房貸「活到老、還到老」? 專家建議有錢趕快還

圖/新青安政策實施後，房貸族平均房貸年期已超過25年。

活到老，還到老？根據聯徵中心最新資料，今年第1季平均房貸期數為305個月，不只追平歷史最高，也是去年新青安上路以來、連續3季攀上300個月；六都以台中319個月最長，且以往期數最少的台北市也創下297個月新高。專家指出，新青安創造低利率環境，在高房價下房貸族自然選擇拉長年限，同時房市正處於「去槓桿」階段，建議民眾有錢可慢慢還款。

｜銀行放款保守、提高利率 房貸族還款步調可放慢

根據《經濟日報》報導，引用聯徵中心數據，六都平均貸款期數以台中市319個月最長，其次為桃園市318個月、新北市316個月、高雄市315個月，平均房貸年數皆超過26年，且使用30年期的房貸比例也明顯拉高，甚至以往期數最少的台北市也寫下297個月的新紀錄。

對此信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在高房價壓力下，新青安政策提供低檔利率，購屋族對長年期房貸大多會「用好用滿」，也因此平均房貸期數從2023年第2季的295期直接躍升到第3季的305期、大幅增加10個月。

房貸族選擇拉長房貸年限，不僅能降低房貸壓力，手頭上也能擁有較多資金可彈性運用。此外，雖無使用寬限期之統計資料，但實際上運用情況應也相對普遍，例如先使用寬限期來降低償還本金之壓力，即使申請也能先償還本金，資金運用相對同樣靈活。

然而針對房貸，目前銀行態度趨近保守，不只新青安40年期房貸謹慎放款，連帶給寬限期也不會像以往大方，加上利率明顯拉高，房市現正進入「去槓桿」階段，因此給民眾的建議是：有錢就慢慢還款。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。