明年房市走勢 專家曝這三種產品最夯

圖/專家表示，由於政策多針對住宅投機市場，反之商用不動產走勢則受看好。

展望2025年房市走勢，高力國際董事總經理劉學龍今（23）日表示，明年以廠辦、廠房及倉儲物流的三大商用不動產最受到看好，整體來看，央行不動產信用管制與升息皆可望暫緩，推估明年不動產市場仍會維持在「住宅弱」、「商用穩」的態勢；然而土地則受政策影響，建商購地心態轉為保守，交易動能將較今年為弱。

｜第8波管制暫緩 銀行成效將受檢視

根據《工商時報》報導，高力國際今日表示，美國聯準會於台北時間12月19日凌晨公布最新利率決策為降息1碼，而聯邦資金利率目標區間則下調至4.25-4.50%，同時會中也暗示明年或只會降息2次，也較先前預測的調降幅度小。台灣央行同日召開第4季理監事會，亦表明鑒於房市交易縮減，每月買賣移轉棟數自8月起逐月下滑，反映民眾對房價上漲預期心理趨緩，顯示第7波信用管制有成效，因此暫緩第8波信用管制，同時基準利率與存款準備率也都維持不變。

然而央行也提醒，雖然住宅貸款及建築貸款的年增率有回降，但銀行整體不動產貸款占總放款的比率在11月時仍高達37.4%，因此明年將持續檢視銀行的管制成效與不動產款自主管理的改善方案是否落實。

｜自用買方支撐強 AI產業成積極買家

針對央行信用管制政策，高力國際研究部資深董事梁儀盈表示，政策大多針對住宅投機市場，如第7次管制限縮投資槓桿的操作空間，使一部分投機客出場而削減了炒作風氣，且銀行嚴格審視住宅放款、也有助於維持整體金融系統穩定，讓住宅及土地交易市場回歸理性不追價；土地交易全年雖突破2,000億大關，高於2022及2023年。梁儀盈推估，明年在政策未有放寬下，住宅市場銷售動能將持續受到壓抑，連帶建商購地也將持保守態度。

反觀今年商用不動產意外熱絡，尤其在自用買方的支撐下，全年度交易成交金額創下高達1,760億元的歷史新紀錄，且僅是廠辦、廠房及倉儲物流就貢獻1,018億元、占整體交易近6成，特別是AI等新興技術的上下游產業鏈，為商用不動產中擴廠最積極的買家，更是拉抬台灣經濟的主力。

｜保險新制或拉抬商用 土地量能明年轉弱

高力國際董事總經理劉學龍表示，央行預測明年外需與民間投資皆持續成長，整體經濟成長動能延續，預期2025年經濟成長率為3.13%，有助於拉抬商用不動產，尤其與產業用途相關的使用需求；且金管會10月也預告將檢討修正保險業最低收益率限制，若新制如期上路、也將放寬壽險業投資標準，對商用不動產市場來說，勢必也是一大利多。

劉學龍認為，2025年最被看好的潛力產品為廠辦、廠房及倉儲物流，主因商用不動產在自用買家支撐下的需求仍穩健，且這類型投資標的也可獲得較高投資報酬率，對法人投資來說較具吸引力；然而在土地方面，在信用管制政策影響之下，明年的交易動能將相較今年為弱。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。