借好借滿 全台雙貸族平均扛債近700萬

圖/今年3月央行升息，6月再推特定地區第2戶限貸令，然而申貸狀況仍是有增無減。

台股火熱、房市發燒，也讓「雙貸族」人數再創新高，根據聯徵中心資料，全台截至4月底止，同時有房貸、信貸的人數就高達36.8萬人，不只寫下有紀錄以來同期最高，且每人平均房貸578萬元、平均信貸102.4萬元，三項數據皆刷新2012年以來同期最高。專家指出，透過信貸調撥資金，若房市發展不如預期或失業面臨收入減少等情況，將影響生活開支，建議開槓桿前應審慎評估。

｜雙貸族增減與房市走勢相符 下半年波動風險提高

根據《聯合報》報導，針對聯徵中心統計數據，住商不動產企研室總監徐佳馨分析，雙貸族人數與貸款金額屢創新高，可歸類主因有三，一是疫情後的房市多頭讓房價居高不下，不少購屋族擔憂未來買房越來越貴，即使資金不充裕，仍希望能提早「上車」，因此選擇信貸來彌補資金缺口；二是上半年台股持續創新高，也吸引已購屋者再增貸投入股海；三則是在大環境通膨下的日常開銷成本升高，房貸族得增貸維持生活品質。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，觀察歷年數據，可發現雙貸族人數的增長大致上與房市大盤走勢相符，例如2012年房市大多頭，當時雙貸族人數就達到31.3萬人，隔年市場氛圍翻轉，人數就維持在28至29萬人，直到2020年疫情後全台房市復甦，人數即突破30萬大關，且漲勢至今仍難消退。

對此現象，中信房屋研展室副理莊思敏表示，近期各大銀行緊縮房貸，不少民眾已付簽約金、卻面臨貸款成數不足，只好透過信貸調撥資金，因此推估短期內雙貸族人數應會維持增長。莊思敏提醒，房市景氣上行時，加槓桿可能沒有問題，然而一旦房市發展不如預期，或有失業收入減少等情況，雙貸族壓力將倍增，甚至擠壓生活開支；賴志昶亦補充，下半年面臨美國總統大選等政治議題，全球金融波動風險提高，近期台股也有大幅震盪，建議投資者槓桿操作應審慎評估。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。