解房貸之亂 金管會：銀行優先承作這3類客戶

圖/金管會請各銀行優先承作首購、自用住宅貸款及已承諾貸款的案件。

為解決國內房貸問題，金管會銀行局昨(4)日邀十三家國銀（八家公股、五家民營銀行）及中央銀行、財政部代表，討論房貸相關議題因應對策，並要求各銀行貸款額度應優先提供給三大類客戶，包括民眾「首購」、「自用住宅貸款」及「已承諾貸款」案件，並應建立房貸流量控管機制。

｜優先承作首購、自用住宅貸款及已承諾貸款的案件

據央行統計上半年國銀房貸餘額，截至今年6月底，全體銀行不動產貸款集中度已攀高至37.4%，增速猛烈逼近歷史高點。銀行對此進行風險調控，卻衍生民眾辦不了房貸等亂象，金管會銀行局長莊琇媛4日緊急通知13家銀行與相關機關代表，研議解決之道。

根據《自由時報》報導，該會議共有兩大討論案，一是請銀行公會建置銀行購置住宅貸款資訊揭露專區，協助民眾了解各銀行房貸業務提供情形，且每週更新各銀行是否有可承做購置住宅貸款額度，並提供聯絡人窗口資訊與確保專線暢通，以利民眾查詢仍有額度銀行。銀行局副局長林志吉說明，銀行將揭露「是否」還有相關房貸貸款額度，但不會揭露還有多少金額。

此外，有關銀行建立自用住宅貸款的留控機制，金管會請各銀行配合辦理，包括各銀行貸款額度應優先提供民眾首購、自用住宅貸款及已承諾貸款的案件。

｜金管會後續評估銀行端所提之三項排除計算建議

另一討論案是由銀行主動提出三大房貸排除計算項目的建議。一是符合都更條例及危老重建條例規定，已排除土建融放款項目，若相關建築物完工轉為房屋貸款時，增訂房屋貸款也可為排除項目；二是建議增訂本國銀行海外分行的境外建築放款可為排除項目；三是增訂排除政府機關興建圖書館、運動中心的放款。金管會表示，這三項排除計算的建議，後續將審慎評估討論。

對於銀行業所提海外分行的境外建築放款應為排除計算項目，有立委表達支持，理由一是不影響台灣不動產市場，二是市場不同、風險也不同，排除的衝擊與影響低；但反對購買都更或危老房屋的房貸也要排除，因限制不動產放貸占比的用意，是為了避免資金集中，不動產價格波動影響到金融穩定性，自然人購買都更或是危老案的房貸，當然應受銀行法規範。

｜財政部召集公股行庫 下達七大指示

另，財政部同日下午也邀集公股銀行總經理開會討論房貸相關議題，並下達七大指示，包括要求行庫切實依金管會相關會議結論辦理、建立嚴謹的各產業貸款風險管理機制，避免貸放過於集中特定產業，以及審慎評估新青安案件，並協助申請人充分了解、審酌自身財務還款能力等。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。