進入第四季購屋旺季 10月房貸餘額創新高

圖/房市整體買氣回溫。

第4季進入房市傳統旺季，買賣移轉棟數增加，央行昨11/26公布今年10月建築、購屋貸款餘額皆創新高，除了10月本是購屋旺季，再加上今年民俗月較去年晚，交易有遞延情況，且目前各家銀行房貸利率水準位低檔，都是推升10月成交量的因素。

│住宅與建築貸款創新高

根據中央銀行公布10月全體銀行購置住宅款餘額來到6兆9,052億元，建築貸款餘額也增至1兆8,145億元，除了兩項數據皆創新高，房貸餘額年增率5.03％更是88個月新高，土建融餘額年增率6.53％則創44個月新高。

根據央行統計，房貸餘額從去年2017年2月以來已創下連續21個月的新高，而且從今年2018年2月以來餘額年增率全部在4.5％以上的相對較高水準，並在10月更突破5%大關，是7年多來首見，另外建築貸款餘額也已連續7個月創新高，且連續24個月都維持正成長。

│房市進入購屋旺季 促使買氣回溫

10月房市整體買氣相較於第3季更趨熱絡，除了第4季本來就是購屋旺季，加上今年民俗月較去年晚，交易有遞延情況，也因為基期效應，年增率相對較高，受房市回溫激勵，同時也提高建商年底新推案或新成屋銷售信心，連帶的周轉金需求也增加，均是推高建築貸款餘額的主因。

目前各銀行房貸利率水準持續位在低檔，第四季為了力拚房貸業務達成年度目標，普遍運用優惠低利率搶客策略，使得自住客買房意願提升，但整體來說，房市仍是維持穩定的態勢，還稱不上反彈。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。