觀音草漯重劃區指標社區大樓宅－「東方京品」

「東方京品」是草漯重劃區少見超過10層樓的社區大樓型建案，由東方建設投資興建，建案位於觀音區福祥街，規劃2~3房、27~37坪格局，71戶住家、3戶店面總計74戶，由於此區域多工業區就業人口，住宅型態以傳統公寓華廈及透天為主，對於嚮往社區大樓型態的族群來說將提供新的選擇。

話說常威的老友阿明畢業後，就回到家鄉觀音一直在工業區擔任作業員，這兩三年有了筆小收入，希望能趕緊置產成家，畢竟有個房子在手，妹子才能一手掌握！（重點筆記）。

跟阿明見了面後，當然要好好機會教育一下，進案場前當然是要先去周邊機能給他繞一繞呀，這樣才不會當冤大頭被狠噱一把～所以趕緊跟阿明在他平常的生活圈裡逛逛，「東方京品」位於草漯重劃區內，距離大觀路商圈步行5~7分鐘即可抵達，周邊有全聯福利中心、自由聯盟超市、億客成超市及屈臣氏等賣場，雖然無法跟都會區比較，但麻雀雖小，也算五臟俱全啦～

另外，阿明跟未來老婆（現在還沒有這個人）的孩子，他說他小名想好了要叫明太子（喂～那是吃的），所以我們就來看看明太子的學區唄！建案的學區為草漯國小及草漯國中，步行10~13分鐘即可抵達，對於在工業區的父母來說不會有煩惱上下學接送的問題。

至於在休閒娛樂的部分由於此區域主要還是重劃區及工業區，所以電影院及百貨商場皆需到其他區域，不過這附近有棒壘球場及草漯圖書館等基礎的休閒設施，至少還是能滿足一小部分的需求囉。

看了那麼多地方時間也差不多中午了，阿明說好今天他請客，據說草漯有間披薩店很不賴，一定要好好凹一下老友，沒想到他才拿起菜單就說要帶我去一個更特別的地方（眼神死），就來看看有沒有那麼厲害。

豐榮商城是一個專門為工業區提供服務的複合型商場，裡面有各式各樣的餐飲還有超市，豐榮商城也有為工業區的廠商提供外送的服務，所以真的是很親民的好鄰居，只是阿明最後竟然只請我吃了老Ｘ覺麻辣鍋，(嗯，看來友情只到今天)，至於披薩店嘛由於我沒吃到心情不好，大夥就自個兒查查唄！

在交通的部分，目前大眾運輸系統還尚未成熟，主要依靠大觀路上的公車站牌，鄰近的有端正站及草漯國中站，停靠的公車為5040線，主要往來桃園車站到觀音之間各地，班距約40分鐘一班如果錯過了～就只能悲情的走回家躺一下再出門啦，所以個人認為在這邊生活還是要有汽車代步會比較方便。

而道路交通的路線，則主要依循車程 10分鐘的61快速道路，61快速道路主要可通往西部濱海一帶，往北可至新北八里、往南可到台南七股一帶，也可連結66快速道路通往國道1號。

觀音地區目前最主要的開發案即為草漯重劃區開發案，該案從民國71年發布，但直到近幾年才開始積極地推動，重劃區共分為6個區塊總面積約312.10公頃，由於鄰近觀音工業區、桃科園區，近年來開始移入大量的人口，未來可望成為觀音地區的生活重鎮。

「東方京品」每坪開價為16~17萬，在附近的新建案如福興建設位於新生路1317號的 「幸福璽悅」每坪開價約在21萬，位在二聖路431巷11號長運建設的「長運沐光」每坪開價約在18~25萬，在福德街182號心築建築的「昇悅家」每坪開價約在16.5~17.5萬。中古屋部分則有屋齡23年的「彩色世界」每坪開價約在10~11萬。

在新建案與中古屋的行情比較上，「東方京品」與新建案相比價格上有較明顯優勢，雖然與中古屋相較下還是較高，但由於此區域為推動中的重劃區，所以買房還是買新房會較為保值囉！

在看完了周邊機能後就趕緊來到了接待中心看看，沒想到真是驚為天人~~現場的銷售小姐真的好漂亮啊~~根本觀音蕭亞軒來著~我朋友阿明整個心花怒放(還好夫人今天沒有來~)，趕緊請專業的觀音蕭亞軒來為我們講解講解。

「東方京品」該案基地面積有501.6坪，由東方建設投資興建，容積率289.25％、建蔽率44.15 %；採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃2棟地上10,12層，地下2層；標準層樓高3米1，規劃有2~3房27~37坪。

公設比為32%，雖然在當地來說稍微較高，畢竟周邊多為電梯公寓或透天產品，但公共設施規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、咖啡廳等，在當地來說是較為少見的社區型產品，對於像我朋友阿明喜歡多樣公設的特定族群來說還是有一定的吸引力。

在停車位的部分則規劃有地下兩層共計50個汽車停車位，採用單一車道口雙向車道進出，每戶也配有一個機車停車格，常威認為汽車位沒達到1:1配置較為可惜，畢竟現在每個家庭幾乎都有汽車，加上觀音地區還是需要汽車代步較便利，所以若沒有買到車位未來可能還得為停車位煩惱煩惱。

「東方京品」規劃有71戶住家、3戶店面總計有74戶，在標準層的部分為A棟單層5戶共用2梯、B棟單層雙併共用1梯，在各戶格局方面共分為4種，A1戶兩房27坪(A3相似)、A6戶28坪(A5相似)、A2戶兩房29坪、B1戶三房37坪(B2相似)。 

接著趕緊請觀音蕭亞軒帶我們到實品屋瞧個究竟囉，（據說她在觀音地區的銷售量可是非常驚人呢！服務過的客人都說讚！離題囉～）想必一定可以非常詳細的為我倆解說！

首先看到的是實品屋B1戶三房37坪的實品屋，此戶為三面採光並有前後陽台，亞軒說客廳的寬敞度非常足夠6樓以上還可以看的到海景唷！（阿明點頭如搗蒜），最重要的是兩間衛浴都有開窗可以保持通風，真的是不賴呀！

在廚房的部分使用的是豪山牌廚具的雙口爐，水龍頭上方有收納櫃，在瓦斯爐下方則有收納欄架可方便置物擺放，整體的空間運用上規劃的十分恰當（阿明說：以前怎麼好像沒有介紹那麼詳細？常威：為了幫觀眾謀福利一定要多介紹一下啊！）

在臥室的部分主臥跟次臥都有開窗，並都可以容納的下雙人床的房間，如果像常威想要有兩個孩子的家庭來說就還蠻適合的，整體來說此戶的表現算是相當不錯，但需留意的地方是開門見廁的問題，若迷信風水的人可以請風水師來幫你擺放些改運小物化解一下囉。

就在介紹完此戶的同時，我們的觀音蕭亞軒因為臨時有客人到訪所以必須要先離開啦～（阿明：不～）於是只好請她的同事觀音甜美可愛版Janet來幫我們介紹剩下的兩房房型囉。（常威：其實一次能有兩位專業漂亮的銷售小姐幫我們服務也是不錯啦～）

接著要來看到的是A2戶29坪的實品屋，該戶單面採光，小Janet說這戶的設計風格很居家溫馨吧！你看看還有個和式的小空間可以運用，或是可以改為書房空間也十分的恰當，此戶較為可惜的是衛浴沒有開窗需要留意通風的問題喔！

在主臥的空間還有更衣室的區域，（阿明說：如果未來老婆像亞軒、Janet那麼漂亮一定要幫他們準備好更衣間啊!又離題again~），對於兩房來說是比較少見的設計，女主人應該都會很開心，次臥的部分也不會過於狹小，像阿明只想要生一個明太子的話，這樣的空間其實也算足夠。

再來看到的是A6戶的兩房28坪格局，此戶為雙面採光並有前後陽台，衛浴的部分有開窗，盥洗面盆及淋浴空間跟區分為兩個區域，這樣早上起床就不會跟家人搶浴室囉！

廚房的部分，Janet跟我們補充說明，櫥櫃跟牆面都採用玻璃鏡面，畢竟廚房容易有油煙，這樣的設計也會比較容易清潔囉！在主臥的部分由於做到樑柱外移，所以就不會有壓樑的問題。

最後看到的是A1戶兩房27坪格局，由於此戶沒有做實品屋，所以我們就請甜美可愛的Janet用圖面跟我們說明囉，此戶為雙面採光，衛浴的部分沒有開窗，次臥的部分個人認為或許改為臥舖在使用空間上會更為寬廣囉。

最後問了一下阿明不知道他有沒有比較喜歡哪一個？阿明說：兩個銷售小姐我都很喜歡（喂～不是啦！是格局啦！），最後他選了A6戶兩房28坪的格局，畢竟他未來只有一個明太子，兩房的格局他覺得就很足夠囉。今天真的是非常開心的一天，可以幫老友找到他的真愛（我是說房子），希望大家都會喜歡囉，也拜託大家不要傳給我夫人看（準備回家跪算盤先），各位我們下次見啦。

（觀音蕭亞軒 & Janet:快來找我們看房子～幫我們分享按讚嘛~~）