預售交易量萎靡 10月交易比農曆年還少

圖/10月預售屋交易量創下20年新低，較四個月前大減７成。

根據內政部實價預售最新統計，10月全台預售交易量約4600件，不僅較農曆春節當月數量還少，更創20個月新低，與今年6月景氣高檔、月銷1.66萬件相比，銳減近7成。房仲業者表示，接下來要觀察推案量較大的區域銷況，一旦低量持續時間拉長，有些漲太快、供給較多的區域，就可能出現價格壓力。

｜政策接連打炒房 房市領頭羊也受衝擊

實價預售最新統計資料顯示，10月全台預售揭露量約4,600件，數量創下近20個月新低，甚至比農曆年節當月數量還少。根據《工商時報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場是房市領頭羊，上半年房市有強烈的「不買會更貴」預期，案子不僅賣得快，價格也墊高；央行出手降溫後，預售市場雖然沒有立即的貸款需求，但市場氛圍已經轉向，預售也進入自用當道的理性審慎的購屋階段。

曾敬德認為，相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件，房市接連受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，不僅直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。

｜漲太快及供給多區域 恐出現價格壓力

觀察統計資料，10月預售揭露量較6月的景氣高點大幅衰退，全台剩下近4,600件，較六月的1.66萬件銳減近7成，主要都會區全面受到影響，台北市剩下不到兩百件，10月平均一天成交6件預售，新北市也僅剩約500件，較6月景氣高峰衰退近8成，桃園市1245件，較6月高峰減少57％，新竹縣市也剩約200件，台中市剩下871件，台南與高雄市都跌破月交易400件，除了桃園市以外，普遍都較6月景氣高峰時衰退7成。

曾敬德表示，預售市場上半年過熱，現在又進入單月5千件的谷底量，央行的相關政策的確讓市場短期相當震撼，由於量能已經大幅萎縮，接下來要觀察推案量較大的區域未來銷售狀況，一旦低量維持的時間拉長，有些漲太快與供給較多的區域，難免會出現價格壓力。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。