台積電出手 Q3商用不動產成交金額大增6成

圖/今年第3季商用不動產在科技業帶動下，以台積電購入南科的171.4億元廠房為最大宗交易。

商用投資也急凍？根據戴德梁行最新發布商用不動產市場調查，顯示第3季總成交金額為560億元，相比上季大幅成長65%，不過多是企業自用，投資型買盤則幾近停滯；對此可歸因於近年AI熱潮及半導體產業帶動企業擴充產能，使現成廠房與辦公大樓成為搶手物件，而投資買盤恐需等到資金寬鬆或租金上漲時才有變化。

｜科技業擴廠需求強勁 出租投報低、缺少吸引力

根據《經濟日報》報導，引用戴德梁行調查分析，台灣商用不動產市場存在兩股資金力量，一為追求租金收益和資本利得的「收益型資金」，二為企業為擴展本業及提高生產效率而進行投資的「生產型資金」。在低利率的量化寬鬆時期，「收益型資金」湧入市場尋求高回報，然而隨著升息循環展開，此類資金迅速退場；現階段商用不動產租金水平相對穩定，但租金投報率偏低，因此收益型資金缺乏投資吸引力。

根據戴德梁行彙整資料，第3季商用不動產交易以企業自用為主力，工業及廠辦類占比高達75%，其中最大筆交易為台積電以171.4億元向群創光電購入南科園區的生產廠房，目的為擴充先進封裝產能；其次為台灣美光記憶體以74億元收購友達光電位於南科工業區的兩座廠房；排名第三則為日月光半導體以52.6億元向關係人宏璟建設取得高雄楠梓科技園區的新建廠房。

戴德梁行說明，近年AI產業發展蓬勃，加上台灣半導體產業居於全球領先地位，磁吸大量資金投入，也使得半導體業成為商用不動產市場主力，尤其為滿足快速擴充產能，能立即投入生產的現成廠房和研發大樓受到市場熱捧。戴德梁行補充，現階段的資金結構將持續影響市場走向，預估得等到下一波資金寬鬆或者租金明顯上漲時，市場才可能出現明顯的變化。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。