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生活機能讚,市中心捷運小宅「青耘」

原創2017-10-06     591編輯部/茶米小妹
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實地看房,提供最全建案攻略

茶米小妹的家人最近想要看房子,打算買小坪數產品自住或租人,常有機會接觸新建案的小妹,當然要好好幫忙提供資訊給啦(說不定買了以後,小妹可以進去住免錢的XDD),就在小妹尋尋覓覓中,發現位於高雄市政府旁新推出大樓預售案「青耘」,在這生活近20幾年(差點透漏詳細年齡XDD),對建案的地理環境大概了解,因此好奇到底是怎麼樣的產品呢?就跟著小妹一起打頭陣,去瞧一瞧吧~GO~

青耘 - 綜合評分  4.38分/5分

「青耘」位於苓雅區四維三路8巷上,基地面積164.56坪,規劃1+1、2房、2+1房(18-32坪)產品,符合家人想要的坪數(GOOD~),總價459萬元起,感覺小妹也可以順便買一間哈哈哈。此建案鄰近行政單位(例如市政府、區公所、戶政事務所等)以及熱鬧商圈,不用擔心生活機能問題。建案角間多,大部分採光佳,惟位於市中心週邊車位難找QQ,此建案只有40個機械車位,無法每戶都有。

  • 建案外觀3D模擬示意圖(圖來自接待中心提供)
    建案外觀3D模擬示意圖(圖來自接待中心提供)
  • 建案基地(面四維三路8巷)
    建案基地(面四維三路8巷)
優點優點

1. 生活機能便利,鄰近行政單位以及熱鬧商圈。

2. 徒步約3-4分鐘,鄰近捷運黃線行政中心站(尚未動工)。

3. 室內光線佳,住戶大多享有2-3面採光(唯獨B2戶不是)。

4. 主臥設有雙流新風機,排除髒空氣。

5. 鄰近四維三路、民權一路綠園道,中高樓層景觀佳。

缺點缺點

1. 車位數量少,只有30坪以上的產品可優先配車位。

2. 車道出口位於巷子內,進出較不便。

3. 部分衛浴沒有開窗,會有潮濕、異味問題。

青耘 - 地段環境  4.50分/5分

首先先介紹一下周邊環境,如同小妹說的,只要徒步約3-4分鐘就可抵達高雄市政府、區公所、戶政事務所等行政單位,要辦資料或處理事情非常便利。而且這裡除了行政單位多,商務大樓也不少,上班人口多,以後如果要租屋給上班族,感覺也是沒問題啦~(嘿嘿嘿如意算盤已經開始敲敲敲了)。

  • 高雄市政府
    高雄市政府
  • 苓雅區公所、戶政事務所
    苓雅區公所、戶政事務所

接下來小妹最在意的”食”部分,古人說吃飯皇帝大、能吃就是福?!(扯太遠XDD),所以小妹已經實地確認好了,鄰近苓雅一路、復興二路,這兩條路上林立許多小吃店,徒步約2分鐘即可抵達,懶得煮飯時,每天都有不同攤販可以選擇啦~想逛夜市,只要多走幾分鐘(約6-8分鐘)就到忠孝夜市,吃飽後還可以悠哉散步回家(消化+運動),不用擔心越來越胖的問題哈哈哈。

  • 苓雅一路商圈
    苓雅一路商圈
  • 復興二路商圈
    復興二路商圈
忠孝夜市
忠孝夜市

偶爾想下廚的話,徒步約5-6分鐘就可抵達國民公有市場、全聯福利中心,可以盡情挑選蔬菜、水果。半夜肚子餓時或臨時要買個OK蹦等之類的東西,只要搭電梯下樓走不到2分鐘位在苓雅一路上就有兩間便利商店等著你,這便利性太中小妹的需求啦~(歡呼+灑花)。

  • 國民公有市場
    國民公有市場
  • 全聯福利中心
    全聯福利中心
  • 全家便利商店
    全家便利商店
  • 7-11便利商店
    7-11便利商店

另外特別告訴各位客官一個好消息,此建案鄰近有名的『吳寶春麵包店』、『一芳水果茶店』,而且!!!走路就都可以到囉~(路程不超過5分鐘)。當天『吳寶春麵包店』一樣有人在排隊,還好人潮不多小妹很快就進店啦,拍照不好意思不消費哈哈,加上無法抗拒”限定”這兩個字,於是花了僅有的100元,買了可愛的麵包當隔天早餐,因此沒有摳摳買『一芳水果茶店』飲品品嘗了QQ,留給大家去試試看。

  • 吳寶春麵包店~一早就有人在排隊(佩服)
    吳寶春麵包店~一早就有人在排隊(佩服)
  • 高雄限定~無法抗拒
    高雄限定~無法抗拒
  • 可愛小菇菇造型,立馬購入
    可愛小菇菇造型,立馬購入
  • 一芳水果茶店
    一芳水果茶店

學區部分就讀四維國小、苓雅國中,車程不到5分鐘,以後生了小茶米的話,也可自行徒步上下學,路程約8-10分鐘,不用擔心上下班沒時間接送。苓雅國中近1-2年重整校區,感覺在新蓋好的教室裡上課、讀書會更用功(歪理哈哈哈)。

  • 四維國小
    四維國小
  • 苓雅國中
    苓雅國中

娛樂部分,只要騎著噗噗車,5-6分鐘即可抵達大遠百(三多商圈)、新崛江商圈、文化中心、中央公園,有這些地方,假日就不會無聊啦~對愛玩+愛逛街的小妹來說真是太好了(笑得合不攏嘴~),而且以後可以帶小茶米到文化中心或中央公園野餐,讓她盡情在草地上奔跑消耗體力,晚上就能很快入眠(養小孩的好方法!?)。

  • 大遠百(三多商圈)
    大遠百(三多商圈)
  • 新崛江商圈
    新崛江商圈
  • 文化中心
    文化中心
  • 中央公園
    中央公園

最後交通也是很重要的一環,前面提到未來捷運黃線興建,之後徒步2-3分鐘會抵達行政中心站(尚未動工),可前往其他區域。在建案附近設有City Bike租借站,隨時可以騎車運動(不用花錢買腳踏車了哈哈)。另外,車程約10分鐘可抵達高雄火車站,通往其他縣市便捷,可以搭火車回家探望奶奶或到處去玩(開心)。

高雄捷運(黃線)規劃路線示意圖(圖來自高雄市政府捷運工程局網頁)
高雄捷運(黃線)規劃路線示意圖(圖來自高雄市政府捷運工程局網頁)
  • City Bike租借站
    City Bike租借站
  • 高雄火車站
    高雄火車站

簡單說明周邊建案行情,「青耘」每坪開價為26-31萬元,附近新建案「I DO」同樣位於復興路上,但只有單一2房產品,每坪開價為24-26萬元;位於民權路上的「民權永富」每坪開價為25-28萬元;位於光華路上的「四季淳」每坪開價為27-31萬元;另外中古屋「福懋首耀」目前均價每坪24萬元,屋齡約7年。

區域行情圖
區域行情圖
  • 新成屋-I DO
    新成屋-I DO
  • 新成屋-民權永富(3D模擬外觀圖)
    新成屋-民權永富(3D模擬外觀圖)
  • 新成屋-四季淳
    新成屋-四季淳
  • 中古屋-福懋首耀
    中古屋-福懋首耀
青耘 - 社區規劃  3.98分/5分

接待中心位於四維三路上財經大樓地下室1樓,1樓有澳盛銀行,走進去就對啦~在櫃檯對面有個立牌,往下走就可以看到了(很像辦公室的感覺哈哈)。平日人潮較少,所以貼心的案場呼應節能減碳,沒有將燈全開,所以看起來會暗一點,不過是有營業的喔~(另外開車的捧友們可以將車臨停在B1停車場,騎機車的捧友會比較辛苦,附近車位不太好找QQ)。

  • 1樓指引立牌
    1樓指引立牌
  • 接待中心外觀
    接待中心外觀

「青耘」規劃地上15層、地下3層,共83戶純住家。外觀採用TOTO奈米自潔磚外牆,可以抑制塵土和塵埃附著,雨水可讓髒東西一起沖洗掉,保持外觀潔白乾淨。

白色外觀很漂亮~(圖來自接待中心提供)
白色外觀很漂亮~(圖來自接待中心提供)

基地採T字型,前後臨路(四維三路8巷、復興二路),高雄厝設計,規劃1+1、2房、2+1房(18-32坪)產品,只有2-4樓B1-3戶的產品配有深陽台。一層6戶配2台電梯,皆能通往頂樓、地下室,機車全停放於地下1樓,40個機械升降式停車位則是位於地下2、3樓。

  • 2-4樓標準層平面圖(圖來自接待中心提供)
    2-4樓標準層平面圖(圖來自接待中心提供)
  • 5-15樓標準層平面圖(圖來自接待中心提供)
    5-15樓標準層平面圖(圖來自接待中心提供)
  • B1機車停放平面圖(圖來自接待中心提供)
    B1機車停放平面圖(圖來自接待中心提供)
  • B2汽車停放平面圖(圖來自接待中心提供)
    B2汽車停放平面圖(圖來自接待中心提供)

公設比34.42%,位於1樓、夾層及頂樓,設有接待大廳、健身房、交誼廳、空中花園、戶外露台、曬被區,主要的接待大廳位於四維三路8巷出口,另外面向復興二路上設立第二區接待大廳,讓住家享有兩邊出入口,除了方便進出之外,也讓來拜訪住戶的客人享有便利性,不用繞道多花時間。

  • 公設平面圖(圖來自接待中心提供)
    公設平面圖(圖來自接待中心提供)
  • 頂樓公設平面圖(圖來自接待中心提供)
    頂樓公設平面圖(圖來自接待中心提供)
  • 1樓及夾層剖面展開圖(圖來自接待中心提供)
    1樓及夾層剖面展開圖(圖來自接待中心提供)
  • 1樓及夾層剖面展開圖(圖來自接待中心提供)
    1樓及夾層剖面展開圖(圖來自接待中心提供)

準備進入重要的部分啦(登登登)(打鼓聲)~首先來看B1(2房31.93坪)樣品屋,從陽台外往內看可感受2合1功能(工作+景觀)空間不小,一半設有格柵,增加曬衣隱私度。一進門感覺客餐廳明亮,裝潢大多採白色系列(喜翻~),沙發後方及電視櫃上設有許多收納空間(讚讚讚),可擺裝飾品、書籍等。但是小妹覺得整體空間有點擁擠,能將用餐移到客廳,拿掉餐桌增加走道,另外,廚房採用電磁爐。

B1(2房31.93坪)家配圖
B1(2房31.93坪)家配圖
  • B1二合一功能陽台(從外往內拍攝)
    B1二合一功能陽台(從外往內拍攝)
  • B1客廳、餐廳、廚房
    B1客廳、餐廳、廚房

設有多功能空間可規劃書房或遊戲區等,客衛浴採乾濕分離(喜歡有獨立淋浴間>///<),牆上的鏡箱增加收納空間擺放牙刷、化妝品、毛巾等。次臥規劃兩張床,適合2大2小家庭居住,主臥設有景觀陽台,小妹可以種種植栽,創造自己的小花園^^可惜主衛浴空間較小,淋浴間沒隔離,洗澡時容易將水噴的到處溼答答> <。次臥、主臥、主衛浴皆有落地窗,採光+通風良好。

  • B1多功能空間
    B1多功能空間
  • B1客衛浴
    B1客衛浴
  • B1次臥
    B1次臥
  • B1主臥
    B1主臥
  • B1主衛浴
    B1主衛浴
  • B1主衛浴-落地窗
    B1主衛浴-落地窗

接下來是B2(2房24.32坪)的樣品屋,一進門感覺客餐廳空間規劃分明,小妹比較喜歡這間的設計,因為從小養成習慣要在餐桌上用餐。廚房及電視牆上裝潢架子,一樣增加收納空間,減少擺放多餘的櫃子(占空間)。陽台設計也是2合1功能(工作+景觀),案場經理說窗簾建議採用百葉窗或捲簾,好清理又減少空間浪費。

B2(2房24.32坪)家配圖
B2(2房24.32坪)家配圖
  • B2客廳、餐廳、廚房
    B2客廳、餐廳、廚房
  • B2牆上收納空間
    B2牆上收納空間

次臥空間較小,覺得比較擁擠,如果不生小孩的話,感覺可以將此空間做彈性設計成書房或倉儲等。另外主臥擺放雙人床後,兩邊走道空間還是足夠的,梳妝台和衣櫥位於走道上,小妹覺得這太妙啦~可以將走道跟客廳那邊做個隱藏式拉門,另類的更衣間(幻想ing)。BUT!!!只有單一間衛浴(乾溼分離^^),內急時會有搶馬桶的問題哈哈哈。

  • B2次臥
    B2次臥
  • B2主臥
    B2主臥
  • B2衛浴
    B2衛浴
  • B2走道上的梳妝台+衣櫥
    B2走道上的梳妝台+衣櫥

接待中心目前只有2間樣品屋,但案場經理還提供其他格局家配圖給小妹~先瞧瞧2房產品,A1(32.10坪),客餐廳採光共用一面落地窗,廚房獨立式空間,不用擔心油煙味紛飛哈哈。B3(29.39坪),進門有個小玄關,可擺放鞋櫃(買鞋買鞋哈哈),客廳設有大面落地窗,廚房旁也開窗,明亮度足夠。這2戶的主臥及次臥空間都不小,皆有開窗,可在房間做運動也是沒問題啦(1234~2234~3234~再來一次)。

  • A1(32.10坪)家配圖
    A1(32.10坪)家配圖
  • B3(29.39坪)家配圖
    B3(29.39坪)家配圖

接下來是兩種不同坪數的1+1房產品,首先先看A2(17.84坪)的家配圖,小坪數很適合單身的人居住,一進門可看到開放式廚房,旁邊就是客廳,共用陽台及衛浴的採光,不用擔心光線不足問題。另外,設有多功能空間,可彈性規劃成另一間臥室,萬一有客人拜訪可以休息,或者是在打造一間個人專屬的更衣間(每個女孩的夢想壓~哈哈)。單一衛浴採乾濕分離,並有開窗設計,不用擔心潮濕問題。

A2(17.84坪)家配圖
A2(17.84坪)家配圖

另一間是B1(35.06坪)家配圖,此戶位於低樓層,有深陽台設計(小妹超喜歡的~),可規劃下午茶區(享受一個人的美好時光>///<)。面四維三路設有2面大片落地窗,讓室內明亮度足夠。廚房旁有開窗,讓油煙味可以往外散去。餐廳部分也能彈性隔牆增加其他空間,例如在規畫一間書房或倉儲室之類的。雖然坪數大,但可惜只有1間衛浴,如果有客人來,就要排隊使用了哈哈。

B1(35.06坪)家配圖
B1(35.06坪)家配圖

案場經理特別告訴茶米小妹,「青耘」:「青」長出青翠綠葉的大樹;「耘」除去雜草、播種新苗,舊屋重建之後,在巷弄中長出的新苗的意思,小妹滿喜歡這個思維。還有好康報你知,每間主臥預計會搭配一台雙流新風機,它可以快速排除室內髒空氣、抵擋戶外PM2.5將新鮮的空氣帶進來,另外還可以調溫,小妹好喜歡這台,以後進主臥都要大口大力呼吸哈哈哈。

  • 雙流新風機
    雙流新風機
  • 雙流新風機
    雙流新風機

簡單統整此建案特色,不封閉各空間,每個空間都有連結,以及充滿機能性的收納空間(例如嵌入式牆面、櫃子採用隱藏式門)等,另外採用木質白橡地板,讓家有溫暖的感覺,從上面的樣品屋照片及家配圖可以感受到~希望這次的分享你們喜歡^^下次再一起去賞屋趣囉~

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