房價持續漲不停 官方數據:只能越買越小、越老

圖/房價持續處於高點，未來小宅化、老宅化的購屋趨勢或將持續不變。

近年房市火熱、房價持續高漲，實際上差異到底有多大？從內政部統計近10年住宅買賣屋齡與面積變化的數據來看，2023年第4季平均買賣屋齡為27.82年，相較10年前同期增加了11.55年；而買賣坪數則從10年前的44.26坪縮水到31.29坪，10年間近13坪的落差、就等於足足少了一間套房，愈買愈老、愈買愈小的趨勢也印證了現代購屋族買房更加辛苦。

｜六都坪數台北最小、台南最大 主因房價與產品面影響

根據《經濟日報》報導，在新青安優惠貸款政策的助攻下，房市現已打破過去《平均地權條例》新制上路後的悶局，尤其在新青安貸款挹注、經濟好轉與股市獲利熱錢轉向的態勢下，全台房價不斷攀高，其中六都更於日前公布的5月房屋交易統計中，創下了11年來的新高紀錄。

高昂的房價自然衝擊民眾購屋選擇，引用內政部統計數據，2023年第4季全國住宅買賣總筆數為35,639筆、平均買賣面積為31.29坪；然而此統計面積包括了主建物、附屬建物與公共設施面積，等於實際可居住室內坪數僅接近20坪。

若從六都來看買賣面積的差異，則以台北市面積最小，總筆數為4,057筆、平均27.48坪；其次為新北市的7,641筆、平均27.75坪；而面積最大的都會區則落在台南市，為2,383筆、平均36.97坪。台灣房屋趨勢中心經理陳定中補充說明，這是由於雙北平均單價遠高於其他都會區，台南若扣除掉鬧區與南科周邊，如關廟、龍崎與左鎮等外圍區域，則供給多以透天厝為主，因此讓買賣面積縮水情況相對不明顯。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。