

廚房部分，2房產品用的是櫻花廚具兩口爐，設置在陽台旁邊通風不是問題；但1房則是用同牌的電陶爐，且廚房位置離通風處較遠，須小心油煙滯留的問題；衛浴部分，每戶的衛浴規劃都採乾溼分離，且都有對外窗，不用擔心異味揮之不去~臥室部分A1、A5、A8、A11等邊間的次臥有些為壓樑，好在這裡標準層高度3.6米，即使做降板設計也不會太壓迫~

樣品屋我們先來看到是A6戶的格局，為1房19坪，坐向朝西北僅有單面採光，一進門可以看到客廳與餐廳是共享1面採光，整體而言空間感仍足購，不過如果剛好在晾衣服的時候，難免會對客廳採光影響。但就像前段提到的廚房沒有對外窗，且搭配的是單口電陶爐，爐口與流理台呈一字型設計，轉身就是冰箱與小吧檯，以小家庭來說空間算足夠。

乾溼分離的衛浴設置在陽台的旁邊，通風良好不易有怪味囤積問題~臥室空間有留一塊作更衣室，對於小夫妻來說相當的足夠喔~

另一間做的是兩房26坪的A5戶，進門有玄關，不管是夏天的鞋子、冬天的鞋子、宴會的鞋子、雨天的鞋子都能放好放滿(?)現場把次臥改為設計為書房，相當適合阿素，沒有小孩，設計成書房或工作室也不錯，不過這兩間臥室都有些微壓樑，可以請設計師做降板設計做修飾；而衛浴同樣是有開窗保持通風的良好，不用擔心浴室長霉的問題；廚房部分這間就是採雙口瓦斯爐，且在陽台旁邊通風良好。

殘酷的問題還是要面對，那就是「遠雄鉑悅」的開價部份究竟如何呢?阿素算了一下「遠雄鉑悅」的每坪均價34.5萬元，我們用周邊相同生活圈的新建案與中古屋來做對比。

新建案的部分首先是嘉豐北路的「富宇樂在」，均價每坪30萬元，旁邊的「光立方」，均價每坪31萬元，相較之下34.5萬元的「遠雄鉑悅」單價價格真的比較高一些，但這樣的小坪數總價套下來看，在周邊仍舊相當有競爭力。

至於周遭中古屋的部分，首先是坤山建設興建的「坤山鼎峰」屋齡約6年，591上的平均掛牌單價為27.3萬元，另外還有屋齡約6年的「德翼」網路上的均價30.2萬，屋齡10年的「臻愛竹北」均價也要22.4萬元，以上是周邊的中古屋行情，希望對各位參考有幫助，就讓各位評估一下喜歡什麼樣的產品囉~

看到最後阿素覺得「遠雄鉑悅」畢竟是知名品牌，施工建材與設計規劃有一定的水準，價格稍高也在所難免，而A6戶適合剛結婚不久，平時以外食為主享受人生小夫妻檔；像阿素好友這樣單身孝子可以選擇A5戶兩房的產品，主臥給媽媽住，自己住小一點的(孝子嘛~)，空間仍足夠，這裡周邊環境也算是鬧中取靜，媽媽想回台北的時候只要3分鐘車程就到高鐵站，相當方便。

每個人的喜好與著眼點其實都不同，希望今天這篇開箱文有幫助到各位看官~謝謝各位。