這裡還能撿便宜？中古屋只要新案6折價

圖/桃園中路特區新案單價已站上6字頭，而在外圍的中古屋還可能有2字頭物件可撿。

房價一直漲，讓新舊屋價差再擴大？根據房仲業者統計桃園市不動產交易e指通數據，顯示桃園市預售屋均價35.3萬元，而5年以上中古屋均價23.9萬元，較預售屋便宜32%；其中桃園區預售屋均價47.6萬元，中古屋均價則是28.6萬元，兩者相差19萬元，價差幅度高達40%、價差比更拿下桃園行政區中第一，等於中古屋是預售屋6折價。專家表示，主因預售屋將「未來價」納入考量而屬高價，中古屋相對實惠且有諸多優勢，惟購屋時仍有相關事項須注意。

｜中古屋友善自住客 四大優勢勝出預售屋

根據《工商時報》報導，引用台灣房屋集團彙整官方資料，桃園市預售屋均價35.3萬元，5年內新成屋均價為31.9萬元，不僅兩者價差達1成，且5年以上中古屋更比預售屋便宜32%；在相同物件條件下，桃園區以價差比40%於桃園各區中排名第一，中壢區以價差比39%居次，龍潭區則以價差比38%排行第三，皆展現出中古屋具有極高的CP值。

對此結果，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於預售屋採多期付款方式，雖可讓自備款壓力較小，不過因單價往往是「未來價」，使得房價幾乎是同區域中的天花板。相對之下，中古屋對自用族群不僅實惠，更具備四大優勢，包括一、總價壓力小，價格約預售屋的6至7成；二、即買即入住，無需等待漫長的交屋期；三、生活機能好，中古屋多在發展成熟區域，交通便利外，商圈、學校、醫院等機能完善；四、屋況透明，購屋前可全面檢查、避免潛在問題。

｜中古屋相對實惠 屋況檢查、社區管理仍不可少

針對價差比最大的桃園區，台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁表示，主因建商的預售屋訂價策略，會考量未來3至5年後交屋時的預期漲幅，例如近年交易熱絡的中路特區，因重劃區內機能完備，被譽為桃園副都心，有預售屋單價已達6字頭；而在重劃區外圍的20年以上中古屋，成交單價不只有機會在30萬元上下，甚至中平路、龍安路、大有商圈、後站商圈還可能找到2字頭，尤其中平路近處規劃鐵路地下化、興建中路火車站，周邊農地也將列入徵收區段而轉型為新興重劃區，增值潛力未來可期。

陳譁仁提醒，中古屋價格雖然相對實惠，不過屋齡越高、屋況差異也較大，看屋時需檢查是否有裂縫、牆體變形及電線管道狀況，同時也需注意社區管理品質，確認社區維護及公共設施管理是否完善。此外，屋齡較高物件的貸款成數可能相對低，以桃園區為例，30年內的大樓華廈鑑價一般可達8成，但隨著房價上漲，銀行鑑價未必跟上，首購族的貸款成數仍建議也採取保守的7成，為手邊資金保留可彈性運用的空間。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。