搶救首購族 央行恐擴大第2戶管制至全國

圖/為了壓低資金，央行9月恐擴大第2戶管制範圍。

限貸令引爆市場恐慌，也引發民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國銀開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸，目前僅止於7大都會區的第2屋房貸成數以6成為限的管制措施，央行恐將全面擴大到全國都一體適用。

｜整批性分戶房貸　恐僅以土建融額度為限

根據《聯合報》報導，依照目前規定，第2屋房貸成數以6成為限的「受限區」包括於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成效打了折扣，而為了促使國銀在《銀行法》第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往非自用首購房貸，透過全面壓低第2戶的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。

而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，已有三大明確的方向，一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸；二是對土建融案，至少已經動工的，一定會持續撥款；三則是對整批分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出首購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批性分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。

舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量，此時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，剩餘30億的房貸A建案恐得自行想辦法。

｜是否有「無自用」首購身分　決定貸款先後順序

銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來共襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，現在能找到2、3家就要偷笑。

此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被滿足，因此不少大型行庫高層坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房民眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，擁有「二房」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月，除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。

至於《銀行法》第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、天條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現有的客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。