買房好難 去年Q4全台房價「可合理負擔」剩2縣市

圖/2023年第4季，以新竹縣、市房價負擔率季增近1.7%幅度最大。

根據內政部新發布2023年Q4房價負擔能力指標，結果顯示全國房貸負擔率為42.66%，季增0.41%、年增2.41%，仍維持「偏低」等級；而有3縣市則落在「過低」等級，分別是台北市、新北市與台中市，特別台中市於Q3即列入「過低」組別、仍無法回升。內政部說明，去年Q4主要受中位數住宅價格上揚，導致購屋負擔微幅加重。

｜新竹縣市增幅最大 可合理負擔剩2縣市

據內政部統計指出，房價負擔能力分級判定標準，以房貸負擔率50%以上表示「過低」；40%以上、低於50%為「偏低」；30%以上、低於40%為「略低」；30%以下則為「可合理負擔」。

觀察2023年Q4房價負擔率表現，以新竹縣、市季增近1.7%最大，在六都中，以桃園市季增0.73%、新北市季增0.66%，增幅較大；而台北市季增0.09%、高雄市季增0.12%次之；台中市、台南市則分別季減0.08%與0.2%，尤其台南市已連續兩季微降，主要因家戶可支配所得提高。

本季以全台來看，僅剩嘉義縣、基隆市屬於「可合理負擔」等級，上季為「可合理負擔」等級的屏東縣，本季也落入負擔能力「略低」行列。

｜中位數宅增加、新青安減負擔 整體較上季增0.41%

對此內政部說明，本季因中位數住宅價格季增2%，使民眾購屋負擔加重；但因可支配所得略為上升，加上新青安貸款方案施行，五大銀行於本季新承做房貸平均利率下降，也隨之減輕購屋負擔。最終計算結果，全國房貸負擔率較上季微增0.41%。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。