竹北高鐵特區.低總價小坪數產品-「遠雄鉑悅」

原創2017-09-29     591編輯部/偶素老師
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民俗月的結束~意味著雙十連假與中秋假期即將到來,阿素老師有個近期從台北調來竹北某分行上班的朋友,自己在台北與媽媽兩人同住,每天都要帶著疲憊的身軀搭高鐵來回,實在辛苦,身為麻吉的我當然利用職務之便幫他這獨身貴族兼孝子尋找適合的好宅囉(誤)~在高鐵站旁邊的「遠雄鉑悅」將在10月中旬左右正式公開,就帶大家一起來看看是否符合需求囉~

綜合評分  3.72分/5分

「遠雄鉑悅」由遠雄建設投資興建,建案位於竹北市嘉豐北路上,規劃1~2房19~27坪,217戶純住家無店面,主打開車至高鐵2分鐘,最低月付1.8萬起,每坪開價36~38萬,公設規劃超豐富,較為可惜是單層戶數稍微較多、周邊生活機能尚未成形。

  • 基地現況
    基地現況
  • 基地現況
    基地現況
優點

1. 上市建商-遠雄建設資興建、李祖原建築師建築設計、杜康生設計師公設規劃。

2. 1068坪大基地規劃,19%低建蔽率、公設豐富,純住家無店面。

3. 7-11在旁邊,楓康超市光明店、世興公園、兒一公園步行5分鐘內可到。

4. 臺大醫院竹北分院、遠東百貨興建中,未來可期。

缺點

1. 竹北市的百貨公司與電影院尚在興建中,逛街需仰賴新竹市區的遠東百貨。

2. A1、A11戶與旁邊建案棟距較近,略有隱私性問題。

3. 以平均單價來算,相較鄰近個案高一點。

地段環境  3.60分/5分
生活機能圖
生活機能圖

在基地旁走路約2分鐘就有7-11,由於周邊沒有傳統市場(畢竟是新興發展區嘛~),我們從建案基地沿著光明六路東二段走,走路實測約6分鐘就到嘉豐五路一段口的楓康超市,不遠處的福興東路上也有頂好超市供採買;想到如果哪天心情不美麗不想煮飯,在文興路商圈與自強南路商圈上也很方便,從星巴克到各牌手搖杯、從SUBWAY必勝客披薩到各式傳統早餐與便當店,可說是應有盡有呢~

  • 楓康超市
    楓康超市
  • 頂好超市
    頂好超市
  • 星巴克
    星巴克
  • SUBWAY
    SUBWAY

學區部分,所在學區為六家國小與六家完全中學,走路的話大約14-16分鐘,對小孩來說些微距離,建議騎車接送,車程大約5-7分鐘左右,上班時提早開車帶小朋友去上課,為親子多一點的互動機會,不過對於獨身貴族的朋友來說Maby短時間不會有這個困擾啦~

  • 六家國小
    六家國小
  • 六家完全中學
    六家完全中學

輕鬆休閒的部分,「遠雄鉑悅」這周邊可說是公園環繞,世興公園或兒一公園步行4分鐘就能到達,也可以一家人從基地走路到文興路商圈吃飯,吃飽後往回走到水圳森林公園,有小鴨子在池中嬉戲,聽著水聲與風聲,相當愜意,帶一家人來這聊天談心再舒適不過了。

  • 世興公園
    世興公園
  • 兒一公園
    兒一公園
  • 水圳森林公園
    水圳森林公園
  • 公二公園
    公二公園

竹北市的利多一一兌現中~新的遠東百貨與電影院位於十興國小旁邊的空地,預計2020年就會完工開幕,但現階段想逛街血拚的話尚需仰賴新竹市區的遠東巨城,車程大約要16分鐘,喜愛逛百貨吹冷氣的朋友就要忍耐一下啦~

竹北遠東百貨基地
竹北遠東百貨基地

醫療部分的話,現階段仰賴的是縣政府旁的東元綜合醫院,車程大約4分鐘,而在高鐵生物科技園區旁的臺大醫院竹北分院已經動工囉~也預計2020年就正式營運,距離我們「遠雄鉑悅」的基地位置車程只要2分鐘左右,對家中有長輩有小孩的家庭來說真的方便許多呢~

  • 東元醫院
    東元醫院
  • 臺大醫院竹北分院
    臺大醫院竹北分院

交通部分,在東興路一段的十興公車站,有3路公車路線可選擇,想去家樂福買東西、縣政府辦事情、東元醫院做健康檢查、新竹市區找朋友等都很方便;鄰近新竹高鐵站與六家火車站,車程不到5分鐘,去台北或高雄看演唱會看展覽,可以在車上補眠或放空也是不錯的選擇;另外,新竹縣市政府積極爭取的「前瞻計畫-C7新竹大車站平台計畫規劃」已經有雛形出來,如果成型一定也能為區域加分不少!

  • 新竹高鐵站
    新竹高鐵站
  • 前瞻計畫
    前瞻計畫
社區規劃  3.85分/5分
遠雄鉑悅外觀3D示意圖
遠雄鉑悅外觀3D示意圖

這裡介紹一下「遠雄鉑悅」~基地位於嘉豐北路上,而接待中心在文興路二段98號,想前往了解的看官別跑錯囉~建案規劃獨棟地上23層、地下3層,1~2房、19~27坪產品,由參與台北101設計的李祖原建築師與黃文旭建築師設計規劃,19.7%的低建蔽率,公設部分由台北帝寶的規劃團隊:奧迪(國際)室內設計團隊的杜康生大師做公設規劃,217戶純住宅無店面規劃,未來交屋管委會成立後也比較好管理。

一樓平面圖
一樓平面圖

畢竟是預售屋~我們只能從1樓平面圖與3D示意圖來腦補(幻想美好的未來)~

公設部分都設置在1樓,回家會先經過一片林蔭大道與活動廣場,進社區大門就是挑高的6米大廳與會議室,朋友來可以請他先在交誼廳吹個冷氣等待我們下來迎接;穿過景觀水瀑,有小型健身房,另一邊也有游泳池,像我朋友這種獨身貴族最喜歡保持好身材了,這樣的規劃對他來說真的很實用呢!

  • 休憩廣場3D示意圖
    休憩廣場3D示意圖
  • 健身房3D示意圖
    健身房3D示意圖
  • loungebar3D示意圖
    loungebar3D示意圖
  • 游泳池3D示意圖
    游泳池3D示意圖

接著來看到標準層平面圖囉,單層10戶共用3部電梯,戶數稍微多了點,尖峰時段可能要等一下電梯;採光方面,A1、A11享三面採光,A5、A8兩面採光,其餘1房戶型(A2、A3、A6、A7、A9、A10)皆為單面採光。1房戶型為了讓每個空間都可以充分利用,犧牲了玄關的設計,有風水上考量的朋友可以用半透光的窗簾或灌木植栽作點掩飾,減少破財的疑慮。

標準層平面圖
標準層平面圖

廚房部分,2房產品用的是櫻花廚具兩口爐,設置在陽台旁邊通風不是問題;但1房則是用同牌的電陶爐,且廚房位置離通風處較遠,須小心油煙滯留的問題;衛浴部分,每戶的衛浴規劃都採乾溼分離,且都有對外窗,不用擔心異味揮之不去~臥室部分A1、A5、A8、A11等邊間的次臥有些為壓樑,好在這裡標準層高度3.6米,即使做降板設計也不會太壓迫~

A6戶樣品屋平面圖
A6戶樣品屋平面圖

樣品屋我們先來看到是A6戶的格局,為1房19坪,坐向朝西北僅有單面採光,一進門可以看到客廳與餐廳是共享1面採光,整體而言空間感仍足購,不過如果剛好在晾衣服的時候,難免會對客廳採光影響。但就像前段提到的廚房沒有對外窗,且搭配的是單口電陶爐,爐口與流理台呈一字型設計,轉身就是冰箱與小吧檯,以小家庭來說空間算足夠。

  • A6戶客廳
    A6戶客廳
  • A6戶廚房
    A6戶廚房
  • A6戶衛浴
    A6戶衛浴
  • A6戶臥室
    A6戶臥室

乾溼分離的衛浴設置在陽台的旁邊,通風良好不易有怪味囤積問題~臥室空間有留一塊作更衣室,對於小夫妻來說相當的足夠喔~

A5戶格局圖
A5戶格局圖

另一間做的是兩房26坪的A5戶,進門有玄關,不管是夏天的鞋子、冬天的鞋子、宴會的鞋子、雨天的鞋子都能放好放滿(?)現場把次臥改為設計為書房,相當適合阿素,沒有小孩,設計成書房或工作室也不錯,不過這兩間臥室都有些微壓樑,可以請設計師做降板設計做修飾;而衛浴同樣是有開窗保持通風的良好,不用擔心浴室長霉的問題;廚房部分這間就是採雙口瓦斯爐,且在陽台旁邊通風良好。

  • A5戶玄關
    A5戶玄關
  • A5戶客廳
    A5戶客廳
  • A5戶主臥
    A5戶主臥
  • A5戶次臥(改為書房)
    A5戶次臥(改為書房)
  • A5戶廚房
    A5戶廚房
  • A5戶衛浴
    A5戶衛浴
區域價格比較
區域價格比較

殘酷的問題還是要面對,那就是「遠雄鉑悅」的開價部份究竟如何呢?阿素算了一下「遠雄鉑悅」的每坪均價34.5萬元,我們用周邊相同生活圈的新建案與中古屋來做對比。

  • 富宇樂在
    富宇樂在
  • 光立方
    光立方

新建案的部分首先是嘉豐北路的「富宇樂在」,均價每坪30萬元,旁邊的「光立方」,均價每坪31萬元,相較之下34.5萬元的「遠雄鉑悅」單價價格真的比較高一些,但這樣的小坪數總價套下來看,在周邊仍舊相當有競爭力。

坤山鼎峰
坤山鼎峰

至於周遭中古屋的部分,首先是坤山建設興建的「坤山鼎峰」屋齡約6年,591上的平均掛牌單價為27.3萬元,另外還有屋齡約6年的「德翼」網路上的均價30.2萬,屋齡10年的「臻愛竹北」均價也要22.4萬元,以上是周邊的中古屋行情,希望對各位參考有幫助,就讓各位評估一下喜歡什麼樣的產品囉~

  • 臻愛竹北
    臻愛竹北
  • 德翼
    德翼

看到最後阿素覺得「遠雄鉑悅」畢竟是知名品牌,施工建材與設計規劃有一定的水準,價格稍高也在所難免,而A6戶適合剛結婚不久,平時以外食為主享受人生小夫妻檔;像阿素好友這樣單身孝子可以選擇A5戶兩房的產品,主臥給媽媽住,自己住小一點的(孝子嘛~),空間仍足夠,這裡周邊環境也算是鬧中取靜,媽媽想回台北的時候只要3分鐘車程就到高鐵站,相當方便。


每個人的喜好與著眼點其實都不同,希望今天這篇開箱文有幫助到各位看官~謝謝各位。

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