打房飯碗也不保 龍頭房仲憂倒閉潮將至

圖/相比過往房市盛況，房仲業者在新一波打炒房政策下恐將面臨寒冬。(示意圖)

央行打炒房、房仲當心了？今年截至8月全台買賣移轉棟數寫下近11年新高，且據內政部最新資料，房仲店數已達9,072家、人數72,865人，雙雙創下新高。房市買氣火熱，帶動房仲業蓬勃發展，不過在央行這波重拳打炒房下，房市量縮已可預見，而對於金龍海嘯第一排的房仲業是否會掀起倒閉潮，業者表示，將嚴陣以待並超前部署，對旗下店頭進行教育宣導，慎防受政策可能引起的倒閉潮波及。

｜交易量縮若持續 市場或將汰弱留強

根據《聯合報》報導，今年前8月全台買賣移轉棟數為24萬1608棟、成長26.4%，創下自2014年以來的11年新高，房市買氣暢旺也讓房仲業大幅擴張版圖，最新家數、從業人員數字再寫新高；如今面臨央行第7波打炒房措施，包括信義、永慶、住商機構等品牌仲介業者已預先防範，現對從業人員做教育宣導，避免受可能出現的倒閉潮影響。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市好時、必定百花爭鳴，但當前房市不管銀行的放款態度、還是央行限貸下產生的市場量縮，若量縮情形很久，不善經營的業者或有退出行業可能，若經營的又是短線投資客較多情況，壓力可能會比較大。

｜市況青黃不接 業界恐面臨淘汰潮

大家房屋企研室公關主任賴志昶說明，銀行放貸以首購族優先，可專注開發受首購青睞的低總價、小宅物件，並與買賣雙方多做價格上的溝通，以降低政策對市場的干擾與減少買賣雙方的認知差距。長期來說，房市起伏與國內經濟表現、政策相關，這波打炒房在剛性買盤支撐下，房價將持平表現，不過由於買方購買力在銀行緊縮金流下，賣方也需理解當前市場，適時調整價格才是王道；因此業者需隨時更新市況，讓買賣方理解並縮短彼此對價格的認知差距，才能降低外在風險干擾。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，若交易量萎縮持續一年以上，就可能出現汰弱留強現象，不過關鍵還是在於房貸新制是否能找到平衡秩序，例如換屋客一買一賣交易之間所做的切結、或是銀行承作態度是否有改變的情況。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。