河堤校園雙商圈首購宅「河畔HAPPY」

原創2017-10-13     591編輯部/魚干女七七
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最近七七每個月都在被紅色炸彈炸的七葷八素,身邊好友都紛紛在結婚啊~(什麼時候輪到七七呢( ′~‵))結婚這檔事,不是公證宴客一下就沒事了,成家就要找個家,雖然口袋已被他們吸乾不少,但大家朋友一場還是要幫他們荷包把關,就從年輕人還可負擔的起的首購案找起吧!今天要帶大家看的是楠梓益群橋附近的首購案「河畔HAPPY」, Let's GO!

美美的婚禮浪倫想婚~~
美美的婚禮浪倫想婚~~
綜合評分  3.80分/5分

「河畔HAPPY」由象田建設投資興建,規劃1棟一字形建物,地上14樓地下3樓,為高雄厝綠建築,鄰後勁溪河畔,規劃2房20.64~21.45坪、3房34.33~39.29坪,全案0店面108戶純住家。建案近德賢商圈,又臨河畔綠景住宅區,可說是鬧中取靜的建案,開價14.5~20萬元/坪,以區域行情來看也蠻甜的。可惜部分景觀有被附近建物擋住,稱不上河岸首排QQ

優點

1. 純住家零店面,居住環境單純

2. 周圍綠覆率高,建案前有後勁溪畔親水綠地

3. 近德賢商圈、家樂福商圈,生活機能便利

4. 衛浴均開窗、衛浴全面2.4米防水施作

5. 規劃單層排氣、總存水灣、全棟外牆加強防水

6. 近學區翠屏國中小,步行約3~4分鐘

缺點

1. 8 戶共用2部電梯,恐有搶電梯情形

2. 沒有戶戶配車位

3.2房戶別未隔間,需另外花費

地段環境  3.90分/5分
生活機能圖
生活機能圖
小家庭最重視什麼呢?最重視生活機能呀!(應該大部分人都重視吧ㄏ)「河畔HAPPY」位處德賢商圈,附近有楠梓加工區、高雄大學及海科大學生的人口在支撐,生活機能相當便利。基地出去沿翠屏路就有零星幾間餐飲店,步行約7分鐘到惠民路、德賢路豁然開朗~~滿滿的店家小吃任君挑選,餵養附近的大學生們。還是騎車會比較方便,因為德賢路實在頗長,美食不間斷(*´-ω)o旦~┏┓
  • 德賢商圈
    德賢商圈
  • 楠梓加工區
    楠梓加工區
  • 海洋科技大學
    海洋科技大學
  • 高雄大學
    高雄大學
魚乾女平時在外要光鮮亮麗,需要補彩妝品有七七很愛逛的小屈、康是美跟股票漲很兇的寶雅(讚讚)

不知道大家有沒有一個困擾,就是到了吃飯時間,路很長選擇很多還是不知道要吃什麼的窘境(´_`)最近發現楠梓新開了很多厲害的店,機能真是越來越好欸~推薦給大家一間「男飯海南雞飯」,最近海南雞有點紅啊~從市區開分店到楠梓去。白切雞跟蛤蜊湯是招牌,白切雞超嫩沒有太多調味,淋上有點酸甜的蘿蔔泥真的很對味!蒜頭蛤仔湯喝得到濃濃雞湯及蛤仔的鮮甜,小小一碗50元有點貴貴。

男飯楠梓店
男飯楠梓店

以上是七七常點的搭配,但今天是試他們的椒麻雞(哈哈來亂),第一次點,肉的下面是薑黃飯,雞肉的醃料感覺跟白切雞一樣,也是很嫩很啾西,上面的醬料真的是辣爆!!吃到後面嘴都是麻的要買罐可樂來配配,愛吃辣的朋友可以試試。男飯在建案約1公里的地方,賞屋完可以去嚐嚐~~

hen辣hen好吃~~
hen辣hen好吃~~
採買除了德賢商圈的全聯,還有德民路上的德民黃昏市場以及藍田路上楠梓家樂福,車程大約都只要5分鐘內就可到達,方便性就不用再多贅述囉~
  • 楠梓家樂福
    楠梓家樂福
  • 德民黃昏市場
    德民黃昏市場

「河畔HAPPY」基地在後勁溪河畔的左岸,算是河岸的第1.5排(笑),為什麼這麼說呢~因為前方跟旁邊都會被福懋一二期擋住河畔景觀@@唯一看的到景觀的剩邊間戶別跟頂樓吧QQ

  • 後勁河畔
    後勁河畔
  • 益群橋
    益群橋

雖然景觀被遮蔽,但擋不住的是附近綠意的包圍~實地來附近走走,基地位於純住宅區相當寧靜,除了後勁溪車步道、益群橋河畔的綠景,還看的見都會公園及周遭許多社區公園小綠地,之前上去過前面建案樹X院頂樓看過,可以看見翠屏國小校地。走訪時間正值國小放學,小朋友走在回家的路上,怎麼有種電影中才看的到鄉野間的愜意呀~

附近小綠地
附近小綠地

七七也幫小夫妻未來的小孩就學學區看好了,建案後方就是翠屏國中小,步行只要3~4分鐘超級近,接送小孩或讓小朋友自行走路上下學都很方便呀!(是愛賴床小鬼跟爸媽的福音)國中小都在同一間,同儕間感情應該會很好,園遊會時陳志豪要找薯條妹、莊永婕就很好找了(Google:三年三班手工薯條)

  • 翠屏國中小
    翠屏國中小
  • 薯條妹
    薯條妹
附近大眾交通除了幾路公車,其他就沒有這麼便利了,最近的捷運楠梓加工區大概要騎車5分鐘才到的了,高雄還是騎車最方便惹^^聯外交通可以沿德民路往省道大約7~8分鐘,國道1號大概也要從加昌路穿越楠梓百慕達大約15分鐘車程。
捷運楠梓加工區
捷運楠梓加工區
區域行情圖
區域行情圖
這個區塊的新建案不少,可以多看多比較。「河畔HAPPY」開價14.5~20萬元/坪;前方擋住「河畔HAPPY」景觀的新成屋建案「樹河院」開價是19萬元/坪起;河岸首排的「堅山三川」開價16~20萬元/坪;生活圈同為德賢商圈的「京城水森林」,開價17~20萬元/坪。建案5年中古屋「大河漾」,目前單價在17.2萬元/坪 。在開價上預售案「河畔HAPPY」在區域行情來說相對來的低呀(讚讚讚)
  • 樹河院
    樹河院
  • 堅山三川
    堅山三川
  • 京城水森林
    京城水森林
  • 大河漾
    大河漾
社區規劃  3.70分/5分

 阿七來帶路~「河畔HAPPY」接待中心設在壽豐路、翠屏路這「龍騰一品」的店面,

空間不大,有做一間兩房樣品屋,待會帶大家來跨埋~~

建案前臨8米德富街286巷,退縮6米,建蔽率36.33%,建物其他空間做綠化中庭。建案後方為4樓透天,旁邊空地是也正在蓋的透天,採光上沒有太多影響。

  • 接待中心
    接待中心
  • 基地實景
    基地實景
  • 基地實景
    基地實景
  • 基地實景
    基地實景

大樓預售案「河畔HAPPY」,由象田建設投資興建,為高雄厝綠建築,鄰後勁溪河畔。規劃2房20.64~21.45坪、3房34.33~39.29坪,地上14樓、地下3樓,全案0店面108戶純住家。1層8戶共用2部電梯,首購常見老毛病電梯不足呀呀呀

  • 3D模擬外觀
    3D模擬外觀
  • 標準層平面圖
    標準層平面圖

車道是5.5米雙向會車,車道上方沒有住家,會care風水的大大們這點可以安心~戶戶有機車位,但汽車位只有82個(52平面、30機械),雖說現在楠梓拖吊沒很嚴,需要業績的時候還是很凶狠……有停車需求還是及早買卡實在。地下室部分有垃圾處理空間,還有綠能電動充電系統,對越來越多騎電動車的族群很方便~

大廳模擬圖
大廳模擬圖
公設比34.6%,公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房。全棟衛浴開窗、單層排氣及全棟防水施作(^^)b,附雨水回收系統、光電板系統。
  • 健身房模擬圖
    健身房模擬圖
  • 交誼廳模擬圖
    交誼廳模擬圖

帶看姊姊還特別介紹,「河畔HAPPY」有配有首購產品少見的總存水彎,相較一般傳統存水彎,總存水彎可降低破封較易維護,只要從家裡就可以打開清理,維修上也方便許多。最近七七家樓下漏水,樓下帶各家抓漏來測試重做防水就近來十幾趟(不誇張)真的不勝其擾阿╥﹏╥總存水彎因為水位差較低還可以減低流水聲真的很棒棒!!

  • 總存水彎
    總存水彎
  • 小東西掉進去還可以打開來撿^^
    小東西掉進去還可以打開來撿^^
與傳統存水彎比較
與傳統存水彎比較

來看看接待中心的樣品屋2房A7(20.63坪),也就是廣告戶298萬那戶。因為設在接待中心店面的關係,採光方向比較不一樣,家配圖上陽台那側才有採光。

進門是客餐廳及廚房相連,衛浴在廚房旁……(咳)可喜可賀的是全棟衛浴均開窗(・ω・)b且乾濕分離

A7家配圖
A7家配圖
  • 廚房空間
    廚房空間
  • 衛浴有開窗及乾濕分離
    衛浴有開窗及乾濕分離
  • 客廳
    客廳
  • 主臥
    主臥

很多首購現在都是配搭電陶爐,走近廚房看到首購兩房附天然氣瓦斯爐我都要哭了(ಥ﹏ಥ)

是瓦斯爐(ಥ﹏ಥ)
是瓦斯爐(ಥ﹏ಥ)

規劃上有工作及景觀雙陽台,兩間臥室都有採光,因為坪數不大,空間自然是小小的~建案各戶別都是沒有做隔間的,在規劃空間上比較自由,以A7來看七七個人覺得如果只有單身一人居住或小夫妻自己住呢,可以隔成1間大主臥就好^^

  • 客餐廳整體空間
    客餐廳整體空間
  • 次臥
    次臥

再來看到是2+1房的產品A6(38.03坪),這間樑柱有外移,格局上就比較漂亮啦~在邊間有3面採光,沒有暗房,主臥就有2面採光耶~ d(・∀・○)

衛浴均有開窗,主衛浴有浴缸,次衛浴有作乾濕分離。主臥加上衛浴的空間都看得到高雄厝陽台,有種小villa感~

A6
A6

加上高雄厝陽台,共有3個陽台,好像有點多陽台@@但有美化各空間的效用啦……

A6模擬3D圖
A6模擬3D圖

「河畔HAPPY」居住環境靜謐單純,又不失方便的生活機能,靠近學區周遭綠地充足,真的是好棒棒,可惜沒有全戶別都有河岸景觀(但也不用這麼執著啦,走下樓就看的到啦),開價上也相對來的低,地段上真的不錯。社區規劃上,有很多綠能設備還有首購少見的總存水彎,純住家零店面環境單純,

還有其他沒有介紹到的戶型就讓各位去現場看看囉~~

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