漢神巨蛋挑高3米6創藝宅-「ihome5」

原創2017-11-10     591編輯部/魚干女七七
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又到了女人最愛的季節——「百貨周年慶」!!!平日上班有路過巨蛋,高雄市民甘納免上班,滿滿都是人,於是七七的機車就緩緩駛進去,還是認命下班後或假日去逛啦(裝乖),這時候就會想起,高中時的夢想就是把漢神當造咖,沒錯今天要帶大家看的建案,就是可以把漢神巨蛋造咖的「ihome5」,不多說了七七先帶皮箱住進去囉
這次漢神巨蛋吉祥物(?)是小小兵好Q!!!!!
這次漢神巨蛋吉祥物(?)是小小兵好Q!!!!!
綜合評分  4.10分/5分

「ihome5」是祐陞建設「ihome」系列,專找好地段蓋小坪數的首購產品,賣完一批再來一批。這次規劃的「ihome5」標準層挑高3米6,地上12層、地下3層,全2房,19.11~31.46坪,共70戶住家、1店面、1辦公室。地段倨於新莊一路及華夏路,近巨蛋商圈、華夏及崇德商圈,生活機能便利,2018年底鐵路地下化後,將打通新莊路接勝利路,大眾及聯外交通將更加發達~~

「ihome5」外觀
「ihome5」外觀
優點

1. 鄰近巨蛋、華夏、崇德商圈,生活機能便利

2. 附近有原生植物園、蓮池潭風景區,綠地充足,休憩機能佳

3. 近國小學區勝利國小,步行約3分鐘

4. 距台鐵左營站僅約300公尺,2018年底台鐵地下化,班次及站點均將增加

5. 戶戶挑高3.6米,可規劃收納空間,具高坪效

6. 衛浴均開窗

缺點

1. 有1戶店面及1戶辦公室,非純住宅

2. 部分戶別只有單面採光,且低樓層採光會被周圍建物擋住

3. 公設比偏高

地段環境  4.30分/5分
「ihome5」近巨蛋、華夏、崇德商圈,生活機能佳當然不在話下。
  • 生活機能圖
    生活機能圖
  • 空拍示意圖
    空拍示意圖

先來造咖走走,「ihome5」跟巨蛋同在新莊一路上,雖說不是位於第一排,大概距離6~700公尺,步行大約10分鐘內,吃飽飯散步就可以散到裡面去(〃艸〃)。今年的週年慶主角是小小兵<3萌萌

今年戰利品就只有兩袋啦~(是不是很節制^^)但買了堆跟折扣無關的東西,根本是去湊熱鬧的(〃ω〃)

齁~好想住在巨蛋旁邊~最近高雄紫爆還是少在戶外,就是要去百貨公司走走阿你說4不4

  • 再買要剁手手
    再買要剁手手
  • 紫爆好去處
    紫爆好去處
  • 滿滿的小小兵♥(ノ´∀`)
    滿滿的小小兵♥(ノ´∀`)
  • 少女心(♡´艸`)
    少女心(♡´艸`)

靠近漢神巨蛋當然也近高雄巨蛋體育場囉,除了常常有運動賽事,最讚的是不時會舉辦演唱會,被台北小巨蛋封殺的阿妹前陣子就在這連唱了8場,只有高雄巨蛋才適合超嗨的妹粉們跳!進!來!!「ihome5」在新莊一路上,離巨蛋近卻不會被博愛路兇猛的人潮跟車潮影響,可說是鬧中取靜呀b( ̄▽ ̄*)

  • 圖片截自三立新聞
    圖片截自三立新聞
  • 走路去聽演唱會hen幸福欸
    走路去聽演唱會hen幸福欸

「ihome5」近新莊一路及華夏路口,生活機能範圍也包括華夏商圈、崇德商圈,採買購物都非常方便,飲食選擇超多,還有寶雅、康是美、小北等生活百貨。距離瑞豐夜市約1公里,走路也只要12分鐘左右,有點久沒逛瑞豐了,每次經過都爆多人(⊙_⊙)

  • 華夏商圈
    華夏商圈
  • 崇德商圈
    崇德商圈
瑞豐夜市
瑞豐夜市

再來看綠地,從建案看出區正對新莊一路就有林蔭大道,旁邊是勝利國小及國中預定地,目前不知道是棒球還壘球的練習場,總之在都市看出去綠綠的一片就很療癒( ´∀`)也很適合去遛狗散步

  • 新莊一路林蔭大道
    新莊一路林蔭大道
  • 從建案看出去的綠景
    從建案看出去的綠景

建案到原生植物園跟蓮池潭風景區都非常近,大約車程5分鐘可到達。蓮池潭現在有滑水活動,七七超想去試試的!!但男朋友說水很髒...( ̄σ・・ ̄)

  • 豪想去蓮池潭滑水~~
    豪想去蓮池潭滑水~~
  • 原生植物園滿滿的芬多精
    原生植物園滿滿的芬多精

新莊一路到底就是現在的左營火車站,從建案步行3分鐘。到明年底鐵路地下化後,左營車站大約5-10分鐘就會有一班車,一種捷運在側的概念,往南一站可到內惟站,去美術館很方便,向北就可到新左營站,到時候往三鐵共構就非常迅速啦b( ̄▽ ̄*)


地下通車後,新莊一路也會打通,連接翠華路及勝利路,不僅到舊左營不用再繞路,屆時聯外交通也會更加發達,上都會快速道路大約5分鐘,就可以接到國道。

  • 左營車站
    左營車站
  • 翠華路
    翠華路
勝利路可通往蓮池潭、舊左營
勝利路可通往蓮池潭、舊左營

學區部分,建案旁就是勝利國小,繞去大門口大概步行2~3分鐘,七七好生羨慕(*TーT)b國中學區可選擇大義國中或左營國中就讀,明年新莊一路打通後往大義國中大概只要走路10分鐘。(現在也是可穿越火車站去上課啦,不知道有沒有學生這麼做)而大義國中旁是學費很可觀的美國學校◎ܫ◎口袋夠深也可作為就讀選擇

  • 勝利國小
    勝利國小
  • 大義國中
    大義國中
  • 左營國中
    左營國中
  • 美國學校
    美國學校
區域行情圖
區域行情圖

「ihome5」開價27~31萬元/坪,在巨蛋附近的建案多為中大坪數,首購新建案目前有同為巨蛋商圈的「靜な漢神」,開價是20~25萬元/坪;較靠近瑞豐商圈的「泰暘彩虹」,開價25~30萬元/坪;博愛路第一排前陣子剛完銷的預售案「博愛香榭」,開價是30~35萬。中古屋行情,「ihome5」後方的5年中古屋「棋琴11重奏」,目前掛牌單價為29.5萬元/坪 。「ihome5」的開價不算區域最低,但挑高3米6有其坪效價值在,就給大家參考參考囉~

  • 新成屋-靜な漢神
    新成屋-靜な漢神
  • 新成屋-泰暘彩虹
    新成屋-泰暘彩虹
中古屋-棋琴11重奏
中古屋-棋琴11重奏
社區規劃  3.90分/5分
  • 接待中心
    接待中心
  • ihome5外觀
    ihome5外觀

「ihome5」是從結構開始銷售,規劃高雄厝綠建築,預計2018年3、4月完工,所以現在有些部分還沒有很完整。建案基地219坪,規劃1棟一字形建物,地上12樓地下3樓,全2房19.11~31.46坪,共70戶住家挑高3.6米、1戶店面及1戶辦公室,住家開價27~31萬。店面1+2樓,84.45坪,1樓後面是辦公室,27.03坪,挑高約8米。

  • 1F平面圖
    1F平面圖
  • 2F平面圖
    2F平面圖

建案前臨40米新莊一路,A1、A2戶會有40米以上的大棟距;西北側為5樓透天,低樓層部分戶別會被擋住採光,中高樓層就可以看到校園綠地;西南側有大樓「棋琴11重奏」,南邊有大樓「悅讀天詩」,目測大概都有4米以上的棟距;東邊及東南側朝華夏路,都是鐵皮屋,不會有被擋住採光的問題。1層7戶共用2部電梯,梯間都有採光,且連逃生梯也都有開窗(^^)b全棟是除了A3、A7、A8有防火輕隔間,其他戶別都是沒有隔間,可以讓客戶自行規劃空間。

  • 標準層平面圖
    標準層平面圖
  • 逃生梯有開窗
    逃生梯有開窗
  • 梯間採光
    梯間採光
  • 走道有飯店的感覺
    走道有飯店的感覺
車道汽車與機車分離,機車是坡道式進出,都停放在b1;汽車車道因為基地較小則是機械升降車道,特別設置防撞鋼條,擋在車的前緣,可以防止汽車在起降時移動而發生危險d(-_☆)共有8個平面車位、20個機械車位,戶戶有機車位。
  • 機械車道跟門口施工中~
    機械車道跟門口施工中~
  • 機車道也在施工中
    機車道也在施工中
規劃公設較簡單基本,1樓挑高9米有大廳管理室及交誼空間,頂樓有空中花園,公設比38.3%有點高@@
  • 公設大廳
    公設大廳
  • 信箱區
    信箱區
  • 交誼空間
    交誼空間
  • 空中花園
    空中花園

「ihome」系列代表是智能住宅的意思,配有現在蠻常見的影視對講機、ONE TOUCH開關、3合1電子鎖有結合一卡通,電梯、家門進出及信箱開關都可用一卡通,還可讀卡知道有包裹掛號信在大廳,另外還有社區APP,可瀏覽社區推播通知。

一鍵可開全家燈
一鍵可開全家燈

「ihome5」不是使用軟水系統,而是使用美國Erie自動反洗過濾系統,可過濾掉水中雜質,維修費用較軟水系統來的低。瓦斯錶則是新式的微電腦天然瓦斯表,使用超時、漏氣及遇到地震時都會自動切斷,也不用每個月抄寫瓦斯度數(對於每個月都會忘記抄的七七,這點實在太得我喜愛了)沒繳費也會自動切斷,免去被拆除瓦斯表,裝回來要花萬把塊(這點到底是優點還是缺點呢ㄏㄏ)另有單層排氣、管線單層封閉等設置。

Erie自動反洗過濾系統
Erie自動反洗過濾系統

廚房是使用櫻花3機、電陶爐、無鉛龍頭;衛浴則是TOTO衛浴、TOTO換氣暖房乾燥機。在參觀空屋時,飄來陣陣木頭香,現場銷售才說,每間衛浴的天花板都是冷杉,很像在湯屋的味道,洗澡時熱氣充滿香氣一定會更明顯^^hen喜歡

  • TOTO換氣暖房乾燥機及冷杉天花板
    TOTO換氣暖房乾燥機及冷杉天花板
  • 用無鉛龍頭腦袋才不會裝鉛-畫面截自網路
    用無鉛龍頭腦袋才不會裝鉛-畫面截自網路

還有首購產品中少見的5+5mm膠合玻璃,可防彈(?)不易破,重點是隔音效果佳

很多2房產品的隔音真的很差,這點真的有用心(讚讚

玻璃比一比-截自三立新聞網
玻璃比一比-截自三立新聞網
A7家配圖
A7家配圖

來看間實品屋A7(2房20.1坪)~媽媽問我為什麼跪著拍照~~~!?挑高3米6的空間真的視覺上寬闊許多啊~坪數不大,卻能有較大的坪效規劃收納空間。但這間實品屋為了讓視覺上不要太壓迫,也沒有規劃太多的收納櫃,就是較簡單的2房空間,客廳的空間感就很舒適,很適合找三五好友來聚聚也不會覺得擁擠。

A7客廳
A7客廳

主臥跟客廳都有採光,但是實品屋做在3樓旁邊有5樓透天,光線有點略為不足。

次臥則是暗房,在裝潢佈置下還是可以成為一個溫馨小空間~~是說床的部分...似乎有點太小了...

  • A7主臥
    A7主臥
  • A7次臥
    A7次臥

廚房是獨立空間,關起門油煙不會飄散到客廳,挑高的空間在櫥櫃上方可以有更多收納空間。衛浴的部分則在廚房旁,這好像是許多2房產品的通病@@ 衛浴有開窗且乾濕分離,這點可加加分~冷杉的味道也加分(真的很愛^^)

  • A7廚房
    A7廚房
  • A7衛浴
    A7衛浴



A3家配圖
A3家配圖

A3是「ihome5」的廣告戶,19.11坪,麻雀雖小五臟俱全,樑柱都有外推,格局方正好規劃空間。單面採光,這個戶別的外面是鐵皮屋,採光不會受到遮蔽。

  • A3空屋
    A3空屋
  • A3空屋
    A3空屋
A6家配圖
A6家配圖

A6格局與A5對稱,坪數是25.88坪。有高雄厝陽台,可以在陽台種種植栽。雙面採光,陽台外是「棋琴11重奏」,採光上有略受影響。這間衛浴就不是跟廚房連在一起了(^^)b

A6空屋
A6空屋

「ihome5」在地段上是新左營及舊左營的交界,未來鐵路地下化後站點及班次都會增加,交通會更加便利,另外的賣點,大概就是新建案較少見的挑高3米6,可以在裝潢時跟設計師好好規劃整個空間利用,創造更高的坪效~建案近期開案,周末好像有不少民眾前去看房,如果平日有空去比較能避開人潮喔~以上就是七七這次的看房筆記,希望有幫助到大家^^

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