1字頭房價鎖定首購族 頂新重劃區「MM」

「MM」位在頂新一街和頂新二街的交叉口，由「多城國際」投資興建，是高雄厝認證的綠建築大樓，得到「集合住宅店鋪獎」、「太陽能光電獎」，設有「雨水回收系統」和全棟「中央淨軟水系統」。在頂新特區已蓋了「亞」、「M」，目前是第3期。

「MM」基地面積475坪、建蔽率46.5%，規劃2房22-25坪、3房29-39坪；開價17-19萬/坪。重劃區內道路整齊、街景一致。附近商業不熱絡，多住宅，未來人口入住後可望增加商業活動，現已有郵局遷入，鄰近的88快速道路往高雄市區或屏東都很方便。

今天一樣用宅宅標準來檢視一下附近，哪裡「好吃、好玩又好逛吧！」新興的「頂新重劃區」目前商業活動不熱絡，附近多住宅。附近走路約５分鐘，頂新六街上有全家，或是頂庄路和高鳳路交叉口上的萊爾富，晚上肚子餓有地方買宵夜拉～

接著要到熱鬧的地方要騎機車，約５分鐘可到「桂林商圈」，附近的生活機能大多依靠這裡。全聯、814百貨生鮮還有中安路上的傳統市場「中安下午市場」可以採買，中安路、桂陽路沿路許多商家、餐廳，雖然不是什麼熱鬧大商圈，但是也能滿足日常生活所需。

話說一些神秘美食就會偷偷藏在這種巷弄之間，記得有句話是這麼說的「大隱住朝市，小隱入丘樊，美食藏巷弄」誰說的？好像某個宅男吧ㄏㄏ

今天帶大家去吃巷子內的「無名牛排」，就在桂明街和桂華街口，沒招牌但又好吃，美味不脛而走。老闆就只在路邊搭了一個鐵棚，簡單的４樣菜色，豬、牛、雞、花枝，沒有花俏的菜單，有的是每一樣料理爐火純青的手藝。

滾燙的鐵板發出的＂滋滋＂聲就像魅惑水手的海妖不停高歌，我如癡心的船員不顧後果的想得到牛排鐵板麵，無視滾燙高溫只想咀嚼那軟嫩牛肉，肉汁鮮、美、甜在口中併發，宛如濃縮整隻牛的美味。

忽然想起這不就是傳說中可以將整隻牛的美味保留的刀工「猛牛青龍斬」，老闆果然不簡單。

接下來帶大家去「全亞洲最好玩的購物中心」(自稱~)－大魯閣草衙道拉XD

「草衙道」離「MM」約10分鐘車程蠻近的，如果平常下班來這裡走走心情應該會不錯~可以來開個賽車發洩一下? 有大型的SHOPPING MALL外也有很多美食，台北才有的「貳樓」、經濟實惠的「百八」、異國風情的「印度皇宮」(似乎太道地很多人不愛)，數不清的美食都在這裡，還能順便逛個街促進經濟。

還有很多有趣的店，像是這家模型店，隨著「星際大戰8-最後的絕地武士」電影更新的公仔，還有很多電影互動式大型宣傳。定期更新的大型廣告會讓人很有新鮮感~尤其阿宅是星戰迷深深被公仔吸引XD

學區屬於「中崙國中」和「過埤國小」，過埤國小距離近騎腳踏車約5-10分鐘，但是過埤路車流量大不放心讓小朋友自己去上學。中崙國中開車距離約10分鐘，接送上可能比較麻煩。

交通上騎車往高雄「鳳山市區」和「五甲商圈」都約10分鐘，開車的話走88往「三多市區」也約10分鐘能到達，南來北往開車其實不算遠。但缺點是這個路段車流量大還很多大卡車、連結車要特別小心。下雨天時88路段這裡也常會積水要特別留意。

頂新重劃區這裡新案多1字頭，「MM」開價17-19萬/坪、對面的「M」開價一樣17-19萬/坪、「新都匯」開價16~17萬/坪、「匯美」開價16~18萬元/坪；新屋價格相對鳳山其他區域較便宜。4年中古屋「NEWSKY」單價17萬/坪，價錢差不多。阿宅建議附近新案跟中古屋價錢相差不遠，案子也不少可以多比較看看。

附近是剛發展的重劃區，生活機能上不完善，目前來講還是要依靠「桂林商圈」，或是遠一點到「鳳山五甲」。但相對來說屬鳳山邊緣，建商讓利不少，1字頭的開價正是鎖定阿宅這種荷包不夠深的首購族，在價錢和生活便利上只好要有取捨QQ

多城國際「MM」基地面積475坪，規劃1棟地上15層、地下3層的大樓，分A、B兩區，共126戶住家，2戶店面；公設比34%。接待大廳、KTV、視聽室、健身房還有電玩遊戲區和按摩椅可以使用，頂樓則有空中花園和烤肉區。規劃2房22-25坪、3房29-39坪，開價17-19萬/坪 

B區4併2梯、A區5併2梯，單層戶數不多。另外頂新二街這面的房型採光會正對「M」，雖然棟距達28米但仍會有影響。「MM」標準配備廚具採用喜特麗3機，並有櫻花牌烤箱微波爐，主臥衛浴有Panasonic暖風機、TOTO電腦馬桶；室內鋪設60公分見方拋光石英磚，另外每戶都贈送的大金空調室外主機也變成標準配備了吧XD

接下來看看39.14坪的A6實品屋，3房2廳2衛3陽台，客廳有個小景觀陽台，採光明亮可以照到餐廳。廚房採一字形節省空間，工作陽台由廚房進出。

主臥空間沒想像中大，衛浴沒開窗但是寬敞有浴缸；衣服收納空間稍嫌不足，如果是阿宅女友來應該是爆滿(；´Д`A

客廳旁的臥室A空間卻很充裕，還能做一個類似小客廳的空間。臥室B的話有點小一個人睡剛剛好，注意採光以後會被晾在工作陽台的衣服遮住。

阿宅覺得，以3房的格局來說廚房有點小，到餐廳的動線不流暢還要轉個彎，不過好處是油煙離起居空間較遠；收納空間的部分可以和設計師討論改善。

再來看到35.62坪3房2廳2衛3陽台的B1雙採光實品屋。首先一進門會發現餐桌竟然離門這麼近！阿宅我在那裡試過，門真的不會打到椅子XD 但是離這麼近還是會有壓力；客、餐廳、廚房連通看起來更寬敞，採光不差，但是某些時間陽光還是會被遮住。三角形工作陽台空間充裕。

主臥採光佳空間充足，有景觀小陽台，但仍須留意收納空間，進房前有個走道應能好好運用。主衛浴沒開窗，採乾溼分離沒浴缸。

共用衛浴旁的臥室Ａ採光佳空間足夠，放衣櫃＋桌椅還有空間活動。臥室Ｂ空間較小，有大樑橫過，壓迫感重，採光透過工作陽台曬衣服會擋住採光。

B1這間實品屋還有另一種設計，將臥室AB打通變成大房間，空間更大運用上較靈活，家裡沒那麼多人的話，這樣的規劃阿宅比較喜歡！也比較舒適寬敞。

接著看看阿宅比較喜歡的22.44坪B2實品屋2房2廳1衛2陽台，單採光。屬於輕巧的2房型，進門覺得室內空間空曠，坪效高。客廳採光透過工作陽台，廚房採一字形。主臥空間充裕，還有景觀陽台採光佳。次臥單人睡剛好，放下衣櫃桌椅不會擁擠，室外是冷氣主機可能會有噪音。衛浴沒開窗，沒浴缸還算寬敞。

這間房型格局方正，室內坪數輕巧價格也較低，對阿宅現在來說已經夠用，主臥、客廳、衛浴空間都充足，雖然只有單採光但是室內都明亮。惟餐廳跟廚房的動線需要改善，還有客廳外的工作陽台未來曬衣問題，和收納空間問題須在和設計師討論。收納問題真的是要住進去才知道，阿宅女友衣服多的跟山一樣，又是"蜈蚣"怎麼收納衣服和鞋子是我們很重視的問題啊！

謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房筆記，如果你覺得喜歡，麻煩幫宅宅按讚分享ヽ（´∀｀）ノ