中正選前吹冷風 小坪數進場試水溫

圖／城中地區有新案進場試水溫，每坪單價達120萬以上。

台北市中正區先前受到選舉因素干擾，各案場廣告量普遍減少，來人跟買氣同步下滑，近期僅城中地區有小坪數建案進場試水溫，因此整體房市偏淡，不過受到雙子星大樓標案逐漸明朗化，帶動軸線西移議題，目前該區已有多個建商已在籌備推案，預計在年底至農曆年前後相繼公開，各房型產品皆有，明年可望成為北市推案的焦點區域。

│城中區政經樞紐 商圈機能豐富

城中區位於台北市中心，當地的博愛特區為台灣政經樞紐，因此不論是交通建設(機場捷運線、高鐵、台鐵、轉運站等)或生活機能（車站商圈、西門商圈）以及政府機關都相當發達，當地建案開價可達百萬/坪以上，價格在全台名列前茅。

│每坪單價120萬起 城中小坪數進場

城中地區近期開價至少120萬/坪以上，由於與鄰近的西門商圈有不小價格落差，來人客群以在地客為主，故去化速度本就不快。近期進場的新案為成屋再推的「君奕城中」，規劃2~3房20~39坪，共計有56戶住家、1戶店面，主打博愛特區、鄰近西門商圈，每坪開價在120~130萬之間，約還有4成餘屋可售。另一知名建商推案「昇陽城中」價格則有小幅修正，已去化約4成。

│選舉買氣淡 知名建商推案獨秀

受到選舉因素影響，目前中正各區域案場來人普遍下滑，唯獨在羅斯福路的「潤泰新雙子星」由於是知名建商海砂屋收回重建案，本身具有話題性，加上主打19.6%的低公設，雖然每坪單價至少120~130萬之間價格稍高，但由於坪數僅36~42坪，與周遭建案大坪數相比，總價反而讓在地客層接受，目前只剩最後5戶可售。

│推案展望明年　各房型產品齊發

雖然近期中正地區房市普遍較淡，但是已有不少建商蓄勢待發準備明年推案，如：「寶舖建設羅斯福路案」、「新濠建設羅斯福路案」、「璞慧建設仁愛路案」、「阿曼學學」……等案，不論是首購產品或是中大坪數格局皆有，將會是明年北市推案重點指標區域。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。