建商帶頭衝 土地商用交易前3季破3千億

圖/前3季土地及商用不動產交易熱度高，9月後將迎來央行第7波管制挑戰。

政策果真打房不打商？相比住宅市場，土地及商用不動產市場相對熱度高，根據仲量聯行近日統計，今年前3季土地及商用不動產成交量，分別達1,531億及1,694億元，不只雙創新高，也均超越去年全年交易金額，合計更突破3,000億元、來到3,225億元。專家表示，建商購買占比各為7成及3成，但在央行祭出第7波不動產信用管制後，建商金流受衝擊，推估未來土地及商用不動產市場恐轉趨保守。

｜建商資金壓力增大 購買動能受波及

根據《工商時報》報導，引用仲量聯行資料，今年土地及商用不動產交易熱絡，也推升商用不動產市場成交量再創高，截至9月25日，第3季交易量已達820億元，為年增4.41倍、季增133%，若累計前3季則高達1,531億元，也超越自2009年以來的全年交易紀錄。至於土地市場，第3季成交量為837億元，也創下今年單季新高，為年增113%、季增130%，若累計前3季則為1,694億元，同樣超越去年一整年總額。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，商用不動產有超過3成是建商收購、超過6成是企業自用，而土地市場方面，建商購入金額占比高達74%，然而在央行推出第7波信用管制及升準1碼後，預估「金龍風暴」將使建商資金部位面臨較大壓力，連帶購置規模、頻率也放緩，並視區域和市場狀況而異，因此建商購買動能將直接受影響。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。