換屋族貸款好難 簽切結書仍無解利率問題

圖/換屋族簽切結並無首購利率資格，而是仍由各銀行核定，消費者須注意。(示意圖)

換屋族注意了！央行為減輕第7波房市管制對換屋族的衝擊，10月初提出，換屋族只要簽署1年內出售原房屋的「切結書」，就能排除選擇性信用管制的規定。對此房仲業者也提醒，換屋族簽署切結書僅是免除房貸5成、無寬限期的限制，並不等於就享有首購利率資格，消費者買房前務必多留意。

｜只排除措施限制 房貸利率仍比照「非首購」

根據《自由時報》報導，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，央行為了抑止房市投機炒作的亂象及可能過熱的情況，在9月底祭出第7波選擇性信用管制，其中針對個人名下有房且有房貸的民眾，如果要申請第2戶的貸款，則有最高貸款成數為5成、無法享有寬限期的限制，也使得許多換屋族受衝擊而打亂規劃。

因此央行10月9日續推「排除條款」，內容針對自然人已簽訂購屋合約（包含成屋及預售屋），並在將辦理貸款時簽署切結書，保證1年內出售原有房屋，就能排除貸款5成且無寬限期的限制。

陳俊宏指出，有許多消費者誤以為只要簽了切結書就是首購身分、能享有首購的優惠利率，但是換屋族在簽署切結書之後，只是沒有房貸5成的限制、以及能享有寬限期優惠，而房貸利率仍是比照「非首購身分」的利率。陳俊宏也補充，目前市場上非首購的房貸利率大約升到2.5%至3%之間，實際利率由各大銀行核定，由於各有不同、消費者還是得特別注意。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。