不是竹北 新竹這區房價年漲3成居冠

圖/新竹近年房價飆漲，就連蛋白區市場熱度甚至不輸蛋黃區。

新竹近年房價飆漲，不只竹北房市表現亮眼，蛋白區熱度甚至不輸蛋黃區。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近一年新竹縣市各行政區成屋的平均房價，結果顯示新豐鄉的漲幅最顯著，短短一年時間就從2023年的每坪20.9萬元上漲到今年的每坪27.6萬元，漲幅高達32.1%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著新竹縣市精華區的開發日益飽和，區域房價屢創新高，建商和購屋民眾紛紛把目光轉移到相對外圍的區塊，進而帶動區域房市交易量能持續升溫。

｜新竹首購族目光轉向蛋白區

對於新竹偏鄉的房價漲幅更勝蛋黃區，莊思敏指出，隨著竹科周遭可供大面積開發的素地資源日益稀缺，土地取得成本持續上升，許多建商不得不到相對外圍的區域購地推案，以此降低開發成本。其次，目前關埔重劃區、竹北高鐵特區等精華地段的預售案開價普遍都在6-7字頭上下，儘管竹科新貴收入可觀，但面對高昂的房價，購房壓力依然相當沉重，很多首購族和年輕工程師都會選擇到蛋白區置產。

｜蛋白區大樓、華廈成市場新寵

中信房屋新竹關埔加盟店店長蘇世杰表示，在竹科買盤外溢下，新竹的外圍區域，如：新豐、湖口等地，房市熱度也在不斷升溫，以往這些地區的開發以透天厝為主，不過最近幾年大樓、華廈憑藉總價低、社區管理完善等優勢，逐漸成為市場上的新寵，與新竹其他精華區相比，蛋白區的房價依然具有相當的競爭力和吸引力。

雖然近期受到央行第七波房市信用管制和銀行房貸額度緊縮的影響，帶看量和成交量均有所下滑，但由於新竹擁有穩定的產業支撐，特別是在AI浪潮和景氣復甦的環境下，新竹縣市的房市依然存在相當強勁的支撐力，至於新竹縣的偏鄉地區，這些區域本身的房價基期就比較低，與新竹縣市價格差距明顯，即使市況稍有降溫，依舊仍能吸引不少有剛性需求的購屋族前來置產。

圖/新竹縣市各行政區平均房價變化。中信房屋研展室提供

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。