河堤校園雙商圈首購宅「河畔HAPPY」

「河畔HAPPY」由象田建設投資興建，規劃1棟一字形建物，地上14樓地下3樓，為高雄厝綠建築，鄰後勁溪河畔，規劃2房20.64~21.45坪、3房34.33~39.29坪，全案0店面108戶純住家。建案近德賢商圈，又臨河畔綠景住宅區，可說是鬧中取靜的建案，開價14.5~20萬元/坪，以區域行情來看也蠻甜的。可惜部分景觀有被附近建物擋住，稱不上河岸首排QQ

不知道大家有沒有一個困擾，就是到了吃飯時間，路很長選擇很多還是不知道要吃什麼的窘境(´＿｀)最近發現楠梓新開了很多厲害的店，機能真是越來越好欸~推薦給大家一間「男飯海南雞飯」，最近海南雞有點紅啊~從市區開分店到楠梓去。白切雞跟蛤蜊湯是招牌，白切雞超嫩沒有太多調味，淋上有點酸甜的蘿蔔泥真的很對味!蒜頭蛤仔湯喝得到濃濃雞湯及蛤仔的鮮甜，小小一碗50元有點貴貴。

以上是七七常點的搭配，但今天是試他們的椒麻雞(哈哈來亂)，第一次點，肉的下面是薑黃飯，雞肉的醃料感覺跟白切雞一樣，也是很嫩很啾西，上面的醬料真的是辣爆!!吃到後面嘴都是麻的要買罐可樂來配配，愛吃辣的朋友可以試試。男飯在建案約1公里的地方，賞屋完可以去嚐嚐~~

「河畔HAPPY」基地在後勁溪河畔的左岸，算是河岸的第1.5排(笑)，為什麼這麼說呢~因為前方跟旁邊都會被福懋一二期擋住河畔景觀@@唯一看的到景觀的剩邊間戶別跟頂樓吧QQ

雖然景觀被遮蔽，但擋不住的是附近綠意的包圍~實地來附近走走，基地位於純住宅區相當寧靜，除了後勁溪車步道、益群橋河畔的綠景，還看的見都會公園及周遭許多社區公園小綠地，之前上去過前面建案樹X院頂樓看過，可以看見翠屏國小校地。走訪時間正值國小放學，小朋友走在回家的路上，怎麼有種電影中才看的到鄉野間的愜意呀~

七七也幫小夫妻未來的小孩就學學區看好了，建案後方就是翠屏國中小，步行只要3~4分鐘超級近，接送小孩或讓小朋友自行走路上下學都很方便呀!(是愛賴床小鬼跟爸媽的福音)國中小都在同一間，同儕間感情應該會很好，園遊會時陳志豪要找薯條妹、莊永婕就很好找了(Google:三年三班手工薯條)

 阿七來帶路~「河畔HAPPY」接待中心設在壽豐路、翠屏路這「龍騰一品」的店面，

空間不大，有做一間兩房樣品屋，待會帶大家來跨埋~~

建案前臨8米德富街286巷，退縮6米，建蔽率36.33%，建物其他空間做綠化中庭。建案後方為4樓透天，旁邊空地是也正在蓋的透天，採光上沒有太多影響。

大樓預售案「河畔HAPPY」，由象田建設投資興建，為高雄厝綠建築，鄰後勁溪河畔。規劃2房20.64~21.45坪、3房34.33~39.29坪，地上14樓、地下3樓，全案0店面108戶純住家。1層8戶共用2部電梯，首購常見老毛病電梯不足呀呀呀

車道是5.5米雙向會車，車道上方沒有住家，會care風水的大大們這點可以安心~戶戶有機車位，但汽車位只有82個(52平面、30機械)，雖說現在楠梓拖吊沒很嚴，需要業績的時候還是很凶狠……有停車需求還是及早買卡實在。地下室部分有垃圾處理空間，還有綠能電動充電系統，對越來越多騎電動車的族群很方便~

帶看姊姊還特別介紹，「河畔HAPPY」有配有首購產品少見的總存水彎，相較一般傳統存水彎，總存水彎可降低破封較易維護，只要從家裡就可以打開清理，維修上也方便許多。最近七七家樓下漏水，樓下帶各家抓漏來測試重做防水就近來十幾趟(不誇張)真的不勝其擾阿╥﹏╥總存水彎因為水位差較低還可以減低流水聲真的很棒棒!!

來看看接待中心的樣品屋2房A7(20.63坪)，也就是廣告戶298萬那戶。因為設在接待中心店面的關係，採光方向比較不一樣，家配圖上陽台那側才有採光。

進門是客餐廳及廚房相連，衛浴在廚房旁……(咳)可喜可賀的是全棟衛浴均開窗(･ω･)b且乾濕分離

很多首購現在都是配搭電陶爐，走近廚房看到首購兩房附天然氣瓦斯爐我都要哭了(ಥ﹏ಥ)

規劃上有工作及景觀雙陽台，兩間臥室都有採光，因為坪數不大，空間自然是小小的~建案各戶別都是沒有做隔間的，在規劃空間上比較自由，以A7來看七七個人覺得如果只有單身一人居住或小夫妻自己住呢，可以隔成1間大主臥就好^^

再來看到是2+1房的產品A6(38.03坪)，這間樑柱有外移，格局上就比較漂亮啦~在邊間有3面採光，沒有暗房，主臥就有2面採光耶~ d(･∀･○)

衛浴均有開窗，主衛浴有浴缸，次衛浴有作乾濕分離。主臥加上衛浴的空間都看得到高雄厝陽台，有種小villa感~

加上高雄厝陽台，共有3個陽台，好像有點多陽台@@但有美化各空間的效用啦……

「河畔HAPPY」居住環境靜謐單純，又不失方便的生活機能，靠近學區周遭綠地充足，真的是好棒棒，可惜沒有全戶別都有河岸景觀(但也不用這麼執著啦，走下樓就看的到啦)，開價上也相對來的低，地段上真的不錯。社區規劃上，有很多綠能設備還有首購少見的總存水彎，純住家零店面環境單純，

還有其他沒有介紹到的戶型就讓各位去現場看看囉~~