潭子74號快速道路旁，「中山匯」攻略懶人包

依本人居住潭子18年的感覺來說（居住的時間等於年齡ㄛ），如果未來仍要住在潭子，最先考量的！就是是否有讓狗狗散步的地方！(^･ω･^)汪汪！

再來！因為有工作上的考量，交通往來的方便性也是很重要的。

綜合以上條件，我們這次要介紹位於潭子區中山路上的「中山匯」啦！

「中山匯」為佳鋐建設（寶佳機構旗下子公司）所規劃之住宅大樓。

位於台中市潭子區中山路二段、正在整修的大新路交叉，以及10米計畫道路於基地東側延伸，將基地變成三面臨路的形式。

設計皆為3房房型，坪數落在36~39坪，僅72戶住家，住戶單純，避免了出入複雜的情況。

建物雙塔形建築，分為A、B兩棟。

A棟為一層4戶2梯，戶戶邊間、雙面採光；B棟則為2戶一梯，也是戶戶邊間，為3面採光。

開價則為單價23~25萬/坪。

【近北屯十一期生活圈】

身為潭子頭家厝人的嘟嘟媽，其實生活圈是靠近北屯的。連正宗潭子臭豆腐是哪間都不知道。

我們生活圈的部分就先從北屯介紹到潭子吧！

「中山匯」基地位置在潭子中山路上，74快速道路旁，所以從這邊至11期生活圈非常方便。潭子匝道上，崇德路匝道下，就到11期生活圈了，開車大概3~4分鐘就到洲際棒球場了。

崇德路上主要就是餐廳很多，還有一間UNIQLO路面店。

由於我是平民小吃派的，所以這邊的餐廳嘟嘟媽也沒全部吃過。

只知道崇德路從火鍋、燒肉到日式料理、星巴克、春水堂這邊都有，如果有推薦的店也歡迎在Facebook粉絲專頁留言讓我嘗嘗(*´∀`)~♥。

11期最近也是台中夯地點，加上中信金BOT案，最近還有「市30」與「市31」兩塊公有市場用地，最近BOT案也在招商，未來會越來越熱鬧呢。

不過個人最期待的部分，是中信金案購物中心規劃有影城。

終於不用再去大遠百、新光三越、德安或秀泰看電影了，肥宅嫌遠。

【位於潭子精華地帶，去潭子的哪邊都很近】

那接下來我們就到潭子的部分吧！說到潭子，大家就會想到加工區。

說到加工區，就會想到有很多離鄉背井的外勞在這邊工作（個人覺得潭子火車站是一個分界）。

那我們趕快進入正題吧，潭子到底有什麼好吃的，啊不對，周邊生活機能如何呢？

以潭子來說，距離「中山匯」最近的，就是復興路商圈，沿著大新路走，即可到達（潭子唯一的美式炸雞王胖Ｏ爹也在這裡）。

這邊嘟嘟媽簡單目測有7-11、全家、美聯社、診所、牙醫、藥局、八方、喫茶、五十嵐、阿寶、JSP、洗衣店等日常生活可見的小店。

採買的部份，最近的全聯其實是全聯福利中心頭家店，距離比從我家過去還近，僅700公尺，車程3分鐘內即可到達，民生用品以及生鮮都可於此解決。

重點是這間全聯有寵物專用推車！是間寵物友善的全聯福利中心，過來或許有機會跟嘟嘟媽巧遇哦。

另外還有勝利商圈全聯福利中心華興店（距離1.2公里）、車站後的全聯福利中心潭陽店（距離1.1公里）、楓康超市潭子店（距離1.7公里）可供選擇。

那喜歡傳統市場的朋友們～照過來！從基地到潭子的市場也是選擇很多ㄛ！

早市可以選擇往潭子觀音亭周邊市場，距離1.3公里，這是潭子規模最大的市場ㄛ，大家都騎車逛市場，可能因為市場範圍很大吧。

另外也可以選擇到頭家厝市場，距離1.6公里，兩者車程5分鐘內都可到達。

黃昏市場的部份，則可以到雅潭路上潭秀好康黃昏市場。

從基地過去，距離約2公里，約車程4~6分鐘就可以到了。

建議！一定要騎機車！因為車子超難停！

By the way，雅潭路上2家臭豆腐都還不錯，我喜歡路邊攤很髒的那間，還有鍋Ｏ小火鍋也蠻好吃的。

潭子的部分，生活圈集中在復興路、勝利路、火車站潭水亭周邊、頭家厝內，從基地到哪邊都很近。

題外話時間，雖然很多人都覺得潭子是美食沙漠，但是這邊嘟嘟媽來推薦一個私藏的愛店（減肥呢？）

所以這邊推薦的是在興華一路上招牌粉紅色的客家餐廳。

這家是客委會認證餐廳，但是誰在意這個呢，我們只在意東西好不好吃。

個人覺得好吃又平價、分量足夠，重點是菜都是自己種的XD這次帶嘟嘟爸去吃，10點才吃過早餐，還是把一桌菜吃光光了。

這次點的是梅干扣肉、桔醬油雞、炒高麗菜、菜圃雞湯，非假日的時候還有個人套餐可以選擇。

梅干扣肉的梅干很特別，是油菜做的，吃起來不會死鹹，非常下飯。

桔醬是客家料理中很特別的調味料，給食物增加清爽的酸味，是另外沾著吃的；油雞的部分刀工非常厲害，蹭不到骨頭就是很爽。

菜圃雞湯的菜圃味道與中藥味融合，喝起來非常甘甜，打包回家的時候老闆娘還幫忙加湯。

過程中老闆和老闆娘會跟你聊天並詢問味道如何，非常有人情味的店家。

還招待我們吃草仔粿、黃金泡菜。

可惜這次去沒吃到國宴珍珠包，這個都是要事先預訂的，今天要預訂的時候說已經沒有了，嗚嗚嗚嗚嗚嗚…好想吃啊(´;ω;`)。

【學校就在對面】

啊讓我們拉回主題，不然開箱文都要變成美食介紹文了啦。

「中山匯」基地對面就是僑忠國小了，跨越中山路就是學校啦。

但是中山路也是大條路啊～擔心小朋友過馬路危險，還有天橋可以走路上下學。

小時候我都是阿嬤帶去學校上課的，那時候阿嬤會牽著我經過市場，買個飯糰當早餐（超有飽足感的小肥宅早餐），然後送到校門口目送我進去。

所以有時候看到廣告寫Ｏ年免接送，就會有點心情複雜，因為跟阿嬤一起上學是我童年很重要的回憶，因為之後自己上下學後，看別人有爸媽載都覺得很孤單。

至於國中的部分，學區則是潭子國中。

距離約1.4公里，車程4~5分鐘，走路約15分鐘到達，其實我覺得還好啦，小朋友可以騎腳踏車或走路通勤，不過這裡騎腳踏車有點危險。

國中周圍很多小吃也有潭子菜市場，其實也可以帶小朋友上課順便買菜。

【小公園跟未來鐵馬道公園】

成就達成：搭工程電梯(1/1)。

為了要看高樓層的景色，嘟嘟媽搭上了工程電梯（全程都有戴安全帽ㄛ）。

ㄜ……這對有懼高症的嘟嘟媽來說真是太折磨了，為什麼鷹架洞要那麼多呢。

這是我們從6樓往外看的景色，面對大新路。

可以看到對面有個小兒童公園，根據現場人員說法，紅色鐵皮圍起來的區域，未來會是鐵道公園，等於說是會有範圍更大的公園可以遛！狗！

聽到這一點我就興奮不已，帶著嘟嘟爸跟嘟嘟一起到了現場。

現場跟高空看起來，有點不太一樣呢。

嘟嘟爸：「來這裡幹嘛？這邊看起來像亞馬遜。」

可能因為大新路在維修，所以目前兒童公園疏於整理了吧。

相信大新路維修完成之後，兒童公園會變得更漂亮的。

嘟嘟媽：「要穿越過去涼亭那邊嗎？」

嘟嘟爸：「不好吧，我會變成亞馬遜戰士。」

嗯……相信大新路維修完成之後，兒童公園會變得更漂亮的。

【74快速道路去市區好方便】

接下來我們要講到建案主打的：離74快速道路超近！

真的超近！可以直接從基地看到74快速道路。

這對開車通勤的族群來說會是很大的吸引力呢。

從潭子交流道上去，往環中路的方向為前往西屯、南屯等台中市區，以及烏日高鐵站，也可以連結國道1號、國道3號。

而往環中東路方面則是往太平、大里，也可以連結到國道3號。

目前國道4號豐原潭子段已經正式動工了，會從現在的國4屁股，連結到74快速道路，完工後前往國道1、3、4都可以上74快速道路解決呢。

【鐵路高架化潭子有3站】

從基地除了可以直接看到74外，還可以看到已經高架化的台鐵鐵路。

潭子會再新增2站呢，目前已經完全動工了，在台中捷運工程處都可以看到工程進度，雖然我不知道潭子為什麼要那麼多站就是了。

從基地到潭子火車站，只要沿著中山路直直走約1公里就到了，除了坐火車通勤、去外縣市外，台鐵也可以直接搭到新烏日站搭高鐵，就不用開車繳停車費了。

所謂的捷運紅線，其實就是鐵路高架化後讓台鐵捷運化，簡單來說，就是讓台鐵原來的路線基礎上班次變很多（感覺司機們就很辛苦）。

未來捷運紅線開通後，火車班次變多，會變得更加方便呢，不過會不會真的像捷運一樣，就讓人拭目以待了。

【公車站就在前面－僑忠國小站】

說到台中市公車，身為高雄人的嘟嘟爸說：「全高雄的公車都聚集到台中了吧！」

台中公車班次真的很多，而且10公里免費。

距離最近的公車站就是在門口的「僑忠國小站」，如果有習慣搭公車的族群一定會覺得超方便的，就算搭末班車也可以馬上回家。

個人覺得比較特別的是中鹿客運的74號公車。

這台公車會從太平過來，經過僑忠國小站，爬上74，再到朝馬、高鐵站。

在外縣市大學的學生一定很需要吧。（這台公車竟然沒經過頭家厝，可惡）

除了74號公車外，台中客運的901號公車（豐原－明德高中）、豐原客運的55號公車（豐原－地方法院）、全航客運的65號公車（潭雅神綠園道－南區公所）都會經過這裡。

一查資料後發現我熟悉的100號公車已經拆成901跟201兩條路線。

之前都會跟朋友們搭這台去一中街逛街，真懷念呢。

周邊環境接下來就是大家最在意的社區規劃、房型介紹的部分啦！

【三面臨路，具永久棟距】

「中山匯」基地採三面臨路，包含西側的中山路、南側的大新路（整修中）、東側的十米計畫道路。

三面臨路的好處包含享有永久棟距，不會怕隔壁大樓蓋得很近，影響採光跟隱私性；再來就是交通便利，車子繞路回家不會有太多限制。

大新路的部分，原本為穿越鐵路下方的地下道道路。

由於鐵路已經高架化了，所以現在正進行拆除填平工程。

通車的時候去東潭子也更方便了呢，東潭子除了為舊潭子市區機能集中區域外，未來也有規畫也有重劃區、警政特區等，具有發展潛力。

【戶戶邊間，採光良好】

看完路況的部分後，讓我們來看看標準層平面圖的部分吧！在這邊我們主要是要分析梯戶比以及各房型採光狀況。

可以發現他是雙塔式建築，分成A、B兩棟。

讓我們先來看看A棟的部分吧！

A棟具4戶，每一戶均為邊間、雙面採光；戶戶邊間的設計就會少一個鄰居影響生活品質，雙面採光的設計也會讓家裡白天就可以非常明亮。

一層4戶，配2部電梯，梯戶比為2:4，可以說是非常充裕的享有電梯的空間、等待電梯的時間，比起一層7戶以上的設計，是大部分人所能接受的。

接下來來看B棟的部分！B棟每層只有2戶，每戶都有3面採光，超級優秀的。

但是採光好=太陽很曬，如果在意西曬問題的朋友可以選擇A棟不會西曬的戶型(A2以及A3)。

一層2戶配1部電梯，是黃金梯戶比1:2，居住品質相對的單純，很適合我這種不喜歡跟鄰居打交道的隱居型宅宅，出門搭電梯遇到鄰居還要打招呼陪笑臉好累。

【沒有一樓平面圖，我們就靠幻想補足吧】

一樓平面的部份，由於案場沒有製作平面圖。

所以公設跟店舖的分布，我們就一起用愛幻想吧，想像力就是你的超能力。

一樓公設的部分確認會有Lobby、健身房、閱覽室、垃圾集中室等，可以說是重視實用的基礎公設。

垃圾集中室除了可以垃圾分類外，也會有冷藏式廚餘機讓廚餘不集體發酵。

健身房對潭子來說真的很實用，因為之前都要跑到豐原或大雅才有健身房，但是，健身房就是要離家近才有毅力繼續運動啊！（絕對不是藉口）

直到最近圓通南路上在10月2X日終於有新開一間健身房，感覺就是潭子第一家健身房呢，真想有緊實的肌肉。

另外，一樓也有店面的部分，一共8間，喜歡純住家的朋友可能要注意一下哦。

店舖的部分，規劃是與住宅分開，另外蓋出來的，所以不會直接影響到住戶。

個人也住大樓，一樓也是有店舖做生意，但是跟裡面住戶是分開的，其實就是兩個世界，有時候買東西也是挺方便，這部分就見仁見智囉～。

【機車也有遮風避雨的家】

雖然我們沒有一樓平面圖，但是案場有提供給我們地下室的墨線圖，那我們就來看看地下停車場的規劃吧。

地下室的部份，一共有3層，受限於基地面積（576坪），我們可以看到光坡道、迴車區域就佔了地下室近二分之一的區域。

比起機械式的車位，更多人會偏好平面式的車位，不外乎機械車位保養問題、故障車子開不出來、電梯塞車、不易脫手等問題。

所幸的是，雖然我們的停車空間被受限，但是車位都還是平面式的！

另外可以看到另一邊為機車停車位。

個人經驗是，機車停地下室跟在外面日曬雨淋，長時間下來老化程度是可以看出來的，像我家的ㄤ咩仔（5年老VJR）常常曬太陽，塑膠變成灰色又很容易脆化。

硬要挑剔的話就是機車停好要去A棟電梯有點遠，082、083位置是需要高超開車技術的人才能勝任等。

【房型介紹－A棟A3戶3房】

好！接下來讓我們來看看最讓人在意的格局吧，畢竟是天天要生活的空間呢。

現場是有做實品屋的，可以直接看看實際裝潢後的樣子，有做樣品屋的房型為A3（38坪），家配圖為A1房型，但是A棟房型基本上都是一樣的哦！

一進門就可以看到玄關、餐廳、客廳、景觀陽台。

實品屋景觀陽台面對大新路，為南北座向，這個房型是不會有西曬的問題的。

不過因為在做防水工程，實品屋的陽台通通貼起來了看不出去。

廚房的部分，使用林內三機，並配有工作陽台，使油煙可以快速散出。

因為空間足夠，餐廳也放得下，可以在這裡專心吃飯享受一家團聚的時光。

不過為什麼工作陽台那麼大……。

臥室的部分3房都有做成房間，如果家裡人口沒有那麼多的話，也可以把靠近客廳的房間打掉作為公共空間，如書房、遊戲室等。

房間空間都很足夠，都有放下床、衣櫃、桌椅的空間，實品屋的裝潢也使得房間皆無壓樑的問題。

全房型皆配有2衛浴，分別為主臥衛浴與共用衛浴，且主臥衛浴有！浴！缸！

衛浴方面皆有開窗，所以不用擔心浴室水氣散不掉等問題。

另外，浴室都採當層排氣，直接在同一層把氣都往外排，不會像老大樓一樣共用管線，有人在廁所抽菸都通通聞香。

接下來來講細節的部份吧。

地板交屋時都會是拋光石英磚地板，就像實品屋廚房的地板一樣，喜歡木地板質感（或塑膠地板）的朋友可能要留一筆錢準備裝潢拉。

門鎖的部分使用2合1電子鎖，歡迎成為未來人一族，用卡感應進門。

再來就是大家很在意的噪音問題，畢竟後面有台鐵，旁邊有74，中山路是大路車流量高。

為了隔絕噪音，標配都是配上錦鋐5+5mm膠合氣密窗，膠合玻璃就是會在2片玻璃中間灌PVB黏在一起，聲音的傳遞會因經PVB而降低，所以就有較佳的隔音功能，比起單層平板玻璃、複層玻璃，有更好的隔音效果。

但是！理論上是具有隔音效果，但是我們在意的是實際上的感受啊！到底吵不吵！

根據嘟嘟媽在實品屋的感受是對生活不會有影響，聽不到外面的聲音。

打開陽台就會到另一個吵雜的新世界呢。

【房型介紹－B棟B1戶3房】

那接下來我們來看看三面採光的B棟的房型吧，B棟的兩種房型景觀陽朝西（可以看到牛排店跟咖啡店那邊），可能會有西曬的問題；而景觀的部分都是透天，不會被擋住視野的疑慮。

配置的也是3房、2衛、2陽台（景觀陽台與工作陽台），工作陽台也在廚房旁邊，油煙掰掰掰；衛浴皆有開窗，潮濕掰掰掰。

只是這邊有個讓嘟嘟媽很在意的地方，廚房跟臥房的位置，好在意啊……房間跟廚房黏在一起……感覺牆面就會有溫熱的觸感。

如果是我的話，會把這房間改成其他的用途，比如說書房、寵物房，就不用跟溫熱的牆壁睡覺了。

【比價是為了更好的CP值】

那最後就到了我們周圍行情比價時間，買房子總是要多比較的嘛。

「中山匯」開價為單價23~25萬/坪，跟北屯廍子的開價比起來還高了一些呢。

不過潭子的新大樓開價都不低，如坤悅開發規劃位於興華一路的「迎勝」，開價為25~30萬/坪。而位於頭張路上的「宏亞DECO+」開價則為21~28萬/坪。

中古屋的部分，大多都是超過15年以上的住宅大樓，行情差不多介於14~17萬/坪；如位於大新路上，屋齡23年的「五福新城」，掛牌單價為16.6萬/坪。

而新古屋的部分，有同樣為寶佳機構的佳泰建設，位於中山路上的「佳泰捷郡」，屋齡為3年，目前掛牌單價為21.3萬/坪。

以上比價後可以知道，潭子的房價有點硬啊。

潭子的2字頭內開價，只能在老大樓中見到了……。

不論是新大樓案或是新古屋的部分，都是2字頭單價起跳，個人認為買新房子跟新古屋價差不多的話，不如買新房，還有保固。

但如果喜愛十一期的生活環境的話，潭子地區74快速道路周邊至頭家厝範圍的新建案是可以考慮的。

因為北屯十一期的新建案開價至少28萬/坪起跳，一坪至少差了3~5萬呢。

【就這樣，下次見囉！】

以目前潭子的新建案來說，「中山匯」的位置位於潭子主要幹道中山路上，鄰近74快速道路、潭子車站，以及於千萬內的總價價位，非常具有競爭力。

戶戶邊間、三面臨路的設計，讓房子的通風採光良好，也具有棟距優勢。4戶2梯、2戶1梯以及僅72戶的住家，戶數單純，維持居住品質。

房型的規劃上，格局方正，景觀陽台與工作陽台的位置分配妥當，衛浴也均有開窗，可以說是中規中矩的舒適空間。

不過B棟的廚房跟房間連在一起還是讓人很在意。

另外由於是預售屋，必須等成屋才能看到實際的屋況，這也是買預售屋的風險之一啦。

以上就是潭子新案「中山匯」的開箱文，希望有幫助到大家！

這次嘟嘟出現的機率有點少呢，希望下次可以帶嘟嘟玩耍久一點，汪汪ฅ^●ω●^ฅ！