1字頭房價鎖定首購族 頂新重劃區「MM」

原創2017-10-20     591編輯部/陽光宅男
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雙十連假過後,高雄終於開始有了點邱毅秋意,炎熱的氣溫微微下降,陽光宅男終於不再是頂著豔陽出門拉!今天要帶大家去看「台88」鳳山交流道下的「頂新特區」,這裡有很多首購大樓案,因處市區外圍房價較低;省下的錢可以拿來裝潢、出國玩或買個禮物犒賞自己ヾ(*´∀`*)ノ

來去看看有什麼經濟實惠的案子吧!

位在鳳山新興重劃區「頂新特區」的「MM」,優勢是1字頭房價適合首購族,但目前進駐商家不多,生活機能主要依靠附近的「桂陽商圈」,也因為現在多是住宅區生活環境單純安靜。

綜合評分  3.50分/5分

「MM」位在頂新一街和頂新二街的交叉口,由「多城國際」投資興建,是高雄厝認證的綠建築大樓,得到「集合住宅店鋪獎」、「太陽能光電獎」,設有「雨水回收系統」和全棟「中央淨軟水系統」。在頂新特區已蓋了「亞」、「M」,目前是第3期。

  • MM-實景
    MM-實景
  • MM-實景
    MM-實景

「MM」基地面積475坪、建蔽率46.5%,規劃2房22-25坪、3房29-39坪;開價17-19萬/坪。重劃區內道路整齊、街景一致。附近商業不熱絡,多住宅,未來人口入住後可望增加商業活動,現已有郵局遷入,鄰近的88快速道路往高雄市區或屏東都很方便。

優點

1. 1字頭房價,適合首購族群

2. 近台88線快速道路鳳山交流道,往市區、屏東均方便

3. 位於新開發的重劃區,道路整齊、街景一致

4. 附近棟距大,採光、通風較不會互相影響

缺點

1.  周邊生活機能較不發達

2.  附近道路車流量大,大車多

地段環境  3.45分/5分

今天一樣用宅宅標準來檢視一下附近,哪裡「好吃、好玩又好逛吧!」新興的「頂新重劃區」目前商業活動不熱絡,附近多住宅。附近走路約5分鐘,頂新六街上有全家,或是頂庄路和高鳳路交叉口上的萊爾富,晚上肚子餓有地方買宵夜拉~

  • 全家
    全家
  • 萊爾富
    萊爾富

接著要到熱鬧的地方要騎機車,約5分鐘可到「桂林商圈」,附近的生活機能大多依靠這裡。全聯、814百貨生鮮還有中安路上的傳統市場「中安下午市場」可以採買,中安路、桂陽路沿路許多商家、餐廳,雖然不是什麼熱鬧大商圈,但是也能滿足日常生活所需。

  • 814生活百貨
    814生活百貨
  • 中安下午市場
    中安下午市場
  • 麥當勞
    麥當勞
  • 全聯
    全聯

話說一些神秘美食就會偷偷藏在這種巷弄之間,記得有句話是這麼說的「大隱住朝市,小隱入丘樊,美食藏巷弄」誰說的?好像某個宅男吧ㄏㄏ


今天帶大家去吃巷子內的「無名牛排」,就在桂明街和桂華街口,沒招牌但又好吃,美味不脛而走。老闆就只在路邊搭了一個鐵棚,簡單的4樣菜色,豬、牛、雞、花枝,沒有花俏的菜單,有的是每一樣料理爐火純青的手藝。

  • 無名牛排
    無名牛排

滾燙的鐵板發出的"滋滋"聲就像魅惑水手的海妖不停高歌,我如癡心的船員不顧後果的想得到牛排鐵板麵,無視滾燙高溫只想咀嚼那軟嫩牛肉,肉汁鮮、美、甜在口中併發,宛如濃縮整隻牛的美味。

忽然想起這不就是傳說中可以將整隻牛的美味保留的刀工「猛牛青龍斬」,老闆果然不簡單。

接下來帶大家去「全亞洲最好玩的購物中心」(自稱~)-大魯閣草衙道拉XD

  • 全亞洲最好玩的購物中心
    全亞洲最好玩的購物中心
  • 網美景點XD
    網美景點XD
  • 草衙道-讓人放鬆的步道
    草衙道-讓人放鬆的步道
  • 我不敢玩...
    我不敢玩...

「草衙道」離「MM」約10分鐘車程蠻近的,如果平常下班來這裡走走心情應該會不錯~可以來開個賽車發洩一下? 有大型的SHOPPING MALL外也有很多美食,台北才有的「貳樓」、經濟實惠的「百八」、異國風情的「印度皇宮」(似乎太道地很多人不愛),數不清的美食都在這裡,還能順便逛個街促進經濟。

  • 天行者-路克
    天行者-路克
  • 銀色風暴兵
    銀色風暴兵

還有很多有趣的店,像是這家模型店,隨著「星際大戰8-最後的絕地武士」電影更新的公仔,還有很多電影互動式大型宣傳。定期更新的大型廣告會讓人很有新鮮感~尤其阿宅是星戰迷深深被公仔吸引XD

  • 中崙國中-距離較遠
    中崙國中-距離較遠
  • 過埤國小
    過埤國小

學區屬於「中崙國中」和「過埤國小」,過埤國小距離近騎腳踏車約5-10分鐘,但是過埤路車流量大不放心讓小朋友自己去上學。中崙國中開車距離約10分鐘,接送上可能比較麻煩。

台88線
台88線

交通上騎車往高雄「鳳山市區」和「五甲商圈」都約10分鐘,開車的話走88往「三多市區」也約10分鐘能到達,南來北往開車其實不算遠。但缺點是這個路段車流量大還很多大卡車、連結車要特別小心。下雨天時88路段這裡也常會積水要特別留意。

區域房價
區域房價

頂新重劃區這裡新案多1字頭,「MM」開價17-19萬/坪、對面的「M」開價一樣17-19萬/坪、「新都匯」開價16~17萬/坪、「匯美」開價16~18萬元/坪;新屋價格相對鳳山其他區域較便宜。4年中古屋「NEWSKY」單價17萬/坪,價錢差不多。阿宅建議附近新案跟中古屋價錢相差不遠,案子也不少可以多比較看看。

  • 「M」開價一樣17-19萬/坪
    「M」開價一樣17-19萬/坪
  • 「匯美」開價16~18萬元/坪
    「匯美」開價16~18萬元/坪
  • 「新都匯」開價16~17萬/坪
    「新都匯」開價16~17萬/坪
  • 「NEWSKY」單價17萬/坪
    「NEWSKY」單價17萬/坪

附近是剛發展的重劃區,生活機能上不完善,目前來講還是要依靠「桂林商圈」,或是遠一點到「鳳山五甲」。但相對來說屬鳳山邊緣,建商讓利不少,1字頭的開價正是鎖定阿宅這種荷包不夠深的首購族,在價錢和生活便利上只好要有取捨QQ

社區規劃  4.00分/5分
  • 一樓平面
    一樓平面
  • 標準層
    標準層

多城國際「MM」基地面積475坪,規劃1棟地上15層、地下3層的大樓,分A、B兩區,共126戶住家,2戶店面;公設比34%。接待大廳、KTV、視聽室、健身房還有電玩遊戲區和按摩椅可以使用,頂樓則有空中花園和烤肉區。規劃2房22-25坪、3房29-39坪,開價17-19萬/坪 

  • 視聽室KTV
    視聽室KTV
  • 健身房
    健身房
  • 交誼聽
    交誼聽
  • 接待大廳
    接待大廳

B區4併2梯、A區5併2梯,單層戶數不多。另外頂新二街這面的房型採光會正對「M」,雖然棟距達28米但仍會有影響。「MM」標準配備廚具採用喜特麗3機,並有櫻花牌烤箱微波爐,主臥衛浴有Panasonic暖風機、TOTO電腦馬桶;室內鋪設60公分見方拋光石英磚,另外每戶都贈送的大金空調室外主機也變成標準配備了吧XD

A6-39.14坪3房2廳2衛3陽台
A6-39.14坪3房2廳2衛3陽台

接下來看看39.14坪的A6實品屋,3房2廳2衛3陽台,客廳有個小景觀陽台,採光明亮可以照到餐廳。廚房採一字形節省空間,工作陽台由廚房進出。

  • 客廳
    客廳
  • 餐廳
    餐廳
  • 廚房
    廚房
  • 共用衛浴
    共用衛浴

主臥空間沒想像中大,衛浴沒開窗但是寬敞有浴缸;衣服收納空間稍嫌不足,如果是阿宅女友來應該是爆滿(;´Д`A

  • 主臥
    主臥
  • 主衛浴
    主衛浴

客廳旁的臥室A空間卻很充裕,還能做一個類似小客廳的空間。臥室B的話有點小一個人睡剛剛好,注意採光以後會被晾在工作陽台的衣服遮住。

  • 臥室A
    臥室A
  • 臥室B
    臥室B

阿宅覺得,以3房的格局來說廚房有點小,到餐廳的動線不流暢還要轉個彎,不過好處是油煙離起居空間較遠;收納空間的部分可以和設計師討論改善。

B1-35.62坪3房2廳2衛3陽台
B1-35.62坪3房2廳2衛3陽台

再來看到35.62坪3房2廳2衛3陽台的B1雙採光實品屋。首先一進門會發現餐桌竟然離門這麼近!阿宅我在那裡試過,門真的不會打到椅子XD 但是離這麼近還是會有壓力;客、餐廳、廚房連通看起來更寬敞,採光不差,但是某些時間陽光還是會被遮住。三角形工作陽台空間充裕。

  • 客廳
    客廳
  • 離門很近的餐桌
    離門很近的餐桌
  • 廚房
    廚房
  • 工作陽台
    工作陽台

主臥採光佳空間充足,有景觀小陽台,但仍須留意收納空間,進房前有個走道應能好好運用。主衛浴沒開窗,採乾溼分離沒浴缸。

  • 主臥
    主臥
  • 主衛浴
    主衛浴

共用衛浴旁的臥室A採光佳空間足夠,放衣櫃+桌椅還有空間活動。臥室B空間較小,有大樑橫過,壓迫感重,採光透過工作陽台曬衣服會擋住採光。

  • 臥室A
    臥室A
  • 臥室B
    臥室B

B1這間實品屋還有另一種設計,將臥室AB打通變成大房間,空間更大運用上較靈活,家裡沒那麼多人的話,這樣的規劃阿宅比較喜歡!也比較舒適寬敞。

B2-22.44坪2房2廳1衛2陽台
B2-22.44坪2房2廳1衛2陽台

接著看看阿宅比較喜歡的22.44坪B2實品屋2房2廳1衛2陽台,單採光。屬於輕巧的2房型,進門覺得室內空間空曠,坪效高。客廳採光透過工作陽台,廚房採一字形。主臥空間充裕,還有景觀陽台採光佳。次臥單人睡剛好,放下衣櫃桌椅不會擁擠,室外是冷氣主機可能會有噪音。衛浴沒開窗,沒浴缸還算寬敞。

  • 客廳
    客廳
  • 主臥
    主臥
  • 次臥
    次臥
  • 衛浴
    衛浴

這間房型格局方正,室內坪數輕巧價格也較低,對阿宅現在來說已經夠用,主臥、客廳、衛浴空間都充足,雖然只有單採光但是室內都明亮。惟餐廳跟廚房的動線需要改善,還有客廳外的工作陽台未來曬衣問題,和收納空間問題須在和設計師討論。收納問題真的是要住進去才知道,阿宅女友衣服多的跟山一樣,又是"蜈蚣"怎麼收納衣服和鞋子是我們很重視的問題啊!

謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房筆記,如果你覺得喜歡,麻煩幫宅宅按讚分享ヽ(´∀`)ノ

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