房價飆漲擋不住 高雄房貸壓力創新高

圖/台南與高雄平均鑑估房價兩樣情，且高雄平均房貸創下新高。

「南二都」平均鑑估房價呈現兩樣情，台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸資料統計指出，台南市今年第1季平均鑑估房價為新台幣1053萬元，平均房貸金額為762萬元，創近1年來單季最低點；反觀高雄今年第1季平均鑑估房價1152萬元，平均房貸841萬元，均創下史上新高點，這也代表高雄房貸族壓力來到史上最大。

｜台南購屋趨向小宅化 總價降房貸因此降低

根據《中央社》報導，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南受惠南科產業帶動，房價逐年走揚，平均鑑估房價從2022年第4季起已突破千萬元；整體房貸表現隨當季申貸物件波動，房價沒跌，但平均房貸負擔卻降低，主因是購屋族房子越買越小。

李家妮指出，台南第1季平均購屋面積為44坪，創下史上最迷你，購屋偏好明顯走向小宅化；台南以往房市以透天為主力，隨房價高漲、家庭結構迷你化，購屋族捨高總價透天，改買大樓公寓的集合式住宅比例漸增，縮坪數、降總價，房貸金額因此降低。

｜高雄科技議題帶動房價 即使小宅房貸負擔也大

而高雄第1季平均購屋面積43坪，為歷年次低，李家妮表示，購屋面積與台南一樣縮水，走向小宅化態勢明顯。不過總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修，因高雄目前房市在風口上，科技產業議題持續，市場利多尚未出盡。

尤其最熱門的台積電概念區，楠梓區土地屢創成交天價，勢必再撐高未來房價天花板；相較15年前高雄平均房貸負擔僅約364萬元，相同金額如今可能只夠支付頭期款，顯見購屋族負擔越來越大。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。