住進文山重劃區生活機能無敵的－「文山方城市」

「文山方城市」位在褒揚東街和文濱路的交叉口處，由知名建商「城揚建設」投資興建，城揚在文山特區蓋了很多房子，並依照Art Deco（裝飾藝術）的設計風格營造出異國風情街廓。（難道這就是走在文山特區裡面感覺不一樣的原因？

「文山方城市」基地面積1369坪、建蔽率36.25%，是高雄厝認證的綠建築，規劃三房40~46坪 、四房60坪；開價24.5~29.5萬元/坪。在文山重劃區內是最大的優勢；像是棋盤化的街道，臨路鄰棟退縮、電線桿也全部地下化、還有全下水道系統。另外土地使用限制的關係，八大行業進不來，宮廟也沒辦法再重劃區內設立，是安靜的住宅社區　(*^o^*)

廢話不多說我們用宅宅標準直接來看看「文山方城市」附近哪裡「好吃、好玩又好逛！」。不說不知道阿宅家到這裡大概10分鐘，記得小時候剛搬來，可是一片荒涼，什麼都沒有；和現在繁榮的景象真的差很多。

沿著「文山方城市」前面的文濱路走，日本拉麵、創意料理、咖啡廳、金石堂等應有盡有，很多家阿宅也去過好幾次，不用擔心在這裡找不到東西吃阿！很多間店都很有特色晚點來跟大家分享一下～

褒揚東街上也是很熱鬧，親子餐廳、溫體牛火鍋、烘焙房、熱炒，下班後很多人都會來附近聚餐。另外在「文山方城市」對面的空地上現在有２間大樓建案正在施工，未來再看看有什麼改變吧！

光是前面的交叉路口就這麼熱鬧了，更不用說外面的澄清路商圈，麥當勞、健身工廠、星巴克、還有家樂福滿足採買需求。後面的青年路、建國路都是人潮眾多車流量大的商圈。

文山特區附近真的很多好吃的店，像是在美術館有名的「多一點咖啡」這裡也有開一間，或是有可愛龍貓的「麓琦和洋食」只要問一下大神就知道厲害。

但是今天阿宅要介紹的是「woopen木盆沙拉」，高雄少見的輕食專賣店，有時候阿宅運動完不想吃太油膩的東西，就會來這裡吃沙拉。跟其他沙拉不一樣的是他蔬菜種類多，醬料選擇多元。

我喜歡搭配清爽的葡萄柚優格醬，優格的酸甜配上葡萄柚的清香，大量的萵苣、蘿蔓、和許多叫不出名字的生菜、佐以烤麵包丁、牛番茄、葡萄、橘子和玉米；清脆的＂喀滋＂從萵苣、蘿蔓到許多叫不出名字的生菜都發出了清脆的呻吟，牛番茄的多汁和優格醬也一同在嘴裡＂噗滋＂的噴濺，最後口感較扎實的乾麵包丁和葡萄乾等水果才會佔據咀嚼的口感，就像是場輪番演出的圓舞曲，多層次的口感在舌尖跳舞；九華村的村民們嚐到的新鮮蔬菜滋味應該就是這樣吧！

好吃、好逛都有了接下來阿宅帶你去好玩的地方，「大魯閣打擊場」下班後來這裡全力揮棒，將壓力化成全壘打讓他像變了心的女朋友一樣回不來XD

好吧…既然這樣還是可以去澄清湖散步運動，或到鳳山市區，還有今年底即將開幕的「衛武營文化中心」也可以去「漢神巨蛋」都在15分鐘車程以內。

「文山方城市」實際上位在三民區，學區屬於「陽明國小」和明星中學「陽明國中」都是第一順位就讀，騎腳踏車約20分鐘。

開車的話，鄰近國道一號九如交流道口約10分鐘路程，澄清路和建國路兩條主要幹道能連結到高雄各處交通方便。另外要提醒一下，「寶業滯洪池」的興建雖然解決了三民、鳳山這裡淹水的問題，但是澄清路地勢較低下大雨還是會積水，下雨天最好繞道而行。

說到文山特區這裡什麼都好，最大的問題果然還是錢啊！附近新成屋開價都不便宜，「文山方城市」開價24.5- 29.5萬/坪、「帝之匯」開價24-29萬/坪、「四季真觀」開價23.5-31萬/坪、「文山硯」開價25-28萬/坪；4年中古屋「帝匯」單價27.2萬/坪。

價錢近幾年持續上漲，附近中古屋也都居高不下，加上之後鐵路地下化、和捷運軌道的到來；文山站和正義站都在這附近，有望紓解附近龐大的車流量和帶來更多的人潮！加上即將開幕的「衛武營文化中心」，還有文山特區要蓋電影百貨的傳聞，似乎有確定要蓋在家樂福對面的空地，個人是樂觀其成看電影終於不用再去北高雄，文山特區這裡勢必會更加熱鬧。

由文山特區推案王「城揚建設」投資興建的「文山方城市」，基地面積約1369坪，規劃棟3棟建物，地上15層、地下2層，規劃住家住家145戶，1-2樓店面4戶，公設比35%。施有500坪的內中庭花園、交誼廳、多功能教室、健身房、宴會廳、視聽室，頂樓有空中花園。車位充足，共規劃155個平面車位。Ps.文山特區可是出了名的難停車!

大樓採單層排氣，A、D兩棟單層4戶共用2梯，B棟則為單層3併2梯。規劃3房40-46坪、4房60坪。標準配備有；義大利進口Del Tongo廚具，Electrolux洗碗機，主臥有HCG免治馬桶與V&B面盆。享有城揚售後服務，結構體保固15年、防水2年、公設保固1年。

接下來看到D1實品屋61.78坪4房2廳2衛3陽台，共3面採光，客餐廳連通採光佳，書房採開放式設計，空間感更寬廣。L型廚房可以通往工作陽台。

最大的景觀陽台由主臥進出，採光充足空間寬廣，放下雙人床、衣櫥，梳化台空間還很充裕，衛浴是通用化廁所(簡單來講就是沒有門檻方便進出)，採4件式含浴缸。次臥格局方正，採光好空間足夠；小臥室空間較小，須注意未來工作陽台曬衣服會遮住採光的問題。

這間4房的實品屋設計採光很好，充分運用到3面採光的優勢，把光線引進室內，工作陽台空間充裕讓景觀陽台能更美觀。但是廚房設計上空間稍嫌狹小，因為是連通設計要留意油煙問題，還有主臥和次臥有風水對門問題，都可以和設計師討論改善。

D3實品屋2+1房43.2坪2廳2衛2陽台，共3面採光。客餐廳連通，採光佳，書房用灰鏡和客廳區隔，廚房採L型設計可以通往工作陽台。

主臥雙面採光非常明亮，空間上也很充裕，主衛浴採4件套設計有浴缸。次臥採光明亮，但是有樑柱通過需注意壓樑問題。

D3實品屋採光很明亮，尤其主臥空間充裕還雙面採光，但是次臥有壓樑問題。另外這間房型有個長走道，在室內空間的使用上還可以再和設計師討論。阿宅我是覺得可以接受，畢竟如果真的能住文山特區裡面我什麼都好。

接下來到B區B2實品屋2+1房40.22坪2廳2衛2陽台，共3面採光。客餐廳廚房連通，書房採開放設計，視野沒有阻擋空間感更大，L型廚房可以通往工作陽台。

主臥室空間充足，但因為是長方形離衣櫥感覺較近，衛浴有開窗採光但是沒浴缸；次臥空間充足，窗外有一半是天井，採光不會被工作陽台上曬的衣服完全遮住。

B2採光佳，但是長方形的主臥有比較小的錯覺，阿宅比較喜歡景觀陽台在客廳，不只採光好、空間感也更大，邀請朋友來家裡也比較能炫耀（？）

最後要跟大家說，文山特區生活機能幾乎無可挑剔，再加上未來會有捷運和百貨影城的興建，這附近的人口多商業熱絡，發展快速是利多。對於阿宅跟阿宅女友來說住近文山特區算是我們的夢想阿！一直很喜歡這裡的環境，但是價格實在過不去．．．．．．只能投以羨慕的眼光繼續賺錢惹ＱＡＱ

謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房筆記，如果你覺得喜歡，麻煩幫宅宅按讚分享ヽ（´∀｀）ノ