央行祭史上最嚴打炒房 這三族群無一倖免

圖/央行第七波房市管制加調升存準率，下半年房市將量縮價漲。

央行昨(19)日祭出第7波選擇性信用管制、並調升存準率，專家與房仲業者表示此次是對住宅市場史上最嚴格的信用管制，未來半年至1年內，一、二手房市場都將量縮價漲，並認為房貸市場只剩下首購友善的環境。此外，後續銀行可貸放資金減少，建商恐將面臨土建融利率變高等情況，購屋者也將更審慎觀望，下半年房市將回歸剛性自住。

｜青安族、現金族、商用置產族不受此波重擊影響

央行祭出的第7波選擇性信用管制，不少專家都認為對住宅市場是一大重擊。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就指出，房市擴大管制範圍，和銀行可動用的資金水位，對不同購屋族群有不同影響性，呈現「三怕三不怕」。

三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」，在銀行緊縮放款的情形之下，不動產融資的條件不盡理想，且換屋族在名下還有房的情況下，買新屋無法享有寬限期，因此必須「先賣後買」，換屋計畫恐生變；再加上利率調降的時序又比預期晚，民眾的貸款負擔高，銀彈相對有限的買家與小建商，將進一步從市場淡出。

三不怕則是「青安族、現金族、商用置產族」，張旭嵐指出，適用新青安的首購族，因政府保障單一自住，貸款順序最優先，影響相對輕微；現金購屋不用貸款者，由於根本無需貸款，在限貸令下無事一身輕不受限制；另外，打炒房政策始終「管住不管商」，所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調，加上下半年台商資金解禁潮，企業投資廠房或商用不動產配置，較有籌碼和空間。

｜房價易漲難跌 下半年房市呈「量縮價漲」

而根據《中央社》報導，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，住宅市場房價易漲難跌，雖守護首購族的貸款資源優先權，但預售屋與限貸處在平行宇宙，2大追價箭頭的續航力無限，未來半年至1年內，一手與二手房市場都將呈現「量縮價漲」態勢，須注意的是量縮幅度深且廣。而行庫主管認為，此波信用管制將讓購屋族群的預期心理更為審慎觀望，下半年房市勢必回歸剛性自住。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波管制比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義。在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第4季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。

｜土建融利率變高 中小型建商將更辛苦

而針對調高存準率，永慶房屋表示，央行第7波選擇性信用管制進一步回收市場資金，將改變民眾對房價上漲預期；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，同時高存準率1碼，再向市場回收資金，房貸市場剩下首購友善的環境。

不只衝擊購屋者貸款，行庫主管認為，國銀能運用的資金將緊縮，意味可貸放資金會變少，未來建商要談土建融，除可能面臨利率變高等情況，中小型建商應該會「滿辛苦」的。同時，餘屋貸款最高成數調降，預期將對實力較不足的小建商帶來衝擊。

針對市場價量變化，行庫主管坦言，由於目前銀行手上還有大量已核貸、未撥款的房貸或土建融案件，部分國銀甚至預估到今年底才會消化完畢，因此央行這波措施對市場價量的影響，可能到明年才會明顯反映出來。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。