青埔特區低公設首換宅－「晶華匯」

　　「晶華匯」是由佳筌建設投資興建，建案位在桃園市大園區新生路四段249-1號，規劃有2~4房28~54坪，58戶住家、8戶店面總計66戶，主打29%低公設、銀級綠建築標章，鄰近青埔國小近公園，距桃園高鐵約步行10分鐘，較為可惜的是目前周邊機能都還尚未成熟，需至較遠的商圈採購生活用品及食材。

　　常威跟夫人來到青埔特區就沒有對生活機能這一塊有太大的期待，畢竟目前青埔特區的發展尚未成熟，大概還需一段時間才能慢慢完整，但基本的生活用品可至車程3分鐘的全聯福利中心採購，或者可以到車程7分鐘的大江購物中心採買，也還好我家夫人的手藝一流，生活飲食也都能自理解決囉。

　　在學區的部分，「晶華匯」的對面就是青埔國小，下樓步行1分鐘就可以到達，未來也比較不用擔心倆個孩子接送的問題，青埔國中則約步行16分鐘，若騎腳踏車則約10分鐘內就可以到達，距離都不算太遠。

　　在休閒娛樂的部分，車程3分鐘就可以到達華泰名品城，裡面有許多精品Outlet，剛好滿足我夫人沒有錢，又想買精品的購物慾，另外車程7分鐘的大江購物中心除了各式品牌銷售外，也有星橋影城進駐，對於喜歡看電影的族群來說，距離也不會太遠。

　　另外「晶華匯」附近也有不少綠地，距離兒七公園、兒九公園僅約步行4-5分鐘，車程3分鐘就可到達青塘園，若像常威一樣是個棒球迷，還可以三不五時去車程5分鐘的桃園國際棒球場加油喊聲（專業獅迷打倒吱吱，到人家主場撒野不知道會不會被打？！方唐鏡：打我阿笨蛋），旁邊的體育園區也是不錯運動的好去處。

　　在大眾運輸系統的部分，步行1分鐘在青埔國小旁就有公車站，5087、5089可以往來中壢、大園及國際機場等區域，步行10分鐘則可以到桃園高鐵及機場捷運站，高鐵周邊還有客運轉運站，不論是要跟我夫人搭高鐵回南部看老丈人、丈母娘，或是搭捷運返回大台北地區都相當方便。

　　而道路交通方面，車程6分鐘可上國道二號大竹交流道，可以轉往連結國道一號或三號，如果像常威我常常需要到各地出差的話，個人認為國道系統是還算完整。

　　青埔特區發展雖然已經有一段時間，但其實後續一直不斷有新的議題一直在發酵，像是已經興建的「冠德商務城」，或是國泰集團投資的水族館、觀光商旅等計畫，還有影城、商務辦公大樓以及位於機捷A19站的亞洲·矽谷等等，常威認為若這些議題都能順利的推動，或許將能慢慢翻轉青埔地區機能不足的劣勢。

　　「晶華匯」每坪開價約在33萬，在附近的新建案如太子建設興建位於公園路一段 的「太子馥Ⅲ」每坪開價大約為38~48萬，還有致善路一段宜誠機構-宜雄建設的「宜雄玉環」每坪開價為32.8~38萬。另外位於中壢區洽溪路順儷建設的「順儷米蘭達」每坪開價為34~42萬元，位在高鐵南路ㄧ段111號寶徠建設的「寶徠花園」每坪開價為 39~48萬元。

　　而附近的中古屋行情方面，位於致遠一路屋齡4年的「太子馥一期」每坪開價為28.1萬元，同條路上屋齡5年的「新站特區」每坪開價約為26萬。

　　在新建案與中古屋的行情比較上，「晶華匯」與鄰近新建案相比開價較低，加上低公設的誘因，對常威來說是蠻有吸引力的，雖然與中古屋相比略高一些，但位於學區的正對面以後我倆個寶貝上下學也會方便些，算是可以納入考量的選擇之一。

　　「晶華匯」的基地面積有605.9坪，容積率199.8％、建蔽率43.44％；採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃1棟地上11層，地下2層；標準層樓高3米2，規劃有2~4房28~54坪格局，單層3戶共用2支電梯。 此外，該案還獲得銀級綠建築標章。

　　一進到大廳就被氣派的接待大廳吸引，聽銷售人員講解時有特別注意到公設比為29％，跟周遭的建案相比真的是較低，公共設施卻還是相當完整，規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、桌（撞）球室、瑜伽教室、圖書室、閱覽室、信箱區。停車位的部分則規劃有地下2層共計73個汽車停車位。

　　「晶華匯」規劃有58戶住家、8戶店面總計有66戶，在標準層4-11樓的部分，格局主要劃分為2房~4房三種，A2戶為2房28.58坪，相似格局有B2，A3戶為3房40.31坪，相似格局有B3，A1戶為4房54.88坪，相似格局為B1。

　　首先看到的是實品屋A3戶40.31坪3面採光，常威我一進來就覺得屋內光源相當充足，加上客廳設計一整排木質櫃，看起來相當有質感，而且可以擺放飾品，或是放我的PS4光碟，都非常好收納。

　　廚房採用櫻花牌廚具，一字型的設計可以節省空間的使用，各臥室皆有開窗讓室內光系充足，畢竟我夫人喜歡自然光，如果有臥室沒有開窗總會感覺陰陰暗暗的。在衛浴的部分使用和成衛浴，客衛浴採乾溼分離，主臥衛浴則有浴缸，並且皆有開窗比較不會有潮濕的問題，前後陽台的空間讓我夫人不論是曬衣或是當他的植栽造景花園都有足夠的區域運用。

　　接著看到的是A1戶4房54.88坪雙面採光的格局，該戶的戶型方正，各個空間規畫很分明，但須留意的是廚房為開放式的空間，可能會有油煙流竄的問題，需請設計師稍微調整。

　　在臥室的部分，靠近陽台的次臥空間較小，現場實品屋改為書房空間感覺較寬敞，我跟夫人覺得若改為威小寶跟威小妹的遊戲間，或許也是不錯的選擇，另外，主臥還規劃有更衣室，我夫人一看就覺得很高興，畢竟我們現在的小套房已經放不下她滿坑滿谷的衣服啦～

　　最後看到的是A2戶2房28.58坪雙面採光的格局，主、次臥的空間都足夠容納雙人床，衛浴也都有開窗保持通風，如果是單身或是小家庭來說空間都算夠用，未來如果要藏小妾也很適合買一間（誤）。

　　綜觀「晶華匯」的各種戶型，常威我會比較喜歡3房40.31坪的格局，擁有三面採光同時還有前後陽台，整體的室內光源還有通風都會顯得較佳，3房的空間也符合我的小家庭需求。簡單來說，晶華匯在各個格局的表現都有其特色，加上29%的低公設，可說是非常符合我跟夫人的條件，所以可以趕快把它收進口袋名單啦！希望本次的介紹也都能滿足大家的喜好，常威跟夫人要接著繼續賞屋去囉！下次見。