央行祭不動產減降令 出手斷資金供給

圖/央行近期約談各銀行高層，顯示對房市景氣過熱仍有疑慮。

傳銀行放貸近滿水位，為避免不動產市場過熱，央行總裁楊金龍自上周起密集約談各銀行老總，並先從建融、房貸餘額成長量前十大者開始，要求銀行需「全面減降不動產（房貸與建融）放款部位」，本周將輪到中小型民營銀行。知情人士透露，央行鎖定近3年半成長前十大者約談，且範圍將含括行庫、大中小型民營銀行，等同於全面管控。

｜央行要求力道全面且加強 銀行8月底前提改善方案

根據《聯合報》報導，相關人士指出，央行此波鎖定2020年底至今年6月底，近3年半期間購屋及土建融增額、增幅最大者開始約談，並一路從大行庫、大型民營銀行，一路到中小型民營銀行，觀察其中與過去有著三大差異：

差異一「約談更全面」：楊金龍表示，不會僅要求前幾大銀行減降不動產貸款部位，而是要「全面減降」，被銀行圈視為對房貸做出總量管制。

差異二「直接下達」：過去央行僅是諮詢，這次則是直接下達任務，表示不動產貸款部位需要全面降低，不動產集中度也須下降。

差異三「力道加強、風控全面」：各大銀行於會中已提及目前已進行房貸管控措施，但央行則提點力道需要更加強、風控措施也需要更為全面。

據消息透露，央行並未要求各銀行減降多少部位、也未要求需多久時間，換言之，央行並未設定減降的目標值，全交由各銀行自行提出改善方案，且需在8月底前向央行提報改善方案。對此銀行圈認為，央行直接下達「不動產貸款總量減降」指示，目的是要直接斷掉資金供給面，以全面降溫房市。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。