區域單價差距大 林口銷售兩樣情

/圖 南勢重劃區小環境尚待開發，成交價較親民，吸引首購族目光。

新北市林口區三井OUTLET周邊的前段建案，因單總價較高，銷況較淡；而外圍的南勢生活圈訴求低自備、低總價等策略，各建案周來人維持在15~25組，這波寒冬來說表現算不錯。

│大坪數高總價 去化較為緩慢

據591新建案網調查，林口前段個案，小坪數、總價約在1000萬上下的商品幾乎近完銷，目前主力皆為大坪數的商品。鄰近三井及機捷A9站周遭的建案，成交價約35~41萬元/坪，總價落在1500~2000萬元，對於首購族來說較為吃力，僅「力璞玉」因已成屋、且近三井OUT，周來人可達30組，其餘個案則較為冷清。

│總價策略奏效 受首購族青睞

外圍的南勢生活圈，區域成交價在24~28萬元左右，總價約750~1200萬元，相較之下總價較前段地區等於打了6折，吸引穩定客源，周來人落在15~25組上下。

│各出奇招 衝刺買氣

如「永雄御花園」，打出廣告戶3+1房42坪1088萬元，吸引剛性首換族群；「南方沐林」則推出低自備款108萬元起刺激買氣，目前可售剩餘10戶，主力為2房35坪商品；「森聯美麗莊園」，推廣告戶開價788萬元起含車位及裝潢，銷況平順。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。